问：烂尾楼的事情怎么样了?

答：还有人关心烂尾楼的事情？

2022年之前不提了，2022年之后到2025年这三年，在“纾困资金、白名单、应破尽破”之后，烂在22年的大部分烂尾楼都交房了。

现在还没交房的有两种，一种是烂的不能再烂的项目，没有剩余货值，没办法融资，一种是保交楼掐头之后留个尾巴，例如一期交了二期交了三期四期遥遥无期。

这种事儿起头难，收尾也难。

而在此时此刻这个时间节点，最难的不光是烂尾楼的续建问题，还有一个烂尾楼的回款问题，就是前面借的纾困资金、白名单贷款、政府国企市政建筑商接盘之后的垫资，这些费用由于剩余货值难以变现，出现了资金退出上的难题。

房子卖不动，才是最难办的。

房子卖不动，开发商拿地就没有兴趣，土地财政就转不起来。

房子卖不动，之前配合拿地的央企国企就会出现运转的困难。

房子卖不动，烂尾楼保交楼盖好的房子就没办法变现还款。

房子卖不动，就找不到战投接盘侠，管理人一个比一个着急。

房子卖不动，业主就更不想买房子。

然后又不让房子往下跌，李嘉成想降价卖房，据说就遇到了政策上的阻力，当然，也有人分析其实是降价了也没卖动，所以声称是遇到了政策上的阻力。

房地产要想解套，唯一的办法就是搞通胀，要从通缩转入通胀，一个思路就是把水电燃气高铁高速这些基础的费用涨起来。

还有一个希望就是贸易战打赢，中国经济复苏，从通缩自然转入通胀，中国人都有钱了，房子就能脉动了，再用脉动房子的钱还债、修房子。

总之，曙光都在前面，要有信念。