以下是合正观澜汇云境得房率、车位比、周边环境配套及位置的相关信息：
- 得房率：住宅得房率约 73%，加上赠送后约为 82%。
- 车位比：规划停车位 2358 个，总规划 1883 户，车位比约为 1:1.25。
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- 周边环境配套
- 交通配套：是 4 号线茜坑站地铁口物业，可直达深圳北、福田 CBD 等，未来还有 18 号线、22 号线换乘形成三轨交汇。临近龙澜大道、观澜大道、梅观快速、沈海高速等主干道，周边直线 1km 内有 21 个公交站，如茜坑地铁站南站。
- 商业配套：自带约 13 万平的福城天虹旗舰 mall、邻里 mall、街区 mall，观澜汇一期的天虹商场 2019 年已开业。周边 3km 范围内还有天虹商场（观澜店）、中润商业城等 14 个商场，未来 1 公里内还有 30 万㎡商业落地。
- 教育配套：自带 21 班制公立幼儿园。根据 2024 年学区划分，小学学区有龙华外国语学校福城校区小学部、龙华第三外国语学校小学部、观澜二中教育集团观澜二小；初中学区有龙华外国语学校福城校区初中部、龙华第三外国语学校初中部。
- 医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有深圳市龙华区中心医院等 2 个一级及以上医院。
- 休闲配套：周边 3km 范围内有 44 个公园，如观澜河湿地公园、茜坑水库、观湖中心公园等。附近还有观湖美术馆、观湖文体中心（在建中）、麓湖人文三馆（在建中）等文体配套。
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位置：位于龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧（茜坑站 D 出口），毗邻龙华区政府，地处观澜大道与观兴南路黄金交汇处。
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基本信息：
- 开发商：合正地产。
- 项目位置：龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧（茜坑站 D 出口）。
- 产权年限：70 年（2021 年 11 月 3 日至 2091 年 11 月 2 日）。
- 总建面：约 130 万㎡（整个合正观澜汇项目），云境花园占地面积约 2.96 万㎡，建筑面积约 36 万㎡。
- 容积率：约 8.86。
- 绿化率：约 35%。
- 栋数与户数：4 栋住宅 + 1 栋幼儿园 + 1 栋酒店，规划 1883 户。
- 停车位：2280 个。
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