跟三亚一样，今年海口楼市的主旋律，也是城市更新！
上周丁村城市更新迎来第二波挂地，田罗新民的城市更新迎来了千亿巨头操盘手—山西建投！
今天，海口美兰区的城市更新，也终于迎来的大动作：
总更新2337亩的超级城市更新项目的首宗地块挂出！
而且首次挂地的面积就达到了52965.14平方米，约79.5亩，这在海口近期城更项目中，算是首次挂牌土地面积较大的！
按照此前海口大部分城更项目的路径，首宗地块的大规模挂出，释放出该项目要正式大规模启动的信号！
具体来看：
海口市美兰区白龙北片区城市更新项目D0602-01、ML0302007、ML0303003、ML0303014地块，总占地79.5亩，其中住宅用地占比92.41%，商业用地占比7.59%；
其中，市场化的住宅用地，占比57.61%，占比较大！
住宅用地的容积率都是3.1，商业用地容积率1.0；住宅可建设面积15.17万㎡，商业可建设面积4020㎡；
起拍总价73190.7088万元，折合起拍楼面价4700元/㎡！
△现场图片（来源：海口自规局）
具体几个地块来看：
D0602-01地块面积为5450.82平方米（合8.18亩），土地用途为二类城镇住宅用地（拆迁安置房），土地出让年限为70年；
ML0302007地块面积为30514.03平方米（合45.8亩），土地用途为二类城镇住宅用地（市场化商品房），土地出让年限为70年；ML0303003地块面积为12978.67平方米（合19.47亩），土地用途为二类城镇住宅用地（拆迁安置房）土地出让年限为70年；
ML0303014地块面积4021.62平方米（合6.03亩），土地用途为商业用地（回迁商业），土地出让年限为40年。
△现场图片（来源：海口自规局）
D0602-01地块内配建社区服务站、老年人日间照料中心、托儿所、再生资源回收站、生活垃圾收集站，社区服务站建筑面积不低于600平方米，“一老一小”建筑面积不低于900平方米（其中，老年人日间照料中心建筑面积原则上不低于350平方米）,不计容；
ML0302007地块配建社区服务站、老年人日间照料中心、托儿所，社区服务站建筑面积不低于2000平方米，“一老一小”建筑面积不低于900平方米（其中，老年人日间照料中心建筑面积原则上不低于350平方米），不计容；
ML0303003地块配建老年人日间照料中心、托儿所、再生资源回收站、生活垃圾收集站，“一老一小”建筑面积不低于900平方米（其中，老年人日间照料中心建筑面积原则上不低于350平方米），不计容； 其他管控要求详见海资规编审〔2025〕195号文和《海口市旧城和南渡江西岸片区控制性详细规划局部修改（白龙北片区城市更新片区）》地块图则条件执行。
△红线图（来源：美兰区政府网站）
此前，公开资料显示，海口市美兰区白龙北片区城市更新项目范围北至长堤路，南至文明东路、和邦路，东至滨江路，西至美舍河，总用地面积约155.8公顷(2337亩)。
其中（中、西片区）更新范围约848亩。
△白龙北城市更新规划效果图（图源：海口自规局）
而首期启动的白龙北片区城市更新项目（中、西片区）范围、面积及位置：
海口市美兰区白龙北片区城市更新项目（中、西片区）四至范围为东至板桥路、渡头村西街、美舍下村西街，南至白龙街道办事处，西至美舍河，北至长堤路，总更新范围约1196亩（具体以规划红线图为准）。
从体量上来看，白龙北城更项目是美兰区最大的城更项目了！
据小易了解，该项目目前的最终实施主体，可能会在近期敲定，随着首宗土地的重磅挂出，白龙北城更也马上要在海口楼市炸场了！
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