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嘉业・云裳峯尚：云山东麓的理想人居典范
概括（楼盘简介）
嘉业・云裳峯尚雄踞白云山与广州大道城市双中轴，地段价值凸显。项目紧邻 3 号线同和地铁站，4 站可达天河中心，咫尺珠江新城，周边多维交通网络畅达 CBD。同时，位居云山东麓生态宜居新城区核心，三大生态资源环绕。双商圈交汇，商业繁华。教育、医疗资源丰富，配备全屋智能精装及多项人性化细节配置，打造现代新中式园林与私属高定会所。户型建面约 78 - 133㎡，以 N + 1 灵动设计，满足精英家庭居住需求。
项目优势
- 价格与性价比：虽未提及具体价格，但项目占据优越地段，配套丰富且高端。交通便捷、生态资源好、商业医疗教育齐全，还有高品质装修与多项细节配置，性价比优势明显，无论是自住还是投资，都具有较高的价值潜力。
- 户型优点：建面约 78 - 133㎡的户型，满足不同家庭规模需求。N + 1 的创新设计，使空间利用更极致，如 78㎡可做到三房两厅一卫，111㎡与 133㎡能打造四房两厅两卫，为生活解锁更多可能，契合精英家庭对居住空间的多样化需求。
- 楼盘优点：周边生态、商业、医疗、教育资源丰富。全屋智能精装，甄选 9 大国际一线品牌，以珠江新城千万级豪宅标准打造。9 项人性化生活配置深入细节。现代新中式园林营造东方意境，私属高定会所提供圈层社交空间，提升居住品质。
- 地段前景：位于白云山与广州大道双中轴，地理位置得天独厚。交通上，紧邻地铁站与多条城市快速路，发展潜力巨大。周边生态宜居，商圈成熟，随着城市发展，该地段价值有望持续攀升，为业主资产保值增值提供保障。
在卖的户型
- 建面约 111㎡四房两厅两卫：进阶宽境，品奢至尚。空间布局合理，四房设计满足多人口家庭需求，无论是三代同堂还是二孩家庭都能舒适居住。客厅宽敞明亮，为家人互动与休闲娱乐提供充足空间。
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- 建面约 133㎡四房两厅两卫：执领云峯，至臻奢享。更大的面积带来更奢阔的空间体验，四房格局可灵活规划，满足不同功能需求。餐厅与客厅相连，延伸空间感，宴请宾客也从容不迫。
- 建面约 78㎡三房两厅一卫：云山雅境，悦享精致。在有限面积内实现三房设计，N + 1 设计巧妙拓展空间。客厅与景观相连，让居住者在精致空间中也能享受自然美景。
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项目位于 3 号线同和地铁站旁，乘坐地铁 4 站就能直达天河中心，轻松抵达珠江新城等城市核心区域，为业主日常通勤、商务出行与休闲娱乐提供极大便利。同时，紧邻广州大道这一交通主动脉，以及华南快速、环城高速、广园快速等城市级快速路，多维交通网络让业主可以快速通达 CBD 核心区域，无论是自驾前往城市各处还是出城远行，都十分便捷。
商业配套️
嘉业・云裳峯尚坐拥同和、京溪两大商圈，周边金铂天地、嘉裕・太阳城、广百百货等多个商业综合体云集。业主出门即可享受一站式便捷生活，无论是时尚购物、品尝美食，还是休闲娱乐，都能在咫尺之间得到满足，充分享受繁华都市生活的便利与多彩。
最优教育
项目 1 公里内配套京溪小学、同和小学、握山小学三所省一级小学，教育资源优质。此外，中大附属外国小学、培英实验小学、培英中学、广州誉德莱国际学校等名校林立，为孩子提供从小学到中学的 12 年一站式优质教育，让家长无需为孩子的升学担忧，为孩子的成长与发展奠定坚实基础。
文体 + 休闲 + 医疗
- 文体与休闲：位居云山东麓生态宜居新城区核心，白云山风景区（5A 级）、南湖旅游度假区（国家级）、龙眼洞森林公园等三大城市级公园环绕。业主可随时享受森林负氧离子，漫步公园，感受大自然的美好。小区内配置健康跑道、儿童乐园、全民健身等户外休闲配套，满足各年龄段业主的休闲健身需求。私属高定会所融合会客、健身、娱乐等高端奢享元素，为业主打造专属社交领地。
- 医疗：周边南方医院、南部战区总医院 (157 分院）、三九脑科医院等三甲医院环绕，为家人健康保驾护航。项目步行约 700 米即达南方医院，在遇到紧急医疗情况时，能确保业主及家人第一时间获得专业医疗救治。
项目总结
嘉业・云裳峯尚凭借优越的地理位置，集交通、生态、商业、教育、医疗等优势于一身。高品质的户型设计、全屋智能精装以及多项人性化细节配置，为业主营造高端舒适的居住环境。现代新中式园林与私属高定会所，展现独特魅力与圈层格调。无论是追求便捷都市生活，还是渴望生态宜居环境，亦或是注重子女教育与家人健康保障，嘉业・云裳峯尚都是理想之选，开启白云品质人居新篇章。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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