谈及西安的二手房，卖家和卖家心态可谓是千差万别。

近日，西七路一套建面约12.14㎡的二手房，以80万的总价成交，折合单价6.6万元/㎡，堪称天价。

到底是真是假，一起来看！！

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6.5 万元/㎡！西安破小逆势成交

不敢想象，12㎡的学区房，如何陪读？西安的家长为了买学区房，是真拼了啊！

刚刚，西七路159-271号的一套12㎡小“老破小”高价成交，总价高达80万，成交单价6.5万元/㎡。

然而，这样的学区房成交并不是个例。上一次，西七路一套民房，5.66平米，成交价格73万，折合单价11万。

这一惊人的价格再次凸显了名校学区房的强大吸引力和抗跌性。

小区内4万、5万、6万元/㎡的小户型比比皆是，成交均价已突破4.8万元/㎡。这与周边普通二手房形成了鲜明对比。要知道，在同一区域内，那些没有学区加持的老旧小区，房价有的甚至跌破了万元大关 ，基本徘徊在1.1-1.2万元/㎡左右。

据了解，如此高额的二手房，来源于爱知名校的吸引力。

简单来说，在爱知排进前50名基本可以进五大；前100名基本能直升高中部西安中学；前1/3基本都能够就读重点高中，相当强大。

房源情况，基本上都是96-98年的步梯房，购买这个区域的房子最好实地了解一下，能接受客观条件，房龄时间长，不能公积金贷款，部分只能商业贷款，甚至还有民房不能贷款的。

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主城一环， 新城区多个老旧小区价格坚挺

同样的案例，在新城区还有很多。

新城区关注度较高的学校为后宰门小学、新知小学以及西安市实验小学等。学区内的小区且以家属院、老小区为主。 房龄长，居住品质一般。

新知小学+爱知中学学区范围目前有西七路279号、285号、西北设计研究院家属院、爱知中学家属区等小区有房。据中介称，4个小区房源加起来不到10套。

房龄都比较久，基本在20年以上，都为楼梯房，还有十几平的民房。房价普遍较高，多数单价在3万/㎡左右。不能公积金贷款，部分只能商业贷款，甚至还有民房得全款。

比如爱知中学家属区，小区挂牌均价34012元/㎡，目前3套正在出售，近30天带看6次，近90天成交1套。

后宰门小学+89中 学区范围内的兴乐社区，2000年建成，房子老，户型小，价格比较硬，挂牌价23324元/㎡。

小区距离后宰门小学距离不到200米，社区体量较大。因为有着学区优势，目前二手房挂牌均价19948元/㎡。

从附近门店了解，关注小区的人较多，都是家里有孩子急需上学，一般房源还未挂牌就有线下咨询，成交周期短、速度快。由此可见，学区对于小区价值已经远远超过房子本身。

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毫无居住价值的老旧学区房，值得冲吗？

从房子本上来说，地段好，配套成熟，得房率高，这些都是老旧小区的普遍优势。

但是，居住氛围和体验感差，贷款年限短，没有电梯，停车难等问题却是致命的缺陷。

第一，首付有限的纯刚需

如果你手里就只有20多万，又想在西安主城区内置业，仅是满足自住，那么，这些老房子可以作为过渡。

第二，仅追求名校学区

如果你家里有急需上学的适龄孩子，等不及新房，否则真心不建议去碰这类房源。

第三，投资人群

如果手里有闲钱，单纯作为投资，收取租金，这些老旧小区也是不错的选择，但搏拆迁具有一定风险，慎重考虑。

结语：如果你手中有这样的房子，会选择现在卖掉置换优质新房，还是持有赚租金？对于首付有限的纯刚需，若仅有20万左右，人生的第一套房，你会选择市中心的老破小吗？欢迎评论区分享呦~