随着中共中央办公厅、国务院办公厅《关于持续推进城市更新行动的意见》正式印发，全国城市更新进程全面提速。在深圳，城市更新实践正从单一的“拆除重建”模式，向多元化的“综合整治及功能改变”拓展。其中，“微改造”或“微更新”已成为推动众多老旧小区改造的主流策略之一。

5月27日，合一城市更新集团董事总经理罗宇先生接受《每日经济新闻》采访，深入剖析深圳“微改造”模式及市场现状。

罗总在接受每经记者采访时指出，“微改造模式”是基于保留建筑主体结构的原则，进行局部修缮、功能提升和环境改善，主要特点包括保留现有建筑、改造资金主要依赖财政资金支持、无需进行回迁安置等。“从实施难度来看，‘微改造’在改造内容、改造周期以及资金成本方面，与拆除重建模式相比，整体上实施难度更低。

罗总为记者介绍了深圳市场中“微改造”的典型案例，包括宝安山庄老旧小区改造工程项目，以及福田区园岭街道的长城一花园小区改造项目。这两个项目代表了深圳市场上典型的“翻新工程”，它们在保持原有建筑主体结构不变的前提下，主要关注建筑外立面的修复、屋面防水处理，以及消防设施的改造等方面。

“目前阻碍老旧小区改造进程的核心问题，主要集中在房地产市场持续低迷、市场主体投资信心不足、金融机构融资支持意愿不强、老旧小区拆迁难度大，以及居民自筹机制失效等方面。”

罗总表示，未来应紧跟政策导向，结合中共中央办公厅、国务院办公厅发布的《关于持续推进城市更新行动的意见》，构建一个政府引导、市场运作、公众参与的城市更新可持续发展模式。

信息来源：

https://m.nbd.com.cn/articles/2025-05-28/3891309.html

如需了解更多深圳城市更新、土地整备投资机会，欢迎垂询。(添加好友请备注公司、职务和姓名，中介勿扰！）

合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

免责声明

本公众号所发布的内容均根据现行有效的国家法律法规与地方城市更新政策规定，按照行业专业标准原创而成，所用数据基于合一城市更新集团的市场监测以及对公开信息进行的综合整理与分析，力求公正客观的反映城市更新行业发展现状与趋势。因数据统计时间与统计口径的差异，合一城市更新集团不保证公众号所载内容的完全准确性与完整性，如后续发布内容与前期内容存在差异，合一城市更新集团可随时更改且不予特别通知。本公众号所载内容均不构成对任何机构或个人的建议，仅供大家决策参考，任何机构或个人使用本公众号所载内容，请自行判断是否符合特定事实与前提。

本公众号所载内容的知识产权归合一城市更新集团所有，未经书面同意，任何机构或个人不得更改或以任何方式翻版、复制、转发或引用本公众号所载内容。未经授权私自转载或者转发本公众号所载内容的，所引起的一切后果和法律责任由私自转载或转发者承担，合一城市更新集团保留随时追究其法律责任的权利。