PART 01

据合肥土地市场网最新消息，合肥市区挂了17宗地，包括包河区8宗地，经开区5宗地，新站区和瑶海区各1宗地，庐阳区3宗地，暂定为6月28日拍卖。

其中部分地块要求毛坯交付、房票优先、设置小户型60-80平占20%等。 外加之前推的3宗地，共计6月份有20宗地待拍。

合肥如此密集的大规模推地且当月就要土拍，看样子这是接下来要有大动作了，这里推测一下，要么是准备冲上半年的业绩，要么就是现房销售的窗口期要来？

此外，肥西也挂牌了5宗地，其中4块涉及商业，1块为居住，位于泛经开板块。

PART 02

经开区山姆会员店旁，皖投安澜府最新消息，此前位于项目东侧展厅已开放，首开的楼栋在沙盘上已出，也就是项目西侧示范区旁边的楼栋，预计售楼部本月底左右开放，首开时间大概在7月份了。

据了解，该项目规划了15栋14-17层小高层，户型面积段153-178-228平，精装修放风价3万，主打六恒科技住宅，也是区域的新计容楼盘，根据学区划分为明珠小学+一六八玫瑰园东校（繁华校区），出门楼下就是7号线地铁口，周边的配套设施齐全，交通也很便利。

PART 03

高新区讯飞小镇旁，合肥城建星启时代进展实拍，目前项目西侧两栋楼和大门及示范区已经盖起来了，首开的两栋楼价格1.81-2.16万，户型110-128-138平，总价200-300万左右。

这个项目优势在于高新区第二个、区域首个新计容楼盘，旁边学校挂牌了科大附中，但缺点也很明显，位置较偏，周边配套不成熟，也没有地铁，南侧道路也没修建以及大片的荒地，预计整个片区发展起来需要一定时间了。

而星遇光年北侧就是合肥首个配售型保障性住房项目合肥城改云庐府，据说单价9000元/㎡，而且还有70-110这种小户型，基本上可以共享区域配套，该盘后续的入市，这对于旁边的星遇光年、星启时代两盘来说将会是一个不小的冲击。

规划公示，项目规划了18栋楼，主打14-17层纯小高层产品，建筑面积段约110-162㎡，据说是整体得房率超90%，小区规划超3000㎡泛会所+架空层空间。

目前该项目的展厅已开放，周边有伟星万科星遇光年、配售型保障房合肥城改云庐府等盘，以及此前刚拍地的方兴西板块的合肥轨道、高新股份地块等，可以预见的是后续项目的竞争也是比较激烈的，就看哪个能最先脱颖而出了。

2024年12月19日合肥土拍，合肥城建竞得高新区GX202404号居住地块，总价79713.27万元，单价910万/亩，容积率2.0，楼面价6824.97元/平米，溢价率0%。

PART 04

蜀山区晶宫山水拾光进度实拍，这个项目的去化可谓是一波三折，刚开始首开快一年过去才卖小几十套，后来直接打骨折降到1万多又卖了一些，如今网签显示还剩下100多套房源。

按照这个进展来看，也已经是准现房了，不过这个项目的外立面配色还真有点独特，跟以前小区貌似有点像，大家觉得这个设计和颜色耐看吗？

PART 05

包河区滨投嘉玺首开备案价出来了，毛坯都干到了2.1-2.4万，没想到这种位置、城市界面的居然都被吹成了神盘，地块形状不规则且产品档次一般，还是2.5的高容积率。

哪怕是新计容但这拥挤程度可想而知了，再说旁边那么多老破小挤在一起这氛围也是够够的，此外说的人才补贴估计也是变相降价的一个噱头罢了！

刚才看了一下备案价，目前市面上主力的143平户型，好楼层价格基本在300多万，186平的大户型甚至400多万，要知道这个价格现在都可以买精装修了，如果是你会选择冲嘉玺首开吗？

来源：综合网络信息

『探盘评测』

上 锦悦