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上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964「碧云北外滩·尊邸」主打建面约180㎡-200㎡-235㎡的户型，全系大平层，社区环境更加纯粹。
Judging from the standards revealed in the 235-square-meter model room, all brands have adopted one-line decoration standards, including Gaggena, Laufen, Contemporary, etc., which meet the needs of high-end homebuyers seeking to improve their living conditions.
从235㎡样板间透露的标准来看，品牌均用了一线装标，嘉格纳、劳芬、当代等齐备，符合高端改善型购房者的需求。
The dining and living room cover an area of nearly 60 square meters, with good lighting and ventilation. The suspended ceiling and curved design add a modern touch to the space.
餐客厅面积达到近60㎡，采光通风良好，悬浮吊顶和弧线设计增加了空间的现代感。
The master bedroom suite is designed with an independent bathroom and a walk-in closet. The south-facing opening is over 4 meters, providing a spacious and comfortable space.
主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，南向开间达到4米以上，空间宽敞舒适。
Price and market positioning
价格与市场定位
The sales office phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964. The official phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964
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The sales office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964. The average price of the project that passed the review this time is 130,000 yuan per square meter. Compared with the average price of about 138,000 yuan per square meter of Hongkou Hailun Road TOD Hongkou Yuan ·717 in May this year, it still has certain advantages.
上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964项目本次过会均价为13万/㎡，相比今年5月虹口海伦路TOD虹口源·717的过会均价约13.8万/㎡，仍具有一定优势。
Since this year, the average price of new houses in the core areas of Shanghai has comprehensively exceeded 170,000 yuan. With an average price of over 130,000 yuan in the inner ring of Hongkou, it remains a good choice for high-end home buyers looking to improve their living conditions.
自今年开始，上海城市核心地段新房均价全面突破17万，虹口内环13万+的均价，对于高端改善型购房者来说，仍然是一个不错的选择。
The sales office phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964. The official phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964
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The sales office phone number of "Biyun North Bund · Zundi" in Hongkou District, Shanghai is 400-9939-964. Overall, the configuration of "Biyun North Bund · Zundi" is commendable. Among the new products within the inner ring this year, it is already in a very competitive category.
上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964总体来看，「碧云北外滩·尊邸」的配置可圈可点，在今年内环内新品里，已经属于非常能打的一档。
For potential home buyers, it is advisable to visit the model room in person for an on-site inspection to experience the quality and charm of the project.
对于有意向的购房者，不妨亲自前往样板间实地考察，感受项目的品质与魅力。
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Shanghai Hongkou Biyun North Bund · Zundi Sales Office Tel: 400-9939-964, located in the inner ring Hongkou North Bund area
上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964内环虹口北外滩板块
上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...北外滩的碧云尊邸凭借其稀缺的地理位置和高品质的住宅设计，成为市场关注的焦点。项目推出的大平层和底复产品以其独特的设计和高端配置吸引了众多购房者。无论是从地段还是内部装饰，碧云尊邸都展示了其豪华与舒适兼备的魅力，引发投资者和购房者的争相抢购。
碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964绿宝园·翡梵售楼处电话：400-9939-964绿宝园·翡梵官方电话：400-9939-964
上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东最早见于经济组织地名[49]，最早出现在上海地区第一部志书《云间志》中。《云间志》称盐业在华亭县有悠久的历史，南宋乾道、淳熙年间，已形成五大盐场。盐场之一，即“浦东盐场”，设浦东盐监官，下辖五个分场。据考证，那时的“浦东盐场”应在现在的金山区东部及奉贤区西部。“浦东盐场”设立之时，根本没有“黄浦江”这个名称，所以，那时候的“浦东”和现在所说的黄浦江以东的“浦东”不是一回事
地域演变
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964“浦西”、“浦东”的格局出现于明朝永乐年间。明“江浦合流”，黄浦江成为上海地区主河道。以黄浦江为界，形成了浦江东西的格局，也就出现了“浦西”、“浦东”之地域。浦东作为区域名称，最早见于明嘉靖年间的《上海县志》：“……由闸港而下，若盐铁塘、沈庄塘，若周浦、三林塘，若杨淄溇，此为浦东之水也。”清初叶梦珠的《阅世编》中说：“上海赋役，大半出于浦东”。雍正《分建南汇县志》有“鸡，产浦东者，有九斤黄、黑十二之名”等记载。[50]
由于历史上行政区划的不断变动，地区之间的发展也不平衡。不同的历史时期，浦东含义也有广义和狭义之分。广义地说，泛指黄浦江以东的大片地区，包括上海县高昌乡和长人乡以及嘉定县高桥乡等所辖的浦东中南部地区，即上述三乡的土地。到雍正初年，析长人乡置南汇县，析嘉定县东北境置宝山县，后又析上海县东境置川沙抚民厅以后，“浦东”这一名称的使用已非常普遍。[50]
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964一般认为，浦东广义的范围包括今浦东新区全境，涵盖了历史上的川沙、南汇两县，以及闵行区的黄浦江以东地区；狭义上的范围一般则指高桥至杨思一线的黄浦江以东近岸区域及其邻近地区。[52]
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964到1958年8月，才第一次用作行政区划的名称——浦东县。1958年是上海市行政区划大调整的一年。经国务院批准，原属江苏省松江专区所属的奉贤、南汇、川沙、金山、青浦、崇明、松江、上海、宝山、嘉定10县从江苏划归上海市。原属上海市的东昌区和东郊区合并为“浦东县”。[50]1961年，浦东县一度撤销建制。[51]
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...1984年，在国务院调研组和上海市人民政府联合制订的《上海经济发展战略汇报提纲》中，“东进浦东”成为发展上海的共识，国家意志与地方意愿不谋而合。1990年4月，党中央、国务院宣布浦东开发开放。
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【百年风华】开发开放浦东
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...1990年7月15日，《纽约时报》刊登了一篇《中国告诉世界我们还在“场”上》的文章，这是能够找到的国外媒体中第一篇写有浦东二字的报道。[108]
1992年10月，国务院批准设立浦东新区，这是历史上范围最明确的“浦东”行政区划。[50]
新区之争
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东开发开放之初曾遇到起名问题，黄浦江东面土地应该定何名。随着中华人民共和国的版图上有了深圳、珠海、汕头、厦门、海南五个经济特区。浦东是否还叫经济特区。后来相关部门考虑，浦东“不搞特区搞新区”。新区和经济特区不同，经济特区有强大的资源吸入功能，像核聚变，而浦东是核裂变，要释放能量。”叫“新区”不叫“特区”，是基于对当时国情、市情实事求是的判断做出的决策。名称不一样，浦东也走出了不同的发展模式。
不搞“特区”，意味着浦东开发开放不倚重国家给予的特殊政策，而是依靠自主改革、自费改革的“双自改革”
南北朝至两宋时期
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964南北朝时梁大同元年（535年），隶属于昆山县信义郡。[246]
唐天宝十年（751年），立华亭县后，为华亭和昆山县东境的海滨之地。
南宋嘉定十年（1217年），析昆山东境立嘉定县后，分属华亭、嘉定2县。[8]
元明清时期
元至元二十九年（1292年），华亭县东北部分立上海县，分属上海、嘉定2县。
清雍正三年（1725年），上海县析东南部立南汇县，嘉定县析东境地区立宝山县，此时分属上海、南汇和宝山3县辖地。嘉庆十五年（1810年），由上海、南汇两县析设川沙抚民厅。[8]
民国时期
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964辛亥革命（1911年）时，改川沙厅为川沙县，直隶江苏省。民国十六年（1927年），成立上海特别市后，南起杨思北至高桥的沿黄浦江地区划归上海特别市。[8]
抗日战争时期，新四军淞沪纵队战斗在上海地区。[22]
中华人民共和国成立后
1950年，南汇县北部地区（29个乡）划入川沙县，此时为上海三区（杨思、洋泾、高桥）2县（川沙、上海）所管。
1952年，从杨思、洋泾区划出沿江一带设东昌区。
1956年，杨思、洋泾、高桥3区合并成东郊区。
1958年，东郊、东昌2区合并成立浦东县；同年，上海、川沙2县由江苏省划归上海市，这时即为上海市的浦东、川沙、上海3县之地。1958年8月，浦东县下设耀华、艾镇、严桥、孔桥、泾南、二塘、海滨、凌桥、金桥、陆行、张桥、东沟、高东、高南15个乡和高庙、塘桥、周家渡3个街道。浦东首次作为一个行政区划得到确认。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...1961年，浦东县撤销建制，其农村地区划归川沙县，并将沿黄浦江边的高庙地区划归杨浦区。
浦东新区
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964....1984年，再将沿黄浦江的塘桥、陆家嘴、洋泾一带划归黄浦区，把周家渡至杨思等沿江地区划归南市区。此时，除沿江地区由上海市的南市、黄浦、杨浦3区管辖外，其他地区仍隶属川沙县、上海县（1992年上海县与闵行区合并成立闵行区）。
1990年，中共中央和国务院决策开发浦东。
1992年10月11日，国务院批复设立上海市浦东新区，撤销川沙县，浦东新区的行政区域包括原川沙县，上海县的三林乡，黄浦区、南市区、杨浦区的浦东部分。
1993年1月，浦东新区正式成立（党工委和管委会）。3月，杨浦区歇浦路街道、南市区浦东地区的周家渡、塘桥、南码头、上钢新村4个街道及杨思镇、原上海县的三林乡及黄浦区的浦东部分正式划归浦东新区。[8]
2009年5月，国务院同意撤销上海市南汇区，将其行政区域并入上海市浦东新区。政府驻花木街道世纪大道2001号。[11]
2019年6月25日，浦东新区被赋予市级经济管理权限。
位置境域
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东新区位于上海市东部，因处黄浦江之东而得名。地理位置位于东经121°27′27″～121°48′43″，北纬30°53′20″～31°23′22″，东濒东海，南临杭州湾，西隔黄浦江与宝山、杨浦、虹口、黄浦、徐汇五区相望，并与闵行、奉贤两区接壤，区内海岸线长105.93千米，黄浦江岸线长43.50千米，辖区面积1429.67平方千米。
气候
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东新区地处北亚热带南缘东亚季风盛行的滨海地带，属海洋性气候，四季分明，降水充沛，光照较足，温度适中。[247]
2022年，浦东新区气温显著偏高、降水略少、日照时数异常偏少。全年灾害性天气频发，短时强对流天气多。
2022年，浦东新区平均气温18℃，比常年平均（16.90℃）偏高1.10℃，2022年年平均气温是1961年以后第二高。全年出现大于等于35℃的高温日数为49天，年极端最高气温40.60℃，出现在7月14日；年极端最低气温－3.90℃，出现在12月19日。冬季气温比常年略高。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...2022年，浦东新区降水量1169.30毫米，比常年（1324.10毫米）偏少近1成。年降水日数126天，比常年（130.90天）偏少4.90天。日最大降水量为89.90毫米，出现在9月15日。汛期（6月—9月）降水量为490.20毫米，比常年（722.80毫米）偏少三成。2022年入梅日为6月12日，出梅日为7月1日，梅雨期为19天，梅雨期比常年（21.30天）偏短2.30天，梅雨期降水量为39毫米，比常年平均（273.40毫米）偏少近八成。冬季降水量略少。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964...2022年，浦东新区日照1706.40小时，比常年（1832.30小时）偏少125.90小时。其中3月、6月、7月、8月和12月的日照比常年同期偏多，其他月份的日照比常年同期偏少。[9]
地形地貌
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东新区地势东南高，西北低，地面高程3.5—4.5米[10]，个别地区在3.2米左右，平均地面高程4.2米左右（吴淞零点）。[208]地表层的土质，因成陆时间的先后，老护塘以西为黄泥土，老护塘以东为轻黄泥土，钦公塘以东以夹沙土为主。
水文水利
- 水文
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东新区河网密度为5.7千米/平方千米，河道总数为15878条，总长度为6901.45千米。河道在全市各区中最“宽”，总面积为121.6682平方千米。该区从河湖水面率来看，也有11.46%的土地有河湖分布，属于上海市14个水利片中的“浦东片”。[264]
2021年，浦东新区共有21条段、25.374千米的河道成功创建为星级河道，包括一星级河道17条段，一星升二星级河道4条段。截至2022年7月，全区星级河道数量已经达到162条段。[263]
2022年，浦东新区对全区76条河流和湖泊的118个断面开展地表水环境质量常规监测。全区主要河流118个断面（不含滴水湖6个断面）全部达到水环境功能区相应标准，达标率为100%，与上年持平。[216]
- 水利
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东是一片在江流海潮冲击之下逐渐成陆的土地。长期以来，浦东虽河塘密布、水资源丰沛，但水网之间缺少相互交通，沿江片与沿海片的水质差异较大。[211]地处上海东南沿海，境内以黄浦江和长江口为主要水源。据《南汇水利志》记载：钦公塘纵贯腹部南北，把全境分隔为二。钦公塘以东地区又以三三马路为界，南北水流互不相通，形成了历史上的三个分割水系。解放前，塘东地区（又称夹塘地区）河床浅窄，水系紊乱，造成了“大雨大涝，小雨小涝，无雨旱灾”的局面。[214]浦东先人为了抵御台风海患，修筑了一条又一条海塘。由内向外数有：古捍海塘、里护塘、钦公塘、彭公塘、人民塘等。[219]
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964中华人民共和国成立后，党和政府非常重视兴修水利、改善民生，先后开展了两项大工程，即1949年10月修成绵亘浦东沿海南北的人民塘、随塘河，以及1977年修成的浦东运河，也是南北走向。十年“文革”结束后，上海市委、市政府提出了“郊区农村各县开挖一条大河”的规划。1977年，当时的川沙县委、县革委会经过近一年的勘察酝酿，决定实施开挖川杨河工程。因其起讫点分别为沿海的川沙三甲港地区和沿江的杨思地区，故名为“川杨河”；同年8月，在上海市农田基本建设学习班上，当时南汇县的大治河工程也被正式确立。取名“大治河”。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964至1980年1月15日，川杨河东西段全部竣工，河面平均宽度70米，河道底宽在不同区段从20米到60米不等，自西向东联通杨思、北蔡、张江、唐镇、川沙、蔡路等地，汇沿途10余条南北向主要河流之水，通向东海；1979年1月15日，大治河三期工程全部竣工，河面平均宽度102米，河道底宽平均64米，自西向东联通闵行的闸港、鲁汇及浦东的航头、新场、宣桥、黄路、老港等地区，汇沿途七条南北向主要河流，注入东海。[211]
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964从解放初到八十年代，南汇县共疏浚河道1167条段长度近2100千米，土方11538万立方米。通过河道疏浚工程，水源面积扩大到15万多亩，槽蓄量增加到11962万立方米。[214]
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964川杨河位于川沙县南部，西通黄浦，东入长江口，全长28.7千米，横贯川沙县东西，为浦东水利大控制骨干河道之一[212]，沿河受益农田面积35万亩，达到百日无雨保灌溉，日降雨140毫米至176毫米，全部农田不受涝。[213]大治河是上海最大的人工河，连通黄浦江与大东海，全长39千米，为黄浦江分洪。[215]
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东引水主要是通过三甲港水闸、张家浜东闸、五号沟水闸、高桥水闸4座水闸涨潮时引入长江水。以三甲港水闸监测点为代表断面，全年引水监测108次，好于Ⅳ类（包括Ⅳ类）水质为100％，与上年持平。[9]
土壤
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东新区内硬土层广泛分布，厚度1~10米不等，一般由上部的暗绿色土层和下部的褐黄色硬土层组成。层顶埋深在22~40米不等，不同区域硬土层埋深起伏较大。自晚更新世以来，由于受古气候的变化、海进海退引起的海陆变迁以及沉积时地表古流水侵蚀切割作用的影响，造成局部土层在沉积物特征、厚度、顶部埋深有较大的差异，甚至缺失。[209]设施菜地轻度盐化的土壤占60%，中度盐化土壤占26%，非盐化土壤占9%，重度盐化占 4%，盐土占1%，非盐化土壤占不到10%。设施菜地土壤多数都已经发生轻度盐化，并有向中度盐化发展的趋势。[207]农田土壤苯基、砷、汞的积累不显著，而铜、锌、镉、铬平均含量显著高于背景值。结构分析表明，7种重金属元素在一定范围内均存在空间相关性。[206]各镇的耕作制度及农业生产措施大致相同，但由于环境条件的差异，各元素的分布有很大的不同，一些地区的元素含量明显高于其它地区。[210]
自然灾害
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964浦东新区由于受海陆效应、热岛效应的交替作用，加上地面沉降、海平面上升，灾害频次、强度呈增大趋势，且易出现台风、暴雨、天文高潮、洪水灾害等多灾种叠加，几乎每年都能碰到。
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上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964记者直击：台风“贝碧嘉”强势登陆上海 上海浦东新区遭受狂风暴雨
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The sales office of Feifan in Green Treasure Garden, Pudong, Shanghai, can be reached at 400-9939-964. This project abandons the traditional American style and adopts a French design that blends Renaissance, Baroque and neoclassicism. The exterior facade is made of natural Vinador stone from Bulgaria, which is of the same origin as the Bulgari Hotel in Beijing, highlighting luxury and elegance.
上海浦东绿宝园翡梵售楼处电话：400-9939-964项目摒弃传统美式风格，采用文艺复兴、巴洛克与新古典主义融合的法式设计，外立面选用保加利亚维纳多天然石材，与北京宝格丽酒店同源，彰显华贵与优雅。
The castle-level entrance foyer has a ceiling height of approximately 8.3 meters and is paired with an Hermes style living room, creating a noble and elegant living atmosphere.
古堡级入户门厅挑高约8.3米，搭配爱马仕风格客厅，营造尊贵典雅的居住氛围。
上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...上海虹口内环内的新楼盘近年来一直备受关注，今年推出的碧云北外滩尊邸更是引发了购房者的浓厚兴趣。该项目地处周家嘴路与通州路交界处，距离地铁站仅500米，位置极为便利。项目共推出137套180-230平方米的大平层户型，均价为每平方米13万元。样板间已经开放，吸引了不少潜在买家前来参观。
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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...碧云北外滩尊邸主打大平层设计，户型大气且功能齐全，尤其是235平方米的样板间，内部设计精致，采用了一线品牌的高端装修材料。项目注重细节，电梯前室设计为私人空间，采光良好，适合家庭使用。此外，项目在隔音降噪方面也做足了功课，使得居住环境更加舒适。
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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...碧云北外滩尊邸不仅在位置上占据了绝佳的优势，其本身的设计与装修更是达到了豪宅的高标准。项目的亮点在于其超大户型设计，尤其是对于改善型买家来说，这样的空间布局提供了更多的生活可能性。得益于高品质的装修标准和一线品牌的配置，项目在居住舒适度上表现出色。地段方面，北外滩作为上海新兴的城市核心区域，未来的发展潜力不可小觑，项目临近地铁，交通便利，为日常生活带来了极大的便利。而在售价上，相较于其他核心地段的住宅，碧云尊邸的均价仍然保持了一定的竞争力，尤其是考虑到其稀缺的供应量，这一价格显得尤为合理。这不仅仅是一个居住空间，更是一个值得投资的项目，对于那些希望在上海核心地段寻找高端住宅的人而言，碧云北外滩尊邸无疑是一个不容错过的选择。无论是从生活品质还是投资潜力来看，这都是一个极具吸引力的项目。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964
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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...碧云北外滩尊邸位于上海虹口内环内，是一个轻豪宅项目，以其卓越的区位和高品质的室内设计吸引了不少买家。然而，尽管13万元的单价不算高，但总价二三千万的门槛仍让不少人望而却步。项目在首次开盘时推出了137套房源，售出一半，显示出一定的市场认可度，但也不是市场中的绝对首选。项目的优越配套和舒适的户型设计是其吸引买家的主要原因，但其邻近环境和社区规划仍有提升空间。
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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...大家好，今天我们来聊聊上海虹口内环内的碧云北外滩尊邸。作为一个轻豪宅项目，这里提供了180、200和235平方米的三种户型。项目占据了上海重要的地理位置，与北外滩和陆家嘴仅一步之遥，因此被评为A类区位。项目拥有便利的生活服务配套，与瑞虹商圈共享丰富的资源。但需注意的是，周边环境存在一些小问题，比如南邻主干道周家嘴路，这可能带来一定程度的污染。西北边的岳洋大厦也对社区规划形成了干扰。
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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...在产品方面，碧云北外滩尊邸的内装水平可圈可点。户型设计合理，室内采用国际一线品牌装修，整体感觉空旷明亮。然而，公共区域的功能和材质标准稍显不足，社区规划受到西北角岳洋大厦的影响，布局上略显局促。尽管如此，这仍是一个在关上家门后让人感到满意的居住地。
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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...从交易角度看，碧云北外滩尊邸在首次开盘时推出137套房源，虽然只售出一半，但依旧获得了一定的市场认可。然而，总价较高的定位使其难以成为市场中的首选，需根据个人需求权衡。
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上海虹口碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964...碧云北外滩尊邸的成功与不足都值得我们深思。作为上海虹口内环内的轻豪宅，它的优势在于优越的地理位置和高品质的室内装修，这些都让它在同类项目中脱颖而出。对于购房者来说，这种“关起门来都好”的居住体验无疑是吸引人的。然而，总价对不少人来说可能是个不小的障碍，这也限制了它的市场表现。同时，外部邻近环境的干扰和社区规划中的不足也是购房者需要考虑的因素。对于刚需购房者或者注重投资回报的人来说，碧云北外滩尊邸或许并不是最佳选择，建议在购房前进一步考察周边市场及其他项目，综合比较后再做决定。碧云北外滩尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩尊邸官方电话：400-9939-964
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【项目基础信息】
区位：虹口区北外滩板块（南临周家嘴路，东至高阳路，西侧通州路，北至岳州路）
环线：内环内
户型：约180-200-235 ㎡，少量1楼底复带花园
可售套数：137套
产权年限：70年
占地面积：11349 ㎡
建筑面积：46385 ㎡
容积率：2.5
得房率：约80%
物业费：9.8元/平（金桥酒店物业）
车位配比：约1:1.7
联动价：13万
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一房一价表
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售楼处
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135街坊地块首开137套，主力户型建面约180-200-235m²高层产品。
面积分布：
180平，四房两厅三卫（2幢&4幢，总高17层共计64套）
200平，四房两厅三卫（3幢，总高20层，共计38套）
235平，四房两厅三卫（1幢，总高15层，共计28套）
另外有7套一楼带地下室及北向花园的户型。
总可售房源共计137套。
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180平米标准层户型（售罄）
200平米标准层户型（售罄）
235平米标准层户型（在售中）
235平一楼底复户型（在售中）
楼栋分布图如下：
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户型图
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项目效果图如下：
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Living facilities around the project
项目周边生活配套
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The sales office phone number of Shanghai Hongkou Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964. In terms of transportation facilities: The project is surrounded by convenient transportation and a mature transportation network, enjoying one ring road, three tunnels and multiple rail transit lines.
上海虹口碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964交通配套方面：项目周边交通便捷，交通网成熟，享有一环三隧多轨交。
Transportation facilities: Biyun North Bund Zundi is located in the core area of North Bund, with a straight-line distance of only 1.6 kilometers from the Bund. The project is adjacent to Linping Road Station of Metro Line 4 and Zhoujiazui Road Station of Metro Line 19 (under construction), both within a straight-line distance of 500 meters, which can be reached on foot. There are also Dalian Road Tunnel and Xinjian Road Tunnel nearby, making transportation very convenient.
交通配套：碧云北外滩尊邸地处北外滩核心地段，直线距离外滩也不过1.6公里，项目紧邻地铁4号线临平路站，19号线周家嘴路站（在建中），直线距离皆在500米以内，步行可达，周边还有大连路隧道、新建路隧道，交通非常方便。
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In terms of self-driving travel: The project is close to the Xinjian Road Tunnel, the Bund Tunnel and the newly opened North Cross Road, providing quick access to all major CBDS in the city center.
自驾出行方面：项目近邻新建路隧道、外滩隧道和刚通车的北横通道，快速通达城心各大CBD。
In terms of public transportation, the project is surrounded by the intersection of Lines 4, 10, 12 and 19 (under construction), providing rapid access to all parts of the city!
公共交通方面，项目周边4/10/12/19号线（在建中）四轨交汇，迅捷通达全城！
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Schematic diagram. The picture is from the Internet
示意图，图片来源于网络
In terms of commercial facilities: The project is surrounded by mature facilities and convenient for shopping. Within a 2-kilometer radius, there are large-scale commercial facilities such as North Bund Raffles City and Ruihong Tiandi.
商业配套方面：项目周边配套成熟，购物便利，周边2公里内有北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业配套。
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In terms of medical resources: Within a 3-kilometer straight-line distance of the project, there are four top-tier hospitals, namely Xinhua Hospital (specializing in pediatrics), Fudan University Maternity Hospital, Shanghai First People's Hospital, and Shanghai East Hospital (specializing in vascular surgery).
医疗资源方面：项目直线距离3公里范围内有新华医院（儿科专长）、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、上海东方医院（血管外科专长）4所三甲医院。
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In terms of educational resources: To the north of the plot, there are educational resources for all age groups, including the Experimental Primary School of East China Normal University Affiliated High School, the Junior High School of East China Normal University No.1 Affiliated High School, and Jiguang Middle School.
教育资源方面：地块北面有华师大附中实验小学、华师大一附初中、华师大一附中、继光中学等全龄段教育资源。
(Note: Not regarded as a counterpart commitment)
（注：不作为对口承诺）
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In terms of ecological resources: The project is surrounded by public facilities such as the North Bund Riverside Green Space, Sichuan North Road Park, Heping Park, and Lu Xun Park. Between the riverside and the low-density green core of the city, you can enjoy a poetic life!
生态资源方面：项目周边有北外滩滨江绿地、四川北路公园、和平公园、鲁迅公园等公建配套，于滨江和城市低密绿芯之间，畅享诗意生活！
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Schematic diagram. The picture is from the Internet
示意图，图片来源于网络
The inner ring Hongkou North Bund area
内环虹口北外滩板块
Jointly produced by Jinqiao Co., Ltd. and North Bund Group
金桥股份&北外滩集团联合出品
【 Biyun North Bund · Zundi 】
【碧云北外滩·尊邸】
The 4-bedroom units with a construction area of approximately 235 square meters are now on sale
建面约235㎡4房 收官发售
The best layout is a south-facing flat with four balconies
最佳户型 南向四间天幕平层
The sales office model room of Biyun North Bund · Zundi can be reserved online in advance. The sales office phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964. The official phone number of Biyun North Bund · Zundi is 400-9939-964
售楼处样板房提前线上预约碧云北外滩·尊邸售楼处电话：400-9939-964碧云北外滩·尊邸官方电话：400-9939-964
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房地产业概述：
房地产业是专注于房地产开发、经营、管理和服务的综合性产业。其涵盖范围广泛，不仅包含土地的开发、房屋的建设与维护，还涉及土地使用权的有偿转让、房屋所有权的交易以及房地产的抵押等活动。这些多元化业务共同构筑了繁荣的房地产市场。
2. 三通一平的定义与重要性：
三通一平，作为建设前期的关键开发工作，涵盖了施工现场的诸多准备事项。具体而言，它要求实现路通、水通、电通以及场地平整。通过“三通”的完成，即把开发区红线以外的道路、给排水管道、供电线引入施工现场，为项目的顺利推进奠定基础。而“一平”则是对施工现场的土地进行平整，确保施工活动的顺利进行。这一系列工作共同构成了三通一平的完整内涵，对于房地产项目的成功开发至关重要。
3. 七通一平的内涵与意义：
七通一平，作为大型开发区或关键开发项目施工准备工作的标准，涵盖了全方位的施工需求。具体而言，“七通”涵盖了道路、给水、排水、电力、通讯、煤气和热力等七个方面的畅通，而“一平”则是指对施工现场土地进行全面的平整。这一系列工作为项目的顺利推进提供了坚实的保障，是房地产项目开发不可或缺的重要环节。
4. 规划红线：
规划红线是用于标定建设用地范围的重要界限，它通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离来进行明确给定。这一界限不仅对项目的整体布局和规划具有指导意义，同时也是项目合法性和合规性的重要依据。
5. 保障性住房：
保障性住房，与商品性住房（简称商品房）相区别，是政府为中低收入住房困难家庭提供的住房解决方案。这些住房具有明确的限定标准、价格或租金，旨在满足特定群体的住房需求。保障性住房主要包括廉租住房、经济适用住房、两限房以及政策性租赁住房等类型。
6. 经济适用房：
经济适用房，作为一种具有社会保障性质的商品住宅，旨在解决中低收入家庭的住房难题。这类住房不仅经济实惠，更兼具适用性，其建设成本相较于普通商品房更低。得益于多项费用减免，如免征土地出让金、市政配套费用减半，以及银行信贷的优先权，经济适用房以其实惠的价格和固定的较低利润率（3%）受到了广泛关注。
7. 政策性租赁住房
政策性租赁住房，在某些地区也被称为公共租赁房，是由政府或公共机构所拥有。这种住房以低于市场价或承租者能承受的价格，出租给新就业的职工。其核心目标在于解决那些家庭收入略高于廉租房标准，但又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困境。
8. 两限房：
两限房，全称限房价、限套型普通商品住房，亦被称为“两限”商品住房。此类住房经城市人民政府批准，在限定套型比例和销售价格的前提下，通过竞地价和竞房价的方式，由招标选定的开发建设单位按照约定标准进行建设，并按照约定的价格销售给符合条件的居民。其特点在于价格中低、套型适中，目前首批限价房的套型建筑面积均控制在90平方米以下。
90. 自住型商品房
自住型商品房是北京市住建委于2013年首次推出的新型住房类型。其价格相较于周边的商品住房大约低出30%，并且专门面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后，五年内不得上市交易，而五年后的上市收益，需将30%上交至财政。这些自住型商品房的套型建筑面积以90平方米以下为主，并且规定最大套型建筑面积不得超过140平方米。
101. 商品房的分类：
商品房可以根据其用途进行划分，主要包括住宅、写字楼和商铺等类型。同时，按照楼层高度，商品房又可分为低层、多层、小高层、高层以及超高层等不同类别。
112. 低层建筑的定义：
低层建筑指的是1至3层的住宅建筑。
多层建筑的定义：
多层建筑是指4至6层的住宅建筑。
中高层建筑的定义：
中高层建筑则是7至9层的住宅建筑。
高层建筑的定义：
高层建筑被定义为10层及以上，或总高度超过24米的住宅建筑，以及公共建筑和综合性建筑。
超高层建筑的定义：
而超高层建筑则是指高度超过100米的住宅或公共建筑。
123. 住宅的耐久年限：
通常，住宅的设计和建造都考虑到了其使用寿命，一般为50年。
134. 会所的定义：
会所是综合性康体娱乐服务设施，主要服务于所在物业的业主，提供多样化的休闲娱乐体验。
145. 塔楼的定义：
塔楼是以楼梯和电梯作为核心设计元素的住宅建筑，通常为高层结构。
156. 板楼的定义：
板楼是由多个单元平行排列而成的住宅建筑。
167. 跃层的特性：
跃层式住宅是指一套房屋占用上、下两层，且上下层之间不借助公共楼梯，而是通过户内楼梯进行联系。
178. 复式的特点：
复式住宅是在层高较高的单层楼内增设一个夹层，从而形成上下两层。每户仍独立占有这两层空间，但通过巧妙的设计，实现了空间的充分利用。
189. 错层设计：
错层住宅的户内楼面高度并不一致，通过巧妙设计的楼梯将不同高度的区域相连通。这种设计并未将空间完全划分为两层，而是巧妙地利用了高度的变化来打造别具一格的居住体验。这种布局特别适合大面积的住宅，在小户型中可能会显得稍显局促。
190. 进深：
进深是指一间房屋从前墙皮量至后墙皮之间的实际长度。
201. 开间：
开间是指住宅的宽度，即从一面墙皮量至另一面墙皮之间的实际距离，也常被称作面宽。
212. 标准层：
标准层指的是在建筑物中，那些平面布置完全相同的楼层。
223. 层高：
层高是指房屋每一层的高度，具体来说，就是下层楼板面到上层楼板面之间的垂直距离。
234. 净高：
净高是指从下层地板面或楼板上表面量至上层楼板下表面之间的距离。这个距离可以通过一个简单的公式来计算：净高 = 层高 - 楼板厚度。
245. 建筑间距：
建筑间距是指建筑物之间应保持的恰当距离，这一距离通常依据日照间距来定。具体而言，它指的是冬至日的正午时分，当太阳光线经过前幢房屋的后檐照射到后幢房屋的底楼窗台时，两幢建筑之间的水平距离。而这个距离的标准，则是由日照标准来确定的，即住宅底层的窗户至少需要连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）的日照时间。
26. 日照间距不仅包括正面间距，还涉及侧面间距的考量。
27. 日照间距系数是根据日照标准来确定的，它反映了房屋间距与遮挡房屋檐高的比例关系。对于板楼，若正南正北走向，其日照间距系数为1.6；若倾斜超过20度，则系数为1.4。
28. 户型指的是房屋内各居室的数量和大小，而户型比则是指各种户型在总户数中的占比。
29. 房屋产权是指房屋所有者对房屋的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种重要体现。
30. 建筑面积涵盖了套内建筑面积以及应分摊的公用建筑面积。
31. 建筑物内层高低于2.2米的楼层，其建筑面积不计入总建筑面积。
32. 套内建筑面积则包括套内使用面积、套内墙体面积以及阳台建筑面积。
33. 公摊面积涉及公共门厅、过道、电梯井、楼梯间等公共区域的建筑面积，以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34. 封闭阳台按实际面积计入建筑面积，而未封闭阳台则按实际面积的一半计入。
35. 使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积，常被俗称为地毯面积。
36. 使用率是使用面积与建筑面积之比，反映了建筑物的实际使用效率。
37. 实用率，也称为得房率，是套内建筑面积与建筑面积的比值，体现了购房者实际可使用的房屋面积比例。
38. 分摊的公用建筑面积是根据套内建筑面积和公用建筑面积分摊系数来计算的。
39. 容积率是总建筑面积与建设用地面积之比，它反映了土地的利用效率。
40. 建筑覆盖率，又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地的比例，它影响了规划区域的密度和舒适度。
41. 人口毛密度是指项目估算人数与项目占地面积的比值，它反映了区域的人口密度。
42. 绿地率是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比，它体现了区域的绿化水平。
43. 五证及发证机关包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》，这些证件是房地产开发和销售的重要法律依据。
44. 公积金贷款是政府提供的政策性住房贷款，其利率比商业贷款利率更低。在办理产权证时，公积金贷款需要委托开发商办理相关手续。
45. 购房时需要缴纳的税种主要包括住宅专项维修资金、印花税和契税等。其中，契税是根据房价和房屋类型来计算的，而印花税在08年11月1日以后已暂免征收。
46. 普通住房的标准由国务院办公厅制定，并规定了具体的条件和标准。不同地区可以根据实际情况制定本地区的标准。
47. 物业服务是指专业机构或公司受物业所有人委托，对房屋及其设施进行管理、维护和提供服务的工作。其目标是提供一个安全、舒适的居住和工作环境，并使物业保值、增值。
48. 物业服务公司的义务包括对物业区域内的共有部位和设施进行保洁、保安、绿化及日常维护、整治等服务，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。
49. 地震烈度反映了地震时某地点的震动强度，是评估建筑抗震能力的重要指标。不同地区的建筑需要采取不同的设防措施来抵御不同烈度的地震。
50. 建筑可以按照不同的性质进行分类，如工业建筑和民用建筑；同时也可以按照使用材料的不同进行分类，如砖混结构、钢筋混凝土结构和钢结构等。不同类型的建筑有其各自的特点和适用范围。
砖木结构是指建筑物中，墙、柱等竖向承重结构采用砖或砌块砌筑，而楼板、屋架等则采用木结构。这种结构方式在农村或一些传统建筑中较为常见。
钢筋混凝土结构则是指建筑物中的柱、梁、楼板等竖向承重结构全部采用钢筋混凝土制成，墙则用砖或其他材料进行填充。这种结构方式因其坚固耐用、施工便捷而广泛应用于现代建筑中。
钢结构则是利用高科技技术，将建筑物的全部或主要承重结构都采用钢材制成。这种结构方式特别适用于超高层建筑和大跨度工业建筑，因其强度高、自重轻而备受推崇。
74. 根据结构的承重方式，建筑可分为以下几类：首先是墙承重式建筑，这类建筑主要依靠墙体来承受荷载；其次是框架结构建筑，其特点是用梁、板、柱组成结构体系来承受荷载，而墙体则主要起围护和分隔作用；再次是剪力墙结构建筑，这类建筑由钢筋混凝土墙来承受荷载，不仅抵抗水平荷载和竖向荷载，还发挥围护和分隔作用；此外，还有大跨度建筑，这类建筑横向跨越空间达30米以上；最后是排架结构建筑，适用于厂房等大型建筑。
- 此外，建筑还可以按照施工方法进行分类，包括装配式建筑、现浇式建筑和装配整体式建筑。
- 建筑物的基本构成部分包括基础、墙体或柱、楼地层、屋顶、楼梯以及门窗等。这些部分共同构成了建筑物的完整框架。
- 楼梯作为楼房建筑中的垂直交通设施，联系着上下各层，为居住者提供便捷的通行方式。
- 管道井是建筑物中各类公用管线的集中铺设区域，包括通风井、强弱电井以及水暖管井等，为居住者提供舒适的生活环境。
- 门的功能在于提供交通出入的通道，同时分割和联系内部与外部或室内的空间，有的门还兼具通风和采光的作用。
- 窗的主要功能是采光和通风，为居住者带来明亮舒适的生活环境，同时也能起到美化建筑立面的作用。
- 地基是建筑物下直接承受建筑物重量的土层，其稳定性对建筑物的安全至关重要。
- 基础是建筑物的最下端与土壤直接接触的部分，承担着将建筑物荷载传递到土壤中的重要作用。
- 墙体作为维护和分割的构件，既可以承重也可以分隔房间，同时外墙还起着挡风、阻雨、保温、隔热等重要作用。
- 墙体按位置可分为内墙和外墙。内墙位于建筑物内部，主要起分割房间的作用；而外墙则位于建筑物四周，作为房屋的外维护结构，承担着挡风、阻雨等重要功能。此外，还有横墙、山墙、纵墙以及女儿墙等特殊类型的墙体。
- 墙体根据其结构受力情况，可以分为承重墙和非承重墙。承重墙不仅承担着自身的重量，还要承受屋顶及楼板传来的荷载。而非承重墙则不承担上部荷载，它主要包括隔墙、填充墙以及幕墙等类型。
- 墙体根据所使用的材料，可以被划分为砖墙、石墙、砌块墙以及混凝土墙等不同类型。
- 防潮层，其设置位置通常位于室内首层地面结构层的中部，一般采用防水砂浆进行抹涂，厚度达到20毫米。这一层的设计旨在有效阻止地下潮气通过基础墙上升，进而确保室内墙体的干燥。
- 勒角，它位于外墙墙身的下部，紧邻室外地坪。勒角的主要功能是抵御地面水、雨水的侵蚀以及人为的碰撞损伤，从而起到保护墙面、延长建筑物使用寿命的作用，同时也不失为一种美观的装饰手段。在实际应用中，勒角常通过抹水泥砂浆、贴面或增加墙厚等方式进行构造。
- 散水，位于勒角下部，是一种混凝土排水坡。其作用在于迅速排出沿墙脚淌下的雨水，从而有效防止雨水直接侵蚀墙下地基。
- 屋顶，作为房屋上部的关键结构，不仅承载着抵御风霜雨雪的使命，还发挥着保温隔热的重要作用。屋顶的排水坡度不同，可分为坡屋顶和平屋顶两类。
- 地下室，作为建筑物下部的空间，同时也是基础的重要组成部分。根据使用性质，地下室可分为普通地下室和人防地下室。普通地下室一般按地下楼层进行设计，而人防地下室，即人民防空地下掩体（室），则专为战时人员隐蔽而设计，和平时期可作他用，且产权归属国家，不可分摊。
- 踢脚，作为内墙两侧下部与室内楼地面交接处的构造，其目的在于防止扫地时污染墙面。踢脚的材料通常与楼地面材料保持一致。
- 伸缩缝，旨在解决因不均匀温度应力导致的建筑物过长伸缩变形问题，常见于单元数较多的板楼中间。
- 窗户的开启方式多种多样，包括平开窗、推拉窗、悬窗和固定窗。其中，悬窗又分为水平旋转与垂直旋转两大类，而推拉窗则分为左右推拉和上下推拉两种形式。
- 标高分为绝对标高和相对标高。绝对标高，也称为海拔标高，是以黄海平均海平面为零点测定的高度。而相对标高则是以建筑物基准面正负零（通常为建筑物首层地面）为基准进行测量的高度。
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