降幅300万元，估计很多人想都不敢想，然而这却真实发生在楼市最坚挺的深圳市。

从澎湃新闻的报道来看，有一位深圳业主在去年5月份于南山区购买了一套房产，购买总价高达1354万元。而更让业主备受打击的是，今年2月份该楼盘部分房源备案价有所下调，同户型价格与业主当时购买价格出现了将近300万元的价差。业主心里自然非常不爽，据业主说法，开发商当时承诺楼盘后续若降价，前期购买业主可享受价差补贴，所以业主要求自己也能享受降价后的新价格。

后来，因种种特殊情况，开发商为业主办理了退房退款，对这位业主来说，这已算是较好的结局。

通过这件事可以看出，当下楼市行业不景气，开发商画的饼千万不能全盘相信。就好比老板若公司都快倒闭了，你还奢望他给你发很多奖金，这显然不现实。

如今开发商为积极卖房去库存，可谓使出浑身解数。给新购房者承诺降价补差价、退房等，就像给他们吃颗定心丸，毕竟现在大家都担心买得越早越贵，与以前买涨不买跌的心态截然不同。然而，最美的承诺往往因为太年轻，当开发商真的大幅降价时，再找其协商退款，难度极大。

现在很多人想抄底楼市，但从目前情况看，底尚未探到。之前我们一直说，一线城市政策未完全松绑前，都不算这轮楼市最低点。新房和二手房市场行情已截然不同，呈现冰火两重天态势。随着新规产品介入，部分新房土拍价格可能继续水涨船高，部分房源价格则可能明显下降。

在当前市场行情下，大家要相对冷静，尽量盘清自己的现金流和杠杆率，别玩高频高贷的操作。开发商都焦头烂额，个人购房者更难以承受高负债，毕竟追求30年稳定收入并非易事。

对于开发商而言，销量下滑只是表象，更深层次原因是利润率下降。整个楼市蛋糕在收缩，每个开发商能分到的份额变少，销售规模已近乎腰斩。

从克尔瑞统计的50家上市房企去年财报来看，去年典型房企整体毛利率只剩10%，数据较低。去年房企实现毛利润超3400多亿元，但同比下降超三成，这一下降幅度让不少房企吃不消，所以这几年陆续出现不少房企爆雷情况。

在楼市上升期，如2011年，平均毛利率一度达40%，一对比差距明显。以前搞房子基本是躺赚，现在能不亏损已谢天谢地，因为不少房企净利率为负。

楼市高峰期，拿地价格高得离谱，大家都赚钱所以疯狂拿地。如此高的拿地价格倒逼着房价上涨，若客户能接受高价，从土拍到卖房就能实现正向循环。但现在客户不接受高价，房企只能通过各种优惠活动或变相降价吸引客户购房，这种状态如同吃老本，除非实力雄厚，否则难以为继。

过去很多房企多采用三高模式，依靠快速周转覆盖成本，如今融资难度增大，卖房回血资金减少，债务却要不断偿还，房企不得不采取更多措施应对挑战。就像万科前几年喊要活下来，现在确实应验了，如今能活下去的房企实属不易，可能还需拓展多元化业务，上马各种轻资产运营。若仍按老一套经营房企，大概率会继续面临暴雷风险。

如今是追求好房子的时代，只有真正品质好的房子才能脱颖而出，大家对楼市还是要保持敬畏。