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华润置地·黄埔润府，位于广州市黄埔区的核心地段，作为新溪旧改项目的重要组成部分，以其优越的地理位置、便捷的交通网络和完善的配套设施，成为了广州东部最具吸引力的居住选择之一。该项目于2023年10月2日悄然开放了售楼部，位置就在5号线大沙东地铁站E出口旁，一出站即可看到。

项目概况

基本信息

黄埔润府改造范围总用地面积为14.64公顷，规划计容总建筑面积达39.62万平方米。项目北至新安苑，南至黄埔东路，西至丰乐中路，东至乌涌，共规划有7个地块，包括2个复建地块、2个融资地块、2个商业地块以及1个学校地块。首开的是2号地块，包含两栋商品房和一栋商业楼，其中1栋为超高层建筑，总高47层，三梯五户；2栋为高层建筑，总高31层，两梯五户。首期占地面积为8034平方米，建筑面积为58347平方米，共计约400套住宅单位。

交通配套

超级换乘站

黄埔润府坐拥广州超级换乘站——地铁5号线和7号线交汇的大沙东站，距离仅约300-400米，步行十分便利。这两条地铁线不仅连接了广州的城市发展战略，还促进了粤港澳大湾区各城市之间的协同发展。通过5号线可直达金融城、珠江新城，而7号线则可在3站内到达科学城，在8站内抵达长隆万博。此外，项目临近黄埔大道和正在建设中的鱼珠隧道，便捷通往珠江新城、金融城、鱼珠港及海珠琶洲等CBD区域。周边还规划有黄埔高铁站，进一步提升了项目的交通便捷性。

教育配套

优质教育资源

项目自身配建了一所12班幼儿园和一所36班小学，初中阶段将依赖周边现有的教育资源。尽管具体合作学校的名称尚未公布，但开发商正与广州前列的学校进行洽谈，以确保为业主提供优质的教育服务。对于关注孩子教育的家庭来说，这是一个不可多得的优势。

生活配套

丰富的商业设施

在新溪旧改项目中，复建商业集中分布在黄埔东路一侧，主要集中在9#和10#地块，即原丰乐市场及原旧改展示中心。9#地块包括三栋建筑，分别为一座四层高的商业楼、一座25层高的酒店和一座17层高的酒店，总计容建筑面积为2.58万平方米。10#地块则规划为四层商业和若干层公寓。虽然具体的商业数据尚未公布，但预计不会超过9#地块的规模。此外，项目对面的老黄埔惠润广场也是居民日常购物的好去处，同时5号线还可直达美林天地、宜家家居、山姆会员店等地，生活非常便利。

医疗设施

项目周边拥有两所三甲医院：中山大学附属第一医院（距离约500米）和广州医科大学附属第五医院（距离约1.2公里），另有黄埔区中医医院、黄埔区妇幼保健院和亿仁医院等医疗机构，为居民的健康保驾护航。

在售楼栋与户型

目前，黄埔润府已开盘的2号地块包含两栋住宅楼，分别是1栋超高层（47层）和2栋高层（31层）。每栋楼均采用了合理的梯户比设计，确保了住户的生活品质。如果您对这些房源感兴趣或有任何疑问，请拨打售楼部电话4009909752获取更多信息或预约看房。

黄埔润府

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最新房产信息

中国网财经5月22日讯(记者 畅帅帅)近期，全国多地密集出台楼市支持政策，结合贷款市场报价利率(LPR)下调、公积金贷款额度提升及使用范围扩大等举措，形成政策组合拳，为刚需购房群体释放利好，楼市也呈现出积极信号。

政策利好频加码

5月8日，央行下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以上首套、二套公积金贷款利率由2.85%、3.325%调整至2.6%、3.075%。

5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率(LPR)，1年期LPR、5年期以上LPR均下调10个基点，分别由3.10%、3.60%调整为3.00%、3.50%。

这是LPR在今年的首次调整，距离上次调整时隔7个月。调整后，增量房贷无论首套还是二套都将下调0.1个百分点，以100万贷款本金、30年期、等额本息的个人按揭贷款为例，调整后月供减少约56元，累计利息减少约2万元。这一举措直接降低了购房成本，对于刚需购房群体而言，无疑是一大利好。

中指研究院表示，整体来看，近日住房公积金贷款利率下降以及本次5年期以上LPR的调降，将进一步降低购房者的购房成本，支持居民住房需求释放，对巩固房地产市场稳定态势将发挥积极作用。

此外，央行行长潘功胜此前亦指出“根据经济金融运行情况和各项工具使用效果，还可以扩大工具规模、完善工具政策要素”。“预计未来更多资金支持房地产的政策有望继续落地，如与现房销售配套的金融政策、给予城市更新配套资金支持等。”中指研究院提到。

为了进一步支持刚需购房，多地公积金政策也迎来新调整。

上海、沈阳等地明确，将个体工商户、自由职业者等灵活就业人员纳入住房公积金缴存范围，灵活就业人员原则上也可享受“多孩家庭公积金贷款支持政策”等多重权益。

武汉则对住房公积金贷款政策进行调整，将第二套个人住房公积金贷款最高额度从100万元提高至120万元，与首套房保持一致。

此外，北京、西安、昆明、青岛等地也将贷款到期年龄上限普遍延长至男性68岁、女性63岁，与国家渐进式延迟退休政策协同适配，还贷期限多延长了3年，有助于持续降低贷款成本。

楼市积极信号

在政策利好的推动下，房地产销售有所回稳，楼市也呈现出积极信号。从数据来看，1-4月份，新建商品房销售面积下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2个百分点。从40个重点城市的情况来看，1-4月份，新建商品住宅销售面积和销售额同比分别增长0.1%和2%。

从环比来看，4月份，70个大中城市中，一、二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市略有下降。从同比来看，4月份，70个大中城市中，各线城市的商品住宅销售价格同比降幅继续收窄。其中，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别收窄0.7、0.5和0.3个百分点；二手住宅销售价格同比收窄0.9、0.5和0.4个百分点。

房地产库存和新开工有所改善。随着房地产销售回暖，房地产企业商品房库存减少，开工建设出现改善。4月末，商品房待售面积比3月末继续减少，连续两个月减少。1-4月份，全国房屋新开工面积同比降幅比1-3月份收窄0.6个百分点。

房企方面，5月7日，克而瑞地产研究中心最新数据显示，2025年4月重点监测的30家房企单月投资金额(全口径)达876亿元，同比增近100%，环比增长6.5%，呈现强劲复苏态势。

从土地成交来看，克而瑞数据显示，2025年4月30家典型房企新增土地储备规模显著扩张，当月新增土地建筑面积达347万平方米，环比3月300万平方米提升15.67%；对应成交总价攀升至876亿元，环比增幅达6.5%。

“从4月份情况来看，房地产市场交易和价格基本稳定，部分一、二线城市交易活跃度有所提升。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖指出，今年以来，政策效果继续显现，房地产市场继续朝着止跌回稳的方向迈进。