宅基地改革终于动真格了！2025年中央一号文件刚落地，农业农村部就放出三个大招。

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闲置农房能赚钱了。进城农民可以把老宅租出去搞民宿，还能拿分红。

这招叫"三权分置"，所有权归集体，资格权归农户，使用权能流转。想彻底退出也行。

山东试点村去年退出补偿最高拿过18万。但要注意，必须是全家都进城落户才给办。违建这回要动真格。

联审联办系统上线后，翻建农房得先过五关。

有村民偷偷加盖被强拆，哭都来不及。

为啥突然这么急？

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全国闲置宅基地够建3个上海市。河南某县调查显示，38%的农房常年空置。但问题也不少。

河北老张家把房租给城里人开咖啡馆，结果租金被村集体截留三成。该找谁说理？更揪心的是退出补偿。

江西某村按建筑面积算钱，土木结构每平只补200元。这点钱在县城连厕所都买不起。专家支了个妙招。

建议参考重庆地票制度，把退出的宅基地指标卖到城里去。但具体咋操作还在吵。最关键是农民自愿。

文件白纸黑字写着"三不"：不强迫、不刮风、不搞运动式。

可基层执行走样咋办？

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未来三年很关键。改革成功能让5亿农民多份收入，失败可能引发群体事件。

现在就看试点效果了。

您村开始搞宅基地改革了吗？

补偿标准合不合理？欢迎在评论区唠唠。

特别提醒，本文仅供参考，具体政策以当地文件为准。