万科傲璟官网聚焦@万科傲璟官方售楼处发布：启幕理想生活|万科傲璟|售楼处|广州|开发商|样板房|理想生活|舒缓雅居新篇章

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主城芯低密藏品：万科傲璟重构广州理想人居范式

—— 以立体植物园社区，致敬城市精英的生活理想

在广州荔湾花地湾核芯区，一场关于主城生活的深度思考正在落地生根。万科傲璟以前瞻性规划打造「立体植物园社区」，将自然生态、人文底蕴与都市效率完美融合，构建建面约 74-180㎡全周期成长住区。项目以国企匠心精研每一寸空间，配备省实九年制学府、四轨交汇枢纽、百万方商业集群等硬核配套，为追求品质生活的城市精英，呈献同步国际的宜居范本。

一、项目最新动态：端午限时臻享，入主主城正当时

作为花地湾板块标杆级项目，万科傲璟由开发商营销中心权威发布实时动态，售楼处热线 400-655-7089 已开通 24 小时咨询服务，诚邀您预约品鉴主城芯的理想生活。

端午专属权益，首付 100 万起抢占先机

即日起至 6 月 18 日，4 号楼央景楼栋限时加推，单价 4.8 万 /㎡起，首付门槛优化至 100 万起（具体以案场政策为准）。主力户型涵盖 74㎡精致两房、98㎡通透三房、128㎡奢阔四房及 180㎡环幕大平层，采用新规高拓设计，部分户型使用率达 117%，通过 270° 转角飘窗、可变空间等创新布局，实现空间利用率最大化。

️ 实体场景开放，沉浸式体验未来生活

项目已开放实体样板间及 3 层立体会所：约 1500㎡星空泳池会所配备恒温泳池、全景健身房、空中篮球场；首层 4000㎡架空层打造「泛会所式」社交空间，涵盖亲子阅读区、艺术展厅、咖啡吧等多元场景。工程进度稳健推进，目前主体结构施工至 20 层，预计 2028 年整体交付，签约即享省实花地湾校区优先入读资格（具体以教育部门政策为准）。

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二、品牌实力背书：国企万科，与广州共生长

作为中国房地产行业领跑者，万科集团深耕地产 36 载，布局全国 80 余城，累计开发项目超 1300 个，服务业主超 1200 万。2023 年战略重组后，由深铁集团控股的万科以国企担当持续赋能城市更新，2024 年荣膺「中国房地产开发企业综合实力 TOP10」，品牌价值突破 3000 亿元。

在广州，万科深耕 21 载，从珠江新城高端住宅标杆到白云 TOD 综合体，再到荔湾花地湾百万方大城，始终以「区域价值共创者」身份推动城市升级：

万科金域曦府：打造荔湾教育人居典范，3 年劲销 2000 + 套，兑现「目送式上学」生活图景；
万科瑧园：融合西关骑楼文化与现代美学，荣获「亚洲人居环境奖」，定义老城更新品质标杆；
万科傲璟：集集团 36 年开发经验之大成，特邀深圳 CCD、泰国 TROP 等国际团队操刀，以「岭南海派」建筑美学，敬献主城芯低密藏品。

三、社区规划理念：立体植物园，生长的理想国

万科傲璟总建筑面积约 16 万㎡，由 4 栋 44 层超高层建筑围合而成，容积率 8.02，绿化率 25%，车位配比 1:1.11，全装修交付，以「垂直生态 + 高效生活」双体系，重构主城居住哲学。

三大创新设计，定义未来社区蓝本

垂直绿化系统：建筑外立面植入超千株热带绿植，打造会呼吸的「立体绿墙」，实现建筑与自然共生，夏季室内温度较传统社区低 3-5℃，PM2.5 吸附率提升 40%，构筑主城「天然氧吧」；
空中连廊系统：30 层高空架设风雨连廊，串联住宅、地铁 1 号线花地湾站（约 400 米）、3.7 万㎡社区商业及 27 公顷花地湾公园，实现「0 风雨通勤」与「10 分钟生活圈」；
全龄功能布局：首层架空层打造「无界生活场」，涵盖儿童益智区、长者康体区、青年创客空间；3 层体育会所配备标准篮球场、羽毛球场及 50 米恒温泳池，满足全年龄段运动需求。

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四、必看核心价值：五大硬核优势，领衔主城人居

1.教育顶配：省实学府，目送式成长

项目配建 54 班省实验中学花地湾校区（36 班小学 + 18 班初中），直线距离仅 300 米，由省实本部直属管理，师资团队中高级教师占比达 65%。2023 年首届初中毕业生中考高分段（700 分以上）占比 28%，位列荔湾区公办学校前三甲。业主子女凭购房合同即可优先入读（具体以当年招生政策为准），初中阶段可参与广雅、真光等名校派位，成就 12 年目送式教育链。

2.交通枢纽：四轨交汇，速达全城

地铁覆盖：1 号线花地湾站步行约 400 米，1 站达白鹅潭商务区，6 站到黄沙商圈，12 站直达珠江新城；规划中的 22/25/28 号线（佛山经广州至东莞城际）建成后，30 分钟可达广州南站、琶洲等核心枢纽；
路网加持：毗邻花地大道、芳村大道等城市主干道，通过珠江隧道、洲头咀隧道快速连接越秀、海珠，30 分钟通勤圈覆盖主城核心区。

3.商业集群：百万方商圈，一站式繁华

社区商业：自建 3.7 万㎡体验式商业街区，已签约星巴克、盒马鲜生、麦当劳等品牌，下楼即享便捷生活；
区域商圈：1 公里内汇聚全国首座双太古商业（规划）、26.9 万㎡华润万象城（在建）、18 万㎡城市级购物中心（规划），未来将形成媲美天河路的西部商业新中心。

4.生态谧境：六园环绕，自然共生

外拥 2.5 公里花地河滨水绿道、27 公顷花地湾公园、醉观公园等六大生态公园，内享约 2 万㎡立体园林，通过空中花园、下沉庭院、景观连廊等多层次绿化，实现「户户有景、步步见绿」。社区绿化率达 25%，人均公共绿地面积超 3㎡，为老城芯罕见的低密生态住区。

5.服务升级：万科物业，360° 贴心守护

国家一级资质万科物业，为傲璟定制「3+4+12」专属服务体系：

三大智慧系统：人脸识别门禁、24 小时云端安防、智能工单处理，保障居住安全与便捷；
四大生活场景：提供亲子托管、健康义诊、文化沙龙、商务接待等增值服务；
十二项专属权益：涵盖机场接送、私宴定制、宠物代遛等高端服务，让生活无微不至。

五、周边配套：全维生活图鉴，从容掌控城芯

交通配套

地铁：1 号线花地湾站（400 米）、规划 22/25/28 号线（花地湾站）
公交：花地湾公交总站（19 路、52 路等 12 条线路）
自驾：30 分钟可达珠江新城、越秀核心区，毗邻广珠西线、东新高速等城市动脉

教育配套

幼儿园：社区自建 9 班幼儿园、省一级协和幼儿园（已开园）
小学：省实花地湾校区（36 班）、乐贤坊小学（省一级）
中学：省实花地湾校区（18 班）、真光中学（省一级）

️ 商业配套

社区商业：3.7 万㎡漫步式街区（部分营业）
区域商业：太古里（在建）、万象城（在建）、广百广场（约 1.5 公里）

医疗配套

三甲医院：荔湾区人民医院（新院区 2025 年投入使用）、广东省中医院芳村医院（约 1.2 公里）
社区医疗：花地湾社区卫生服务中心（500 米）

休闲配套

公园：花地湾公园（270 米）、趣活公园（400 米）、醉观公园（800 米）
：广东美术馆新馆（规划）、广州造船厂工业遗址公园（在建）

六、结语：主城芯的低密奢居，静候时代人物

万科傲璟，以国企精工匠心，于荔湾核芯打造「立体植物园社区」，将自然生态、优质教育、便捷交通与高端商业融为一体，为城市精英呈献难得的主城低密住区。建面约 74-180㎡全周期户型，首付 100 万起即可入主，抢占省实学位与区域发展红利。

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（注：本文数据来源于开发商公开资料，具体以政府最终批复及商品房买卖合同为准。）

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