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中心天元由金地、大百汇、卓越共同出资开发，是集住宅、公寓、写字楼和商 业中心于一体的百万综合体。项目共由6栋住宅与公寓组成，产品面积主要以200 - 450㎡的 超高层大平面户型为主。这里不仅是居住的理想之所，更是商务办公的优质选择，为追求高 品质生活和高效工作环境的人们提供了绝佳的选择。
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双龙起舞城市地标——380m大百汇广场
深南大道封面——金地中心
约29万㎡潮奢商业——卓悦中心，“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会生活
城市精粹一公里，国际级完美都会生活链
九大功能中心：行政·文化·金融·交通·会展·购物·酒店·公园·豪宅
天元，是【中心区位】⚠中心天元官方售楼处电话：400-9620-133
全国“含金量最高”的中央商务区（福田CBD），全球唯一“行政+金融+科技”三核中心
·行政中心：深圳“首善之区”，功能最核心、经济最发达、民生最幸福、文化最繁荣、环境最优美
·金融中心：福田地均GDP、地均税收，连续14年位居深圳首位
天元，是【中心未来】
超级都会圈：《北部都会区发展策略》规划“双城三圈”，以科创产业为重心，福田携手香港共建深港国际创新科技中心
双城三圈：西圈-深圳湾优质发展圈，中圈-港深紧密互动圈，东圈-生态康乐旅游圈
天元，是【中心效率】⚠中心天元官方售楼处电话：400-9620-133
咫尺超级枢纽，香港-福田高效联动，一日双城
·2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）
·2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）
·2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线
天元，是【中心教育】
教育强区比邻全龄学府，汇聚全市顶尖师教资源
·举步可达文天祥小学（由园岭实验集团承办），一流名师为孩子教育保驾护航
·贝塞思双语学校、城市绿洲国际学校，先进教育体系，培养国际视野
深圳【中心·天元】——T3T4公寓新品⚠中心天元官方售楼处电话：400-9620-133
T3栋266—270㎡，3房2厅
T4栋315—330㎡，4房2厅
T7栋383—393㎡，4房2厅
产品均价：14万/㎡
交付标准：精装，通燃气、带阳台
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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。联系号码：400-962-0133全国性核心政策
- 金融支持加码
- 降准+降息：央行降准0.5个百分点释放万亿流动性，政策利率下调0.1%，公积金贷款利率降0.25%，降低购房成本29。
- 房贷政策优化：首套商贷利率下限取消，多地首付比例统一降至15%（如西安），存量房贷利率降至3.09%29。
- 房企融资支持：房企“白名单”专项借款扩至8.5万亿元，缓解资金压力910。
- 税费减免升级
- 契税优惠：140㎡以下住宅契税统一按1%征收，二套房140㎡以上契税降至2%5。
- 交易补贴：超50城推购房补贴（现金、契税返还、人才券等），降低交易成本910。
- 个人所得税退税：出售旧房后1年内购新房可退个税（如湖南、珠海）1。
- 住房“以旧换新”
- 重庆、珠海等地对“卖旧买新”给予新房总价1%补贴（重庆最高3万元）1。
- 国企牵头收购存量房，武汉等多城延长补贴政策至2025年6月底12。
- “好房子”新标准实施
- 层高≥3米（原2.8米），卧室净高≥2.6米；
- 4层以上强制装电梯（原7层）；
- 隔音标准升至65分贝（原75分贝）210。
- 《住宅项目规范》（2025年5月1日生效）：
- 绿色建筑、智能化、适老化改造成重点支持方向9。
二、地方配套政策
- ：中心城区“以旧换新”补贴新房总价1%，140㎡以上补贴0.5%1。
- ：取消限购、摇号，推行“人房地钱”联动机制，支持商办房改保障性租赁住房7。
- ：个人房产税试点持续，非沪籍家庭新购住房需缴税3。
三、市场治理与长效措施
- 房屋“数字身份证”
- 全国新建房6月起启用唯一数字编码，整合规划、交易、质量等全周期数据，为房产税落地铺路14。
- 存量房去库存
- 政府收购存量商品房改造为保障房，赋予地方定价自主权46。
- 严控土地供应
- 对库存高、销售周期长的区域（“红橙区”），减少住宅用地供应7。
四、政策影响与趋势
- 购房者：门槛降低+成本下降，尤其是改善型需求受益明显；“好房子”标准倒逼开发商提升品质，老破小加速贬值1012。
- 房企：融资环境改善，但竞争聚焦品质与合规性9。
- 市场预期：2024年末楼市已现止跌回稳，2025年增量政策（如城中村改造）料进一步巩固回升态势8。
⚠️ 注意：非住宅类房产政策收紧，个人转让商铺、写字楼等持有不足2年者，增值税率升至9%，且取消税收优惠13。
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