乐居财经在6月5号发布了一篇文章，称碧桂园云顶大甩卖从原来4.1万每平米降到了现在的1.1万每平米，每平米降下降了3万元，一套100平的房子就妥妥的便宜了300万元，这是真的吗？

广州增城曾经的“网红盘”碧桂园云顶，最近因为降价刷屏了朋友圈。

这是开发商特价清盘的一个促销广告，碧桂园云顶开发商特价新款，单价仅售1.1~1.2万每平米，户型有103平和130平的南向三至四房的房源。

也就是说，碧桂园这个楼盘现在正在清盘，价格很低。现在清盘的时候价格低一点也能理解，但这个价格到底低了多少呢？

据说当时拿地的楼面价都达到了2.39万元每平米，现在造好新房子只要1.15万每平米，而且还是带精装修的，这面包做好以后比面粉的价格还便宜了50%，这比裸奔还要狠啊！

碧桂园云顶项目位于广州增城区凤凰城，占地面积400亩左右，总建筑面积396000平米，总共有6348户，户型有90~205平米，绿化覆盖率达到44.6%。

碧桂园云顶当时还成为了增城楼市风向标，首期开盘在2018年5月20日，开盘均价3.7万元每平米，2018年6月份楼房户型206㎡的大平层突破了4万每平米大关，有两套卖出去的价格达到了4.1万每平米。

现在清盘的价格比起首开盘的价格，大约打了2.6折，相当于半价之后再半价的折扣。

搞不懂，这个项目在2018年5月份就开盘了，怎么到了2025年还没卖完，小区总共就近600套房子，为什么就卖不动呢？

商品房房价构成的原因离开不了小区的配套地段，碧桂园云顶的降价并非偶然，主要原因是云顶所在的新塘板块配套设施并没有兑现。

有云顶的业主还反映过碧桂区云顶公共交通不方便，他们已经入住两年，但小孩上学的通勤公交非常不方便，按照片区可以上东风414小学和东风44小学，但是两所学校都没有可以直达的公交车。

不仅孩子上学没有公共交通，打工者去上班也是一样，因为小区距离地铁4公里，这是一个不可避免的硬伤。

还有科学城、知识城等其他区域的房价回暖，抢走了潜在的购房者，就是说选择余地太大了，因为云顶这里配套没有兑现，所以就没有人能认可。

不过现在这种机会，对于刚需群体也是好的，再怎么样你花100多万就可以在广州拥有一套房子，以后就不会再漂泊了。

这个小区的唯一特点就是生态好，因为碧桂园云顶的绿化率达到了44%，你想想看，在广州这样的水泥森林里，住在这样的生态小区里面多幸福啊，这就是碧桂园云顶唯一的优点。

最亏的是在开盘时买的那些业主，同样的户型，同样的小区，同样的房子当初4.1万每平米，现在1.2万每平米就可以，还是精装修，说多了都是泪……