深圳从去年除了住宅新规以后，貌似扩散的已经非常厉害了，现在基本上出来一个新盘都称为了新规小区

哪怕是已经建设一半的楼盘都能突然又给更改了性质，把旧改房改成了新规设计

而且最近对于新规设计貌似也在逐步升级改造了，新规原本就是把算入公摊面积的地方减少，扩大飘窗阳台去提高使用率

而如今的开发商，为了买房，再次把住宅新规里面加入了一些新的元素，那就是砸飘窗，最近发现了几个项目

也是住宅新规的产品，本身赠送的80公分的飘窗可以砸掉，那这个才是真的赠送给到你了，而且阳台依旧可以做大，现在最小75平又能做3房了，是不是很快以后就都是80多平大4房等等..

如果以后的新房符合新规标准的都效仿这种做法的话，那无疑对二手房来讲是个很大的冲击了

以往同板块新房二手房作对比，二手房更具吸引力，除了价格有优势以外那大概率就是他的使用率了

14年前的盘，基本上都是80平左右能做大4房的，有些在二楼的甚至还给送一整个大露台，使用率直接超过了100%而且还不用是复式房

但如果说后续新房也能做到这一点了

光楼龄这一点就可以把二手房给pass掉了，除非遇上那种特别急着要入住的朋友或是小孩马上要上学需要积分的会去买以外，估计都不会有多少买家

特别是那些建设楼龄在2010年的小区，现在都已经开始老化了，如果刚巧也是那种不怎么维护小区的，那现在都成了老破小区了，这种时间段的楼盘外立面脱皮了，一抓一大把

楼梯房更不用说，除了哪天有幸碰上了拆迁，不然是完全没有机会流通翻身的了

而且最近踩盘发现，哪怕是近几年交房的小区，有些也让我感到很陌生，明明是前年左右才交房的，小区里面一整个跟老小区一样

开发商减配用涂料外墙，交房不维护，公区不管理，短短2年时间就已经跟上了老小区的进度，这再住几年那完全没眼看了

所以聊到这里，大家如果现在考虑买新房的也得擦亮眼了，开发商也是个关键因素，可以看看这家开发商以往在深圳有没有做过住宅小区

先去研究下他以往建设好的二手房小区维护的怎么样，物业怎么样再去下手

别瞎看看买了套房，住没两年这破那坡的

这整的，还不如不买呢...