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建筑面积：30643㎡
容积率：1.6
地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅
售楼处电话：400-809-2787
总层数：4F叠墅、小高层19F
产品：叠墅、小高层
此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。
此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。
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建筑面积：30643㎡
容积率：1.6
地块规划：3栋楼小高层+11栋叠墅
总层数：4F叠墅、小高层19F
产品：叠墅、小高层
此次观樾三期产品，由越秀及国贸两大国企合作，定名观樾|天湖。
此次新品共规划3栋19层小高层 ，以及11栋4层高的合墅产品。
面积方面，将主打建面约190㎡大平层及建面约210㎡合墅，单是合墅产品本身，就是凤毛麟角，注定是要被争抢的！
而观樾|天湖此次新品，低容积率1.6 ，这是全广州罕见的低密度住宅。
02
交通配套
地块位于天河区世界大观，悦景路以北，帝景山庄以西。现状交通距离最近的地铁大观南路站约2km，目前越秀观樾、合生缦云、合景帝景山庄等业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，从珠吉路和奥体路可以连接广园快速、大观南路等主干道，上下高速也比较方便。
最近，悦景路牛奶厂段开始动工拓宽的消息传遍了周边业主群。
此次扩容施工将为期三个月,它是牛奶厂整个片区的唯一主干道。
悦景路四车道拓宽的方案工程预计2025年建成通车，如果顺利推进的话，越秀·观樾及缦云广州等新盘业主，交房即可享受悦景路改造后带来的便利。
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第一重越级，建面约 190 方的户型，简直是为追求品质生活的购房者量身定制。
南向大面宽+无遮挡，确保采光通风
首先是大尺度，南向面宽约 17.6 米，其中客厅开间达约 9.4 米。
如此大的面宽，使室内采光面积明显增加，阳光充足，室内明亮通透。
户型整体南北通透，客厅、餐厅与南北双阳台阳台相连，形成顺畅的通风路径。
空气能够自由流通，时刻保持室内空气清新。
270°弧形阳台+环幕飘窗确保观景
长达约 9米的双面宽270°弧形观景阳台，不仅是晾晒衣物的地方，更是一个绝佳的观景平台，以做到最大化观湖。
在这里，你可以摆上一套舒适的桌椅，闲暇时泡上一杯香茗，欣赏着窗外的湖光山色，惬意无比。
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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐主人房超 43㎡，配备 270 度环幕飘窗，尽显尊贵隐私，超大主卧空间搭配独立卫生间与衣帽间，卫生间干湿分离，设施齐全。
同时，该户型配备双套房，满足不同居住者对隐私与便利的需求。
独立入户玄关带来的远不止归家仪式感，整个入户玄关约8平方，空间相当阔绰。后续加上玄关柜，更能变为私享的家庭“八百库”，从孩子的成长足迹到家庭的日常琐碎，都在这里被妥善安放。
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项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学；
广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意。
隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。
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生活配套
商业规划上，观樾更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。
内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池。
三公里范围内有优托邦大型商场、天河城百货、万科广场、时代E-PARK等，生活气息浓厚，周末睡到自然醒，约上朋友聚聚餐，逛逛街，生活惬意又舒适。
项目社区完善医疗服务、2公里内享三甲综合智慧型医院中山六院，附近有广州复大肿瘤医院及暨南大学附属第一医院，完善的医疗配套及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）。
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出门就是约243万方山湖林海，仅1.98容积率，环绕14.9万方公园绿地、5.3万方日月双湖与1.9公里湖岸线。
三面环山，片区及周边拥有丰富的山水资源，是天河东部重要的绿色开敞空间，水系包括太阳湖和月亮湖等2个人工湖，周边被钟岭、横岭、大山等自然山体环绕。
三期楼下就是二期沿湖打造约1万平的6层商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态。
私享面积最大、湖面最开阔的太阳湖，在楼下不仅可瞰湖、游湖，还能一起进入湖中，感受泛舟湖上的诗意与浪漫。
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05
在售楼栋+户型
整个组团，由3栋高层住宅、11栋合墅组成，分别为“空中院落”、“陆地之舟”，从定位就能看出来，期望很高、产品很牛！
空中院落，特色有三：南向瞰湖、空中庭院、垂直生活；
陆地之舟，特色有三：依坡退台、游艇立面、私享天地。
观樾|天湖的合墅相比广州过往产品，又悄悄迭代了。
传统合墅分为上中下，三叠，当中以中叠处境稍有尴尬。
但它只有合墅（上）和合墅（下)，保证更低密居住的同时，让所有住户满足“有天”或“有地”的纯粹墅居感受。
合墅（下）南入户，合墅（上）错层北入户，回家动线错开，有更高私密度。
而且各自有天(合墅（上）有阳台、露台/地上空间)有地(合墅（下)有地下室/地面空间)，空间独立，系统完整。
精妙地借助地势筑建台地，一路往上延伸，每列别墅拥有合理高差实现南向望湖，景观更开阳。
这样的设计，真正打开了每户的景观视野，减少户与户对视的尴尬，更具私密性，还能最大化实现通风采光。
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