——2025官网聚焦@越秀东山云起官方售楼处发布：恭候莅临！|售楼处|户型|新盘|舒缓雅居新篇章|越秀东山云起|越秀区

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万众期待的越秀区第一个新规产品终于登场了，就是位于东山口板块的越秀东山云起，与珠江新城只有一路之隔，近期曝光了楼盘的新规划，那么，越秀东山云起会有哪些新亮点呢?我们现在来一睹为快!

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PART 1、位处东山口，与珠江新城只有一路之隔!

越秀东山云起作为城市先锋系作品，与珠江新城只有一路之隔，地块距离广州地铁5号线五羊邨站约700米，距离在建的广州地铁10号线(预计今年年中会开通)广州大道中站仅500米，交通出行非常便利，都是步行可以到达的距离。

主打年轻精英、高知人群，首要客群为老城区的医生、老师、公务员、机关单位从业者或珠江新城CBD的白领。对他们的吸引力也很大，下楼过个马路就能到公司，通勤时间大幅缩短。

如果是开车，从旁边广州大道中通过中山一立交，串联东风东路、中山一路、内环路，主城区基本是一脚油门的事。

商业设施，家楼下就是富力新天地，可以跟“土豪村”杨箕村的小区共享底商。还有佰盈商业城等商业。

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PART 2、规划1栋38层高住宅，新规产品100%使用率!

根据广州市规划和自然资源局的设计方案来看，越秀东山云起预计会做两个面积段，3个户型。

结合越秀东山云起有新规户型的加持，阳台不计容占比可以达到20%，户型使用率会超100%。预计将会沿用越秀新规户型的设计，飘窗、花池位置的赠送尺度都会给大家拉满。

产品设计方面，越秀东山云起规划1栋38层高住宅，另辟蹊径打造了空中花园，来解决越秀区新盘普遍绿化不足、小区花园太小的问题。

底下的配套设施做了6层楼，7楼为架空层，8楼以上开始是住宅，预计会参照越秀滨江樾的设计。容积率3.8，虽然地块体量很小，但看它的地段和配套，根本挑不出什么毛病，妥妥的改善型豪宅属性。结合层高来推算，整盘货量预计在120+套左右，是典型的小而精项目。

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PART 3、坐拥名校，初中阵容豪华!

众所周知，越秀区的教育在广州来说一直是名列前茅的，地块对口的学位是杨箕小学，被列入广州市铁一小学的教育集团，师资是口碑都不错!除此之外，它的初中资源简直是“豪华阵容”。

根据越秀区2024年的小升初分组表，对口的初中是广州7中、13中、16中、培正中学、省实中学、铁一中学等。所以，在这里买房，起码12年的时间都不用担心教育问题。

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PART 4、对比周边楼盘，十分值得期待!

越秀东山云起楼面价约4.6万/㎡;放眼整个越秀区的新房定价都在8-12万/㎡这个区间，少量有7万/㎡左右的。

越禧府，在售71-153㎡两至四房户型，房价约8-8.5万/㎡;

云瀚府，在售130-197㎡改善户型，房价约9.5-11万/㎡;

万科瑧樾府(准现楼)，在售144-180㎡三至四房户型，房价约9-10万/㎡;

公园前君熙府(现楼)，在售93-146㎡三至四房户型，房价约7-8.5万/㎡;

淘金半山豪庭(现楼)，在售98-205㎡三至五房户型，房价约8-9.6万/㎡;

广州城投东园公馆(现楼)，在售92-178㎡三至四房户型，房价9-12万/㎡;

汉国置业港汇台(现楼)，在售117-124-127-144㎡户型，房价约8.5-12万/㎡。

统计了一下，越秀区东山口板块，已经接近二十年没有新房、新地块供应了。

次新房要追溯到富力东山新天地(50-109㎡户型)和世茂天越(130-213㎡户型)，前者目前二手均价为9万+/㎡起，后者单价13-15万+/㎡，而且还特别抢手的。上一次的新盘供应要追溯到富力东山新天地，去年大户型的成交价接近10万+/㎡。

总的来说，越秀东山云起作为越秀第一个100%使用率的新规产品，对比越秀当前普遍70-80%使用率的新盘，堪称“神级”的存在，不少老越秀的买家，想改善、想置换、想要好学位的这个楼盘一定不能错过了!加上产品的使用率有新规加持、货量不多，按照越秀地产的营销方式，如果定价合理，大概率不会愁卖。

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1.购房政策-全面开放限购，能者多买

广州市人民政府办公厅于2024年9月29日发布了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，并于2024年9月30日起正式实施‌。此次政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房时，不再审核购房资格，也不再限制购房套数‌。此前，广州市的限购区域包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区域，在这些限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）‌。

2.首付政策，房贷利率政策

备注：目前为止，公积金和商业贷款利率，无论是首套还是二套，都可以按照首套贷款利率计算（当二套贷款时，首套要进行网上挂牌操作，然后就可以按照首套贷款利率计算）。

商业贷款首付比例：

商业贷款首付款比例降低至15%，

首套房和二套房的首付比例相同，同样的首付款，房贷利率也相差不多，真的是对购房者有很大的利好。

公积金贷款首付比例：

首套房：首付比例20%，2025年5月7日，公积金首套房贷款利率从2.85%已经降到了2.6%，真的是对公积金购房客户一个很好的政策

二套房：首付比例20%，公积金属于福利贷款，在二套房的情况下，房贷利率也很友好。

然后我们看一下公积金的最高贷款额度

公积金贷款计算方法：公积金账户余额乘以8➕缴存额度乘以至退休的月份数（缴存额度即是单位加个人的缴存额）

3.税费政策-契税、个税、增值税

契税