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5月23通州土桥金隅·花溪云锦官宣，首开说卖了166套，成交金额11.3亿元，最终结果得看网签。

楼面价约2.5w元/平，销售指导价6.2万/平。开盘折扣加认筹优惠单价是5.2万起。预计2027年11月交房。8栋楼，366户，7-11层洋房，一梯两户，容积率2.2，金隅大成物业5.88元。

项目定位为改善，108㎡、125㎡、138㎡、153㎡的四居室，占92.62%，108平约18%、128平约52%、138平约15%、153平约15%，108平米的入门户型做四叶草全明的，四居两卫，南北通透，还有独立家政间。 有少量2-3居，集中在89.87-132.13平区间。

梨园的招商云璟揽阅3月2日首次开盘，截至5月25日，大约网签成交161套，成交均价58730元/㎡，去化率约44%。共353套房源，79平米约90套，89平和108平各约100套，128平约60套。

早在4月8日，通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块，由招商27.082亿元竞得，溢价率16.28%，楼面价约3.12万元/㎡。案名为---招商朝棠揽阅。

中铁建7.7552亿元竞得通州梨园6007地块，在5月27日，地块案名发布---中铁建花语璟云。楼面价约3.58万/㎡，溢价率21.94%。这是通州近3年以来溢价率最高、容积率最低、楼面价仅次于招商蛇口·璀璨时代的地块。

6月4日运河八子来了，北京城市副中心0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0708、0807、0808、0810、0811地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，八个地块组合出让，由于只有中建玖合（中建二局）一家企业报名，地块以74.91亿元底价成交，粗算住宅楼面价约3.23万/平。住宅地块总建面23.73万m²，容积率2.1-2.3，限高均为100米，高度可以更好地观赏河景。

地块位于通州区运河商务区板块，东侧临近六环高线公园，西侧邻京杭大运河，南侧临近运通隧道，可直达东四环，北侧临近地铁6号线北运河东站及在建交通枢纽副中心站。

运河商务区板块自2009年以后就没有新增宅地供应，可见这次供地的稀缺性。目前板块内在售的项目，金融街武夷融御和缦云ONE，都是2001年拿地。

得益于八里桥和梨园6007这2幅地块的出色表现，以及土拍“不限价”时代的开启，通州土拍市场今年以来平均溢价率为17.49%，仅次于海淀区，达到了2021年以来的新高。

海淀西再出五环内宅地，宝山地块溢价率并不高！

海淀西五环内继半壁店地块后，推出宝山村棚户区改造平衡资金地块（二期）0016、0017地块。0016地块面积2.4万㎡，建面5.04万㎡，起始价27.3亿；0017地块面积2.86万㎡，建面6万㎡，起始价33.15亿。

两地块统筹规划，容积率2.1，控高30米（局部36米），于6月5日拍出。最终，0016地块由中建壹品以27.78亿成交，楼面价约5.51万/㎡，溢价率1.76%；0017地块由金隅以33.64亿成交，楼面价约5.6万/㎡，溢价率1.48%。

石景山西黄村地块和昌平北四村地块地价成交！

石景山西黄村地块和昌平北四村地块均以底价成交。西黄村地块由中海45.23亿摘得，综合楼面价约2.75万/㎡；北四村地块由越秀+北京城建+未来科学城+贝好家联合体以23.95亿摘得，综合楼面价约3万/㎡。

丰台新宫地块会以什么价格拍出？

丰台区槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块位于南苑乡南四环外，临近地铁4号线、19号线新宫站，周边有万达广场、大悦春风里商业体及南苑森林湿地公园，交通、配套、生态条件优越。

5月19日该地块启动预申请，次日正式挂牌。地块用地面积2.59万㎡，建控规模5.18万㎡，容积率2.0，控高45米（局部60米），起拍价20.8亿元，楼面价40170元/㎡，预申请受理期至6月17日。

板块内2023年入市京投发展・森与天成、建发・璟院项目，2024年无新增供应，今年仅建发金茂・观宸入市。区域新房均价2024年降至71977元/㎡，2025年在政策及产品力带动下回升至74217元/㎡。

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