星球有个读者问了我一个问题：

怎么说呢？

当你相信了中介止跌这套话术的时候，你已经离被收割不远了。

我先来问你一个问题好了，你知道房地产下行周期，中介最害怕什么呢？

中介不怕房子暴跌，中介怕房子阴跌。

因为对中介来说，中介实际无所谓房价涨跌的，中介吃的，实际是成交，而成交只跟流通量有关，跟价格是无关的。

但流通这个事，虽然跟价格无关，但跟价格涨跌有直接关系。

价格上涨的时候好理解，就像当年15年的行情，房地产市场一天一个价，是个人都知道买房子能赚钱，所以大家都在疯狂的抢房。

房子上涨，流通变好，这个逻辑是很实在的。

房子下跌周期，逻辑就完全不一样了，房子下跌周期，如果你是一下子暴跌了两三成，大家还是想买房的，因为你是可以抄底的。

但阴跌，就完全不是这样的。

阴跌就是房子一套比一套价格低，低的也不多，也就是一点两点这样子的。

虽然都是跌，但两种跌法给人的感受是完全不一样的。

暴跌给人的感受是，我可以抄底，我是有利可图的。

而阴跌则是我买回来就跌，我买了就纯亏钱。

所以站在中介角度上，为了好卖房，肯定是希望告诉你，现在房子已经跌到位了，不会再跌了，因为只有这样，你才会心甘情愿买房。

当然，看到这里你可能也会有疑问：

买房人也不傻。

怎么可能中介说什么就信什么呢，肯定是看了数据才相信的啊。

那，问题来了，数据是看谁的数据呢？

中介说没事，看我们app给到的数据就好了啊。

那问题来了，为什么现在这种房产app都要给你做各种数据啊，他们做这些数据难道就是为了让你看得更仔细吗？

不可能的。

所有企业干事的第一要义都是盈利，不可能存在无缘无故给你好处的事。

企业做数据的问题，是为了服务自己，而不是服务用户，只不过是什么吧？

房子上涨的时候，企业把数据给到看房者，看房子会因为数据上涨，而去买房，这样一来，中介就是有利的。

但现在情况是什么？

是房子下跌，如果这个时候，企业再把数据给到看房者，看房者还会买吗？

不会了。

那这种情况，企业凭什么还要给看房者真实的数据呢？

这是中介的app，这是中介给你销售的，你为什么要信一个中介的数据啊，他俩是标标准准的利益相关啊。

一个人又当裁判员，又当交易员，你觉得靠谱吗？

哦，当然，中介软件给到的数据不可能太离谱，但问题是中介完全可以把这些数据做成最符合他们利益模式的。

于是乎，你看到的房产价格，成交价看上去，好像最近也没跌多少，企稳了。

但这个房产价格，是真实的吗？

不一定，因为真实的房产价格，只有网签价，但问题是什么呢？

房管局也不想把这个数据拿出来，因为对房管局来说，拿出网签价对他们也没利可图。

因为很简单一个事，大家来想一个事好了。

现在这么多房子，有的房子是商品房，有的房子是单位团建房，有的是福利分房。

如果房管局老老实实把每栋房子的价格都弄出来，结果民众发现有的房子几乎是白送怎么办？

这等于是实名资产了，你这不是得罪人吗？

再比如，房管局把真实数据摆出来，对交易也没好处，那为啥要干这个事呢？

房子流通，才有契税，房子好卖，才有土地出让金，对不对？

所以你会发现，整条链路上，所有人都有动机心照不宣地维持这个数据。

因为对参与这个活动的所有利益方来说，控数据都是有利可图的。

中介控数据，好逼单，给自己赚佣金。

app控数据，好逼单，给自己创造利润。

有关部门不披露数据，好卖地，给自己创造收入。

这个模式下，只对一个人没有好处。

那就是房子下跌周期还要买房的你。

全文完