5月份新房成交数据出来了。

天津整体表现符合预期，全市一共签约62万平米，环比上涨19%。

刷新今年年内次高峰。

究其原因，主要有两点：一是因为，政策拱火。

降准又降息，不仅商贷利率迎来年内首降，公积金利率也降至史上新低。

的确刹住了4月份的下滑态势。

让5月份的新房成交量，呈现出肉眼可见的回升。

较4月量涨了19%。

只是同比去年同期仍有11%的差距。

二是因为，纯新盘集体出动，撩拨市场热度。

甚至不少已首开。

比如，信达金地中山印、农垦含章岚樾、中建悦湖璟麟、金地雍阳印、中交海河玺二期、金地清峯上等。

均已在5月份开盘入市，带动起了不小的流量。

信达金地中山印开盘当日认购2.7亿元；

农垦含章岚樾首开卖爆，1小时狂揽1.2亿；

中建悦湖璟麟首开认购1亿元；

金地雍阳印认购2.5亿元；

中交海河玺二期认购2.31亿元；

金地清峯上首开认购3.27亿元……

好似“强心剂”，进而推高了整体市场的成交量。

分区来看，也是环比量涨是主旋律。

16个行政区，12涨4跌，成交量上涨区强势占领上风。

更令人大感意外的是，这次竟然是河北区领涨。

没错，就是那个量价几乎月月垫底市区的河北区。没想到，这次竟然“翻身”了。

环比量涨73%，涨幅位居全市第一。

不过论成交量，河北区仍处于市区倒数。

只是因为它的基数太小了，有点增量，幅度就不小。

此外，宁河、北辰的成交量环比涨幅，也都在50%以上。

北辰龙曜城，一个楼盘就签约92套，位居北辰第一、全市第五。

这其实已成天津楼市的共性现象。

——新产品统治市场。

全市卖得好的楼盘TOP10，已完全被新产品屠榜。

各区的流量扛把子也都是新产品。

比如红桥的建投誉河院、东丽的上东金茂晓棠、津南的中建理想城、武清的招商揽阅、北辰的龙曜城、滨海新区的万科东庐等。

都是靠产品叫好又叫座。

这也说明，房地产已进入“求质”时代，买房人愿意为好产品买单。

按成交量排序，天津的成交前三强还是：滨海新区、武清、津南。

跟4月份时一样。

但不容忽视的是，河东排位上来了。

5月，河东签约2.88万平米，一举赶超河西。位居市区NO.1。

成交销冠依旧是津铁格调罗宁花园。

该项目已经连续两个月位居河东“三冠王”。

接下来河东“后劲”仍然很足。

金茂泮湖满庭、格调尔雅、鹏飞天一格……

简直是“神仙打架”。

不难预见，这个6月，河东市场依旧会高热。

价格方面，全市有所下滑。

5月，天津新房成交均价为17992元/平米，环比下跌4%，同比下跌5%。

分区看，则涨跌互现，平分秋色。

河东领涨市区。

5月份均价为29212元/平米，环比上涨7.6%。

卖得好的津铁格调罗宁花园、城投东方紫宸、金地清峯上，均价都在3万以上。

拉高了全区的价格水平。

显而易见，河东的改善属性越来越强了。

环城最贵的区依旧是西青，成交均价19440元/平米。

但四区领涨的却是东丽。

东丽5月成交均价已从15018元/平米涨至16432元/平米。环比上涨9.4%。

最大“功臣”就是上东金茂晓棠。

目前项目仅剩70多套洋房，预计下月启动39号地，要打造升级版的棠系。

整体来看，全市价格涨幅最高的是宁河，5月比4月价涨了10.8%。

但全市最便宜的区，也是它。

5月成交均价9662元/平米，是全市唯一一个均价不足万元的区。

更别说与和平相比，其差距岂止天壤。（和平区成交均价77502元/平米）

事实上，比成交量和成交价表现更亮眼的是供应。

5月，天津新房供应量约达76万平米，环比上涨33%，同比大涨74%。

涨幅直接碾压成交量。

同时刷新了近半年多来的供应新高。

原因，前面也提过，纯新盘集中入市，为市场带来了强劲的供给。

包括已至的6月，也有不少新盘要入市。

金地喜悦里已于6月2日首开，首开认购3.2亿元。

接下来，还有天津金茂府、金茂泮湖满庭、格调尔雅、鹏飞天一格、保利郡璟和煦……也均预计6月份开盘。

更重磅的，6月还有土地供应高潮，20宗好地即将摘牌。

加之还是非常重要的年中冲刺月，热度肯定小不了。

甚至现在就可以下结论：

今年二季度的成交量，绝对会高于一季度。

拭目以待。