网友称，他前几年被广州某房产大V忽悠买入了黄埔中央城，现在房产已经亏掉了200万。

黄埔中央城前几年新最低卖3万每平米，甚至有4万每平米，所谓的房产大v忽悠说能到4.5万每平米。粉丝觉得大v分析的也有道理，说这是黄埔最好的地段，配套最完善的大盘，这粉丝就入手了。

黄埔中央城现在刚刚收楼不久，这个小区最新的二手挂牌价已经跌到了2.2万元每平米，二年买的107㎡户型，总价是440万。现在同户型的这个挂牌价已经跌到了245万最终成交价估计可能还可以谈，房价上面就亏损了200万，再加上利息，税费，说多了都是泪。

黄埔中央城总占地面积61.5万㎡，容积率3%左右，建筑面积270万平，绿化率达到35%，这个小区的回迁房占比比较高，回迁房大概有1万户左右，居住群体就比较复杂，小区品质很管理。

目前，这个小区的一手房还有， 最早开盘的二手房已经上市了，房的挂牌价比一手房还低，你说一手房还能卖出去吗？

这就是买期房最大的坑，当时在营销的时候说的天花乱坠，但在后期的过程中很多的配套都没有兑现，这也是房价下跌的一大主要原因。

买房子最好还是现房，现房可以实在在的看到存在的优缺点，本来开发商承诺配套的一些公共配套有没有动工，有没有投入使用，如果没有，那么就是一个坑，因为等房子都造好了，那配套还没有落实，那不就是坑了吗？