上周末，盘龙建投开发的首个商品住宅项目璞域ONE开盘，销售表现不错，操盘方旭辉对外发布的海报是首开劲销2亿，克而瑞的统计则是卖了54套，去化率达到37%，算是近期新开楼盘中比较亮眼的成绩。

璞域ONE首开能有如此表现，还是多少有点出人意料的，因为项目虽然地段及配套条件不错，但毕竟地块容积率较高，而且定价并不低，克而瑞公布的售价在1.8万-2.1万之间，璞域ONE又是大户型设计，首开面积最小的户型也有138平米，最大的则有189平米，所以总价比较高，甚至高过前不久开盘的第四代住宅邦泰观云，在这种情况下首开去化率能达到37%还是相当不容易的。

璞域ONE热销说明了三个问题，一是改善型购房越来越成为市场主力，这段时间卖得好的丹霞翠屿、邦泰观云、万科桂语东方等，都是改善型高端产品，璞域ONE再次证明了这一点。

二是老小区集中、人口居住密集的地方潜藏着巨大的换房需求。璞域ONE所在的北市区，集中了一大批开发年代超过20年的老小区，比如金实小区、北辰小区、江东花园系列等，这些小区开发于2000年前后，如果划代的话至少是第二代甚至第一代住宅，各方面都比较落后，和新一代住宅比起来差距巨大，小区居民改善居住条件的愿望强烈。这些小区虽然房屋比较老旧，可是配套成熟，生活方便，所以住户更倾向于就近换房，璞域ONE正好符合条件。

另外，房龄20年以上的老旧住宅当年购入价格很低，比如璞域ONE附近金实小区和江东花园系列的价格最初都不到2000元/平米，北辰小区略贵一些也才2000多，这些小区的二手房即便以现在的行情出手，房东也不会吃亏，所以他们很容易接受卖掉旧房换新房，不像近10年高价买房的业主，换房需要承担巨大损失，不得不套牢。

三是国企出钱，有经验的代建房企出力的模式初步证明行得通，如今代建方旭辉建管和投资方盘龙建投都松了一口气，尤其是盘龙建投，当初是被动接盘拿地，成本比较高，从拿地到前两天开盘花的时间也比较长，去年确定的开发高端产品的策略市场争议也比较大，如果开盘卖得不好，可以想象盘龙建投要承担的压力有多大。

璞域ONE首开成绩超过预期，盘龙建投不仅可以暂时松一口气，也有利于如法炮制继续开发其他项目。

虽然除了璞域ONE，盘龙建投目前只有几个安置房项目，但云南房网去年曾报道过的唐家营城改项目商业地块疑似也将由盘龙建投统一开发，另外，栗树头城改二期的商品房地块也很有可能由盘龙建投开发。