6月10日，成都主城迎来一宗重要地块的拍卖，锦江区三圣乡板块约61亩住兼商地块，以起拍价19300元/㎡入市。

这是成都第三高的起拍楼面单价，此前，建发以4.12万元/㎡竞得的锦江区金三板块地王，起拍楼面价20000元/㎡；而招商以3.17万元/㎡摘得的高新大源地块，起拍楼面价则为18600元/㎡，甚至低于今天拍卖的三圣乡地块。

在业内人士看来，今日拍卖的三圣乡地块，本应是一场激烈的厮杀。然而，结果却只有三家房企报名，经过简洁的举牌，82号房企（锦江统建&华发股份）便以成交楼面地价22000元/㎡轻取该地块。

资料显示，三圣乡约61亩地块，位于锦江区三圣街道驸马社区，净用地面积61.26亩，商业占比上限20%，容积率1.8。地块周边配套包括但不限于华西二院、华西锦江院区（在建）、成师附小（三圣分校）、七中育才（银杏校区）、华熙LIVE528商业、三圣乡公园等配套。

据了解，自2019 年华发股份联合锦江统建合作开发以来，在三圣乡板块，两家企业参与了多个知名楼盘的打造，包括锦江大院、锦江上院、锦江璞园和锦宸院，成为锦江区三圣乡板块市场占有率最高的房企。该板块目前在售、待售的项目，仅有已经入市多年的锦江赋和即将入市的本土房企新绿色的新项目。

值得一提的是，从土地成交价格来看，今年3月锦江统建联合华发股份竞得的约57亩土地，目前是区域最高的地价，为25100元/㎡，其次为四川中瑞天悦实业（新绿色）于去年底竞得的约57亩地块，成交楼面价为24800元/㎡。今日锦江统建联合华发股份摘得之地块，较此前的两宗土地，下降了约3000元/㎡，显得更为冷静克制。

另一方面，可对比的在售新房，锦宸院取证11F洋房精装单价约42000元/㎡到50000元/㎡，总价约1000万出头；双叠别墅精装单价均价约66000元/㎡，总价在1700万元/套左右。而锦江赋还有少量在售房源，单价为45000元/㎡-58000元/㎡，价格不相上下。

可以看到，从地价和新房售价来看，该区域均处于一个较为合理的水平。不过，从成都整个主城的土地市场来看，经过高新区地价破3万元/㎡，金三地价破4万元/㎡之后，市场进入了一个均值回归的阶段，处于更为理性的时期。