✨珠江·西湾里✨✽✽✽✽
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珠江・西湾里：老荔湾的焕新之选

概括（楼盘简介）

珠江・西湾里坐落在历经十几年旧改升级的西湾路片区，这里已成为老荔湾兼具烟火气与都会气息的区域 。项目周边商业、交通、教育等配套完善，已纳入环市西路小学绿森林校区地段招生范围 。此次推出 62 - 89㎡二至四房精装户型，以高实用率和较低总价，为购房者提供在中心城区置业的机会 。

项目优势（300 字左右）

  • 地段与文化：位于广府文化核心源地西湾路，承载老广回忆 。老城区土地稀缺，一手住宅珍贵，满足老广 “留住老荔湾” 的心愿 。
  • 交通便捷：傍地铁 8/5 号线，一站换乘 5 号线，8 号线可换乘 8 条地铁线（4 通 4 建） 。2 站彩虹桥（在建）可换乘多条线路，1 站西村站（在建）换乘 5 号线，快速通达四大中心区域 。
  • 商业丰富：近享悦汇城、柴宝里（筹备中）两大繁华商业 。悦汇城为广州第二大单体商业购物中心，柴宝里将注入时尚活力元素 。
  • 教育优质：纳入环市西路小学绿森林校区地段招生范围，该校稳居荔湾区小升初派位第一梯队，对口 16 所全优中学 。
  • 环境舒适：奢享 47% 绿化率，楼下 1 公里滨河绿道通增埗公园 。楼间距超 60 米，东面高层可观白云山 。户型实用，总价低，降低置业门槛 。

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在卖的户型

建面约 62 - 64㎡二房

  • 空间利用：虽面积不大，但空间充分使用，多一房设计打造私属宁静空间，适合二人世界 。
  • 性价比高：总价约 330 万起，在中心城区实现幸福居住梦想，享受城芯生活 。

建面约 89㎡四房

  • 采光通风：双阳台设计，保证阳光满屋与清新通风，营造舒适居住环境 。
  • 功能布局：L 型厨房加速美味传递 。百变空间设计，满足三代同堂需求 。动静分区，让家庭成员各有所乐 。

建面约 79㎡三房

  • 创意设计：灵巧户型，创享多一重空间惊喜 。创意玄关收纳智慧生活空间 。
  • 景观视野：动静分区合理，阳光主卧一线临河，视野开阔，畅享丰富生活 。

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交通详情

地铁出行

珠江・西湾里交通极为便捷，傍地铁 8 号线与 5 号线 。通过一站换乘 5 号线，8 号线全线可换乘 8 条地铁线（4 条已开通，4 条在建） 。乘坐 2 站可到达彩虹桥站（在建中），未来在此可换乘 11 号线、13 号线、22 号线，迅速通达全城 。从 1 站外的西村站（在建中）换乘 5 号线，2 站就能抵达越秀，9 站直达珠江新城，无缝连接荔湾区、越秀区、天河区和黄埔区四大中心区域 。对于上班族而言，大大缩短通勤时间，告别漫长拥堵的通勤路 。

生活配套

商业配套

商业配套十分繁华，项目位于老荔湾核心商圈，近享两大商业体 。2020 年开业的悦汇城，作为广州第二大单体商业购物中心，改变了老荔湾的商业格局，集娱乐亲子、休闲体验等多种功能于一体 。总建面超 5 万㎡的柴宝里商业广场（开业筹备中），将为居民提供购物、休闲、聚会的场所，注入时尚、年轻、活力元素，提升居民的消费体验 。

教育配套

教育资源优越，珠江・西湾里已纳入环市西路小学绿森林校区地段招生范围 。环市西路小学在荔湾区小升初派位中稳居第一梯队，对口真光中学、广雅中学、西关外国语学校等 16 所全优中学，为孩子提供优质的教育资源，保障孩子的学业发展 。

休闲配套

休闲环境宜人，在寸土寸金的老荔湾，珠江・西湾里奢享 47% 的绿化率 。楼下 1 公里滨河绿道直通增埗公园，居民可漫步欣赏一河两岸美景 。超 60 米的楼间距，东面高层还能眺望白云山，让居民在家中即可享受市中心的繁华与绿意，无论是日常散步还是周末休闲，都能亲近自然 。

项目特色

  • 老城区稀缺：在老城区旧改难度大、土地稀缺背景下，提供珍贵的一手住宅 。
  • 高性价比户型：62 - 89㎡户型，同等面积多一重空间，高实用率，降低中心城区置业门槛 。

项目总结

珠江・西湾里凭借其在老荔湾的优越地段、便捷交通、丰富商业、优质教育以及舒适的居住环境和高性价比户型，成为老城区极具吸引力的楼盘 。对于钟情老荔湾文化、追求便捷生活与优质教育的购房者，以及渴望在中心城区置业的人群来说，珠江・西湾里提供了理想选择 。其独特的优势有望使其成为老荔湾居住焕新的典范 。

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最新房产信息
国家税务总局：二套转首套可享房贷利息专项附加扣除
近日，在国家税务总局12366纳税服务平台官网上，国家税务总局在回复提问时表示，纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
财联社4月27日讯，近日国家税务总局12366纳税服务平台以热点问题答复形式回应称，“二套转首套”满足相关条件可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除。
问：我之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，我作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后我还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除吗？
答：可以。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
其中，贷款合同编号发生变化的，应当及时在个人所得税APP在“专项附加扣除”-“住房贷款利息专项附加扣除”变更同一套住房新办理的贷款合同编号等信息。