中海海上和集：杨浦内环CAZ核心区的都会精英生活场

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中海海上和集作为中海地产在杨浦内环打造的"微型城市"综合体，以12.1万/㎡的均价和1200-2400万的总价区间，重新定义了杨浦滨江南段的人居标准。这座总建筑面积约17.1万㎡的复合型社区，距离北外滩仅1公里，完美融合了高端住宅、商务办公与商业配套，为城市菁英提供了一处全方位的生活解决方案。

项目概况与区位价值

中海海上和集位于杨浦区江浦板块内环内，东至许昌路，南临飞虹路，西至规划E1-3地块，北靠辽源西路。项目地处北外滩和杨浦滨江南段两大超级CAZ规划的交界点，享有"五轨交汇"的立体交通网络和丰富的城市资源。项目由6幢9-27层高层住宅、4幢办公、1幢配套用房组成，容积率3.44，总计842套商品住宅，预计2025年10月交付。

项目基本信息：

地理位置：杨浦区飞虹路与许昌路交叉口

产品类型：高层住宅+商务办公

主力户型：99-179㎡（三至四房）

均价：12.1万/㎡

总价区间：1200-2400万

装修标准：带装修交付

物业公司：中海物业

车位配比：1:1.25

交通网络与城市资源

项目占据内环核心区位，享有不可复制的交通优势：

轨道交通：

8号线、12号线、18号线、19号线（规划中）、20号线（规划中）五轨环绕

8号线鞍山新村站步行可达

12号线江浦公园站便捷换乘

道路网络：

紧邻大连路隧道、江浦路隧道

快速连接陆家嘴、北外滩等核心商圈

构建立体交通网络

商业配套：

自带约5000㎡复合商业

北外滩来福士（1公里）

瑞虹天地、控江旭辉MALL环绕

白玉兰广场及在建中的北外滩480米地标

产品设计与精装标准

中海海上和集主推建面约99-179㎡的三至四房产品，户型设计注重功能性与舒适度的平衡：

99㎡三房两厅两卫：

三开间朝南设计

厨房、餐厅、客厅一体化

主卧套房配置

总价约1200-1250万

145㎡四房两厅两卫：

客厅面宽约4.2米

动静分离设计

全卧大飘窗

主卧豪华套房（独立卫生间+步入式衣帽间）

179㎡四房两厅三卫：

方正大气的三开间朝南

中西双厨配置

多功能空间灵活可变

总价约2200-2400万

精装标准包括国际一线品牌厨卫、全屋智能家居系统等，体现了现代高端住宅的居住理念。

社区规划与配套服务

项目以"差异化产品"为核心理念，打造内环"微型城市"：

建筑特色：

现代简约外立面设计

项目限高80米（周边小区60米）

精细化立面细节处理

与城市天际线和谐统一

社区配套：

约900㎡邻里中心

约4000㎡养老中心

约10000㎡独栋企业公馆

中央大草坪景观

物业服务：

24小时管家服务

智能化社区管理

人性化归家动线

市场表现与竞品对比

中海海上和集自2023年10月开盘以来，凭借优越的区位条件和产品力成为杨浦内环的热销项目。与周边同价位项目相比展现出明显优势：

相较保利天珺（均价12.2万/㎡）：户型设计更优，99㎡可做三房

相较龙光天境（均价11.8万/㎡）：精装标准更高（4000元/㎡），配套更完善

得房率、产品创新度等方面均优于竞品

项目目前处于清盘阶段，剩余少量建面约99㎡三房（总价1200-1250万）和179㎡四房（总价2200-2400万）。

购房建议与价值研判

对于有意向购买中海海上和集的客户，建议关注以下几点：

产品选择：

精英家庭可考虑99㎡三房

改善需求建议选择145㎡以上户型

实地考察：

体验项目与北外滩的距离关系

感受精装细节与空间处理

详细了解社区商业规划

长期价值：

北外滩持续升级

五轨交网络完善

央企开发保障品质

结语：内环生活新范式

中海海上和集作为杨浦内环的复合型社区，不仅以"微型城市"理念重新定义了都会生活标准，更以优越的区位条件和创新的产品设计，为城市菁英提供了全方位的生活解决方案。项目兼具地段稀缺性、产品创新性、配套完善性和品牌保障性，在总价1200万级起的市场中展现出独特竞争力。

随着北外滩建设的持续推进和杨浦滨江南段的深度开发，中海海上和集所在的CAZ核心区价值将更加凸显。对于追求都会生活品质的菁英阶层和具有战略眼光的资产配置者，这处复合型社区无疑是值得把握的城市资产。正如项目所体现的"生活场"理念，这里将成为融合居住、工作与休闲的理想生活领地。