闵行王炸红盘！「⚛️古北99售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️」压轴加推134-299㎡准现房，均价11.65万/㎡抢占内中环！附预约通道！

古北 99

【售楼处专线】400-9966-940☎️☎️✅✅

（温馨提示：附线上预约通道）

古北 99 雄踞上海古北国际社区核心地段，是区域内稀缺的城市更新标杆项目。项目由国际知名设计团队操刀，总建面约 8 万㎡，规划为 1 栋 28 层超高层住宅与高端商业裙楼。外立面采用香槟金铝板搭配全景 LOW-E 玻璃幕墙，单栋建筑造价超 5 亿元，打造极具辨识度的城市天际线。社区内引入 “云端花园” 概念，设置空中景观连廊、垂直绿化墙与天际会所，涵盖私人泳池、米其林级餐厅等高端配套，重塑国际奢居典范。

项目定位顶级豪宅，备案均价 18 万元 /㎡，总价区间 2700 万 - 1.08 亿元，专为高净值人群定制。主推建面约 150 - 600㎡大平层户型：150㎡经典四房总价 2700 万起，配备全景落地窗与智能控制系统；300㎡奢阔五房总价 5400 万，6.5 米挑高客厅搭配 270° 环幕视野；600㎡楼王户型总价 1.08 亿元，独享整层空间，配备私人电梯、星空酒窖与专属停机坪。临城市景观中轴及江景房源溢价 100% - 200%，部分稀缺户型单价突破 30 万元 /㎡。

价格体系呈现三重梯度差异：其一，景观资源价值凸显，直面黄浦江与城市天际线的楼栋较内侧房源总价高 3000 万 - 6000 万；其二，楼层影响显著，高区（20 层以上）较低区同户型总价贵 800 - 1500 万；其三，户型配置差异，楼王户型因专属定制装修、双车位配置及管家服务，较标准户型单价高出 50%。项目推出限量优惠，认购楼王赠送价值 800 万元的私人飞机体验卡，其余户型享总房款 12% 折扣，叠加终身私人管家服务。

项目坐拥顶配城市资源，构建 “5 分钟黄金生活圈”：步行 3 分钟直达地铁 10 号线，多条城市主干道环绕，10 分钟可达徐家汇、陆家嘴商圈；自带 2 万㎡高端商业，汇聚爱马仕、LV 等国际一线品牌旗舰店；周边分布耀中国际学校、协和双语学校等 8 所国际名校；步行 5 分钟可达三甲医院国际医疗部，提供 24 小时私人健康管理服务；社区专属直升机停机坪可预约全球航线，满足高端商务与休闲出行需求。

购置古北 99 这类亿元级豪宅，需重点关注 **“跨境资产配置与税务规划”**。建议通过离岸信托架构持有房产，实现资产隔离与税务优化，同时注意 CRS（共同申报准则）下的信息交换规则，确保资金来源合法合规。交易过程中涉及高额契税、印花税等，可聘请专业税务顾问设计股权交易、分期付款等节税方案，降低持有与交易成本。

选购古北 99 房源时，建议委托国际顶尖机构进行全维度尽调：聘请 RICS 认证团队检测建筑结构抗震性能、幕墙防水等级；委托国际税务律师审核交易架构，规避跨境税务风险；邀请私人管家服务公司评估物业服务标准。针对景观户型，需在不同季节、天气条件下考察光照时长、景观视野变化及噪音防治措施。签约前，联合国际律师团队完善合同条款，明确私人会所权益、物业管理细则、资产传承条款，全方位保障居住体验与资产价值。

古北 99 鼎立闵行金虹桥「古北国际住区」核芯，近邻地铁 10 号线龙溪路站（步行约 800 米），10 分钟直达虹桥火车站。项目匠造建面约 99-188㎡精装公馆，现代社区容积率 2.5，全明户型配 270° 环幕阳台与独立玄关，奢装配置大金空调、威能地暖等国际品牌。周边高岛屋百货、耀中国际学校环伺，步行可达约 2.4 万㎡黄金城道步行街，近邻徐家汇与大虹桥，总价约 1200 万起，奢享「古北高尚住区底蕴 + 双轨交枢纽效率 + 国际级商业教育」三重价值，定义上海外籍菁英与高净值家庭的品质生活范本。

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闵行金虹桥 古北国际板块

建面约134-299㎡平层/复式

均价11.65万/㎡ 实景现房

样板房提前线上预约

请务必报名后静待销售电话确认，确认后再前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

⚛️古北99售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目一房一价表▼

⚛️古北99售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目基本信息

开发商：合生创展

板块：古北国际住区

总建面积：20.9万㎡

占地面积：9.4万㎡

容积率：2.2

【3幢精装高层】

主力户型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡

车位配比：1:1.7

【36栋联排】

容积率：0.86

主力户型：300㎡、419㎡

外部实景图可参考

⚛️古北99售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

⚛️古北99售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️分为两期开发。

一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。

二期则主打高层住宅+联排别墅，预计将分为两个批次推出。

⚛️古北99售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目二期将建造39栋共170个单元。

项目将推出150套约400-600㎡奢华联排别墅，285套约133-159㎡的高层！

其中大面积别墅为全新建造现房，高层产品为原出租公寓产品升级！项目首发一期高层住宅285套，约133-159㎡户型和少量复式。

高层建筑面积约133-154㎡精装平层，以舒雅的感官和内心体验，让当代的艺术气息流淌于空间，将品位镌刻进空间细节之上、生活质感之里，充盈无限想象的生活美学和至臻体验。

效果示意图

【 原石建筑】自然原生肌理之美，隽永美学的经典

在海派风格建筑精髓之上，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，灵动的线条柔化了石材的坚硬质地，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。

建筑立面效果示意图

【四重归家体系 】秩序之美层层递进，尊崇归家的礼遇

一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣

二进：四季景观巡礼，自然写意之旅

三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派

四进：智能归家体系，便捷安全的生活体验

大堂效果示意图

【自然秘境 融情于景】法式风格交互景观设计，疗愈身心的伊甸园

仪式交互：自然掩映的诗意归家路，移步换景赏四季更替之美

艺术交互：雕塑大师的艺术经典作品、宝格丽奢石点缀，以大师审美定义生活的品位

邻里交互：观景会客厅与阳光草坪，在绿境中与老友新邻笑谈人生

亲子交互：全龄亲子乐园，让宝贝在爱与陪伴中健康成长

运动交互：轻氧跑道、康体颐养，运动健身场域，在美景中乐享活力

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景观效果示意图

【泛会所】志趣相投，全龄共享的社交生活

泛会所将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，亲切温暖的社交场景将满足全龄家庭的不同使用场景。

【精品商业】多元质感商业阵地，精致生活的体验

近2400㎡精品商业街区，将引入星巴克、24小时便利店、形象造型机构、宠物医院、社区食堂等，方便居民日常休闲购物。

【奢牌精装】国际一线精装品牌，雕琢细节的品味

深研国际高净值人群生活方式与空间美学，采用国际一线精装品牌。采用大金中央空调，菲斯曼地暖，博世BOSCH油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，霍尼韦尔新风系统、直饮水，厨房铂浪高水槽、龙头，入户有松下三合一智能门锁，罗格朗可视对讲系统，高仪龙头花洒，唯宝挂壁式马桶，吉博力静音同层排水系统等，细琢品质与细节，匠心勾勒美好生活，让家经得起时间的淬炼

项目推售详情

据悉，⚛️古北99售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️】加推2号楼，合计99套房源：包括建面约135-154㎡3-4房，建面建面约230-299㎡复式房。均价约为11.65万元/㎡，即将入市，前期少量房源可直接认购！

建面约154㎡ 3房2厅2卫▼

建面约133㎡ 2房2厅2卫▼

建面约147-154㎡ 3房2厅2卫▼

复式户型图▼

室内效果图展示▼

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样板间展示▼

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⚛️古北99售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目区位配套

⚛️古北99售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。

轨道交通方面：⚛️古北99售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️距离15号线吴中路站直线距离约500m，步行可达；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。

自驾方面：通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。

商业配套方面：距离古北黄金中轴、黄金城道步行街约1.6公里，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。

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教育资源方面：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）

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医疗资源方面：⚛️古北99售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。

图源网络

生态资源方面：⚛️古北99售楼处热线☎️☎️：400-9966-940✔️✔️项目的西侧紧邻一条景观河流，两岸旁绿树成荫，还开辟出来一条小路供人们散步休憩。

【古北99】

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