华润华发时代之城：松江新城TOD超级综合体重塑上海西南人居版图

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华润华发时代之城作为华润置地与华发股份在松江新城联合打造的约80万方TOD超级综合体，以5.85万/㎡的房地联动价和550万起的亲民总价，正在重新定义松江新城的人居标准。这座距离9号线松江大学城站仅300米的城市地标项目，完美融合了交通枢纽、商业中心、商务办公与品质住区，为G60科创走廊的菁英人群提供了一处全方位的生活解决方案。

项目概况与城市战略地位

华润华发时代之城位于松江新城国际生态商务区核心，地处长三角G60科创走廊与上海五大新城战略的交汇点。项目由华润置地（2023年中国房地产TOP10企业）与华发股份（珠海龙头国企）联合开发，占地约18.7万㎡，总建筑面积约80万㎡，是松江新城迄今为止规模最大、业态最全的城市综合体项目。项目规划住宅约2000套，精装交付标准3000元/㎡，预计2025年起分期交付。

项目基本信息：

地理位置：松江区广富林街道广轩路与龙马路交汇处

产品类型：高层住宅+商业+办公

主力户型：95-165㎡（三至四房）

均价：5.85万/㎡（房地联动价）

总价区间：550-1000万

装修标准：精装修交付（西门子/科勒等国际品牌）

物业公司：华润物业（国家一级资质）

车位配比：1:1.3

开发商：华润置地&华发股份联合开发

TOD模式与交通优势

项目采用"站城一体"的TOD开发理念，实现多维交通无缝衔接：

轨道交通：

9号线松江大学城站步行5分钟（直线300米）

7站直达七宝

10站连通漕河泾

未来可换乘12号线西延伸段

道路网络：

紧邻嘉松南路、辰花公路等城市主干道

30分钟直达虹桥枢纽

构建立体交通网络

交通配套：

公交首末站（规划中）

地下连廊系统

慢行交通网络

产品设计与精工细节

华润华发时代之城首推95-165㎡的精品户型，由国际设计团队GAD操刀：

95㎡三房两厅两卫：

三开间朝南设计

创新LDKG一体化空间

主卧套房配置

总价约550万起

125㎡四房两厅两卫：

四叶草户型

约6.6米宽景阳台

双套房设计

中西双厨配置

165㎡四房两厅三卫：

约7.2米横厅

270°观景视野

独立家政间+储藏系统

满足多代同堂需求

表：华润华发时代之城2025年主力户型一览

精装标准：

西门子嵌入式厨电

科勒智能卫浴系统

大金中央空调+新风

全屋智能家居系统

定制化收纳空间

商业配套与城市赋能

项目自带约25万㎡万象系商业，将重塑松江商业格局：

商业规划：

万象天地购物中心（约15万㎡）

文化商业街区（约10万㎡）

国际品牌主力店

24小时活力商街

商务配套：

甲级写字楼集群

国际五星级酒店

创智办公空间

公共服务：

文化展览中心

滨水休闲空间

城市绿廊系统

板块价值与发展前景

松江新城作为上海五大新城之首，2035年规划人口达110万：

产业支撑：

G60科创走廊（腾讯超算中心、海尔智谷等）

松江枢纽超级TOD（规划中）

国际生态商务区持续升级

规划利好：

12号线西延伸段建设加速

松江科技影都打造

城市能级全面提升

市场价值与投资逻辑

华润华发时代之城凭借TOD综合体模式成为550万级市场的价值标杆：

核心优势：

真地铁上盖（300米至9号线）

万象商业能级远超同价位竞品

双央企开发保障兑现力

精装标准高于市场水平

适合人群：

G60科创人才

松江大学城教职工

资产保值型投资者

改善型家庭

购房建议与实地考察

建议关注以下几点：

产品选择：

首置客户可考虑95㎡三房

改善家庭建议选择125㎡以上户型

实地考察：

体验地铁通勤便利性

了解商业建设进度

评估精装细节品质

长期价值：

松江新城持续升级

TOD综合体稀缺性

央企开发保障

结语：松江新城的价值跃升

华润华发时代之城以TOD综合体的先进理念和550万级的亲民门槛，正在推动松江新城实现价值跃升。项目兼具交通便捷性、商业稀缺性、产品创新性和品牌保障性，是城市菁英入驻G60科创走廊的理想选择。

随着长三角一体化战略的深入推进和松江新城建设的加速，华润华发时代之城作为区域罕有的地铁上盖综合体，其"产城融合"的生态闭环将产生持续的增值动能。对于追求品质生活与资产保值的购房者而言，这处超级TOD无疑是兼具当下实用性与长期成长性的优质之选。