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大家好，我是地产高富帅。

看到五月数据，小编心都凉了一截，这止跌看起并没有那么容易啊，百强房企销售额仍然还在持续降低，强者恒强局面已经完全蔓延整个行业。

一句话总结就是：行业仍然还在深度调整的过渡期，但是行业并没有完全死亡，发展空间仍然有，只是还在牌桌的房企越来越少了。

曾经的房企江湖，粤系，闽系，浙系三大阵营占据了江湖大部分市场份额，也是如今房地产江湖不可或缺的力量，随着行业下行，回头来看，还是有点伤感。

随着杭州市场的持续发力，杭州新型产业军团的持续发力，浙系房企似乎有点卷土重来的视角，不过江湖已经时过境迁，如今浙系品牌房企仅剩下五家。

早期那些耳熟能详的的名字，中梁地产，德信地产，祥生地产，宋都地产，嘉凯城等在当年也曾经意气风发，不过随着时代的浪潮往前，江湖已经不在。

浙系五绝之杭州滨江：规模民企扛把子

杭州滨江这家房企确实也是地产江湖近10年来最有代表性的民企，不仅仅是其浙系房企的代表之一，更是承担起民营房企最后的辉煌。

杭州滨江以一己之力与龙湖地产形成两大核心力量，为民营房企留下来江湖火种，并且依托深耕本土优势，能够持续拿地，的确还是值得说道。

滨江集团聚焦于杭州大本营，凭借深耕杭州、谨慎扩张的策略，长期稳居杭州地区的销售榜首，被誉为“杭州一哥”。

2023年，滨江在杭州市场的领先地位更加稳固，不仅以网签金额1148亿元蝉联销售操盘榜冠军，更以608亿元的权益销售额荣登权益榜榜首。

值得一提的是，自2018年起，滨江已连续6年领跑杭州销售榜。杭州可谓是杭州滨江的绝对战略要地，并且在中高端产品打造方面也极具辨识度。

在杭州，滨江地产的房子绝对是中产到新贵们谈论的话题之一，与早期绿粉群体一样，杭州滨江就代表着杭州豪宅的最新标准。

2025年4月25日，滨江集团对外发布2024年度业绩报告，其在报告期内实现营业收入691.52亿元，净利润同比增长32.94%，归母净利润则同比增长0.66%至25.46亿元。

靓丽业绩的另一边，滨江集团融资成本也延续多年下降趋势，相关数据显示，在2022—2024年期间，滨江集团综合融资利率分别为4.6%、4.2%和3.4%。

在人均能效方面，杭州滨江确实真的是业内顶流，人员精干，层级少，战斗力强，是其最大的核心竞争力，极致的本土化供应链让杭州滨江真正穿越了周期。

可以说杭州滨江是全国范围内把深耕做到极致的代表之一，也是依托浙江民间资本发展的又一突破，也是全国民企最值得学习的典范。

浙系五绝之绿城中国：产品宗师

作为深耕浙江市场的鼻祖级房企，绿城中国在全国的布局已经有些年头了，虽然在杭州市场被杭州滨江多次超越，但是从未影响其在杭州的江湖地位。

绿城中国作为房企阵营的产品大师，也为浙系房企垫底其精工品质属性做出了很大的贡献，如今提到浙系房企，第一个想到的必然是绿城中国。

在早期高周转时代，很多外来房企布局浙江，首先需要学习对标的就是绿城中国，其行业影响力直接穿越了整个行业周期，“绿城”两个字的含金量是远超任何房企的。

绿城中国走的路线与杭州滨江有一定差异化，绿城中国已经是位居行业前三的种子选手，采取的是重点核心城市深度布局策略，浙江仍然还是其重点布局区域。

绿城中国这家房企的特点非常鲜明，产品宗师范非常足，小编看过很多其他房企的项目，无一例外都有绿城的影子，为很多房企产品研发提供了直接样板。

“产品官”这个超级标签，也是行业给予其最大的褒奖，特别是近期特别出圈的几个超一流豪宅项目，也让这家老牌劲旅持续登上热搜。

骨子里的产品热血范，也让绿城中国内部产品大师们更加内卷，从来都是把自己当成对手，每个项目都在寻求突破与创新，也为行业持续向前发展做出了不小的贡献。

小编也非常庆幸，这个行业还有绿城中国的存在，不仅为行业保留了高品质建筑的"火种"，更在某种程度上守护了中国房地产应有的审美追求和精神高度。

浙系五绝之海威置业：豪宅与商业齐发

杭州海威置业是近五年来，杭州市场较为活跃的本土民企之一，整体来看发展势头凶猛，并且在高端豪宅与商业两个方面都有其代表作品。

与其他民企建筑施工起家不同的是，海威地产其母公司是实业起家，在制造业板块已经经营了多年，也是管道制品方面的知名品牌。

与其他浙系全面开花不同的是，海威置业在杭州滨江区域深耕多年，具备相当深的影响力，从滨海大厦、威陵大厦、海威国际等高端写字楼布局来看，资产综合实力雄厚。

从近两年的杭州楼市排名来看，海威置业凭借其深厚的资金实力与深耕杭州的投资执行力，连续多年位居杭州市场前十。

真正让海威置业进入小编视野的是其在2024年打造的杭州顶级产品：海威·安铂中心，这也让其在顶豪赛道奠定了其审美功底。

在杭州地标云集的天际线上，安铂中心标志性的4座超高层塔楼，以一种开放、欢迎的姿态根植于杭州的城市文化和景观之中。

Andaz、写字楼、A· Museum（艺术中心）、Village Under（商业）、Amber 98（行政公馆）、Amber Club（会所）组成了这个大型综合体。

海威置业也是少数在杭州绝对市中心拥有顶级存量资产的开发商，这也是其未来能够穿越周期的绝对利器，可持续经营的顶级物业是未来开发商的生存底层逻辑。

浙系五绝之兴耀地产：杭州滨江的孵化版

这几年，在房地产大舞台上，央企国企的表现愈发抢眼。尤其是房企销售业绩榜单前五，已然近乎被央企包揽。

不过随着市场的渐渐调整之后，民企军团在近一个月时间内开始发力，特别是浙系军团里面的兴耀地产，属于浙系房企的高光时刻已经来临。

在刚刚过去的前五月，兴耀地产在杭州已经布局数个项目，全口径拿地金额28亿元，权益占比100%，权益拿地金额位列民企第5名，全部房企第18名。

如果说杭州滨江是深耕浙江的代表民企，那么杭州兴耀就是杭州滨江的孵化版，兴耀房产多个项目位于杭州钱塘区，若算上即将入市的三个项目——沐兰台、金沙院子和青森，兴耀已前后在钱塘区落下15子。

其中7子位于下沙板块，总计已服务10000多户家庭。无论是开发面积，还是交付套数，都是钱塘区的第一名。

因此可以看到，如今这一波新浙系房企代表，其整体基本战略就是深度布局杭州的一个重点板块，挖掘其潜力并且依托住宅与商业双轮驱动战略，持续稳健发展。

从整体规模来看，兴耀地产在2024年，在杭州整体房地产市场规模下降30%的大环境下，全年实现全口径销售金额245.47亿，较2022年提升了76.6%，攀上新高。

兴耀地产为了走差异化路线，采取的是适配产品线，大开大合战略，从数量方面追赶头部房企，其标准化爆款打造思路方面，取得了不错的成绩。

另外更值得关注的是，兴耀地产高管基本来自职业经理人团队，很少有家族高管参与具体经营决策，也让很多外聘地产人得到了充分的发挥空间。

地产一品塘独家获悉，兴耀地产也在近期引进了一位重量级产品一号位，前东原地产集团产品中心总经理林媛媛已经加盟兴耀集团，这位前龙湖产品大师肯定会带给兴耀不同的产品理念。

浙系五绝之建杭置业：有钱任性的金主

这几年，在杭州的房企阵营里面，突然冒出来一个地产新秀，这家公司叫做建杭置业，建杭置业成立于2019年8月，至今也不到6年，但其发展速度飞快。

这十年来，行业从来不缺各种黑马骏马，但是如今市场下行之后的几年，也确实很少能看到特别亮眼的新兴力量。

不过建杭置业走的就是有钱任性的硬道理，地产投资靠的是什么，必须是资金啊，建杭置业的老板就是金融出身。

早期入局之时，建杭置业只投入资金，不参与操盘开发。2022年开始，建杭置业将大多数业务聚焦于杭州，才开始了实际的操盘开发。

由于早期是股权投资较多，其自家的产品与操盘能力稍显薄弱，但是也不影响其在杭州市场上大杀四方的决心。

建杭置业可谓是浙系房企里面的合作专家，几乎与浙江大部分还在牌桌的房企都有过合作，换句话说就是善于资产倒腾，只要能盘活项目，大家一起赚钱才是王道。

总结：

杭州AI四小龙的横空出世，也确实给杭州又带来了一波关注度，2024年浙江省民营经济贡献了67.4%的GDP、90%以上的市场主体均为民营企业。

这或许也是如今浙系民营房企崛起的核心原因，大批量的民间资本盘踞在大浙江，也给很多开发商提供了不小的资金支持。

“浙系房企五绝”的重磅亮相，也会给国内房地产行业带来一些新的思考与战略导向，还是那句话，房地产行业仍然需要民营的深度参与才有希望。

房地产行业不会消失，但玩家一定会更少。浙系五绝的生存之道，或许能给仍在牌桌上的民企一个答案——不要追求规模，而要追求“不可替代性”。

今天就聊到这里，对浙系房企有想分享的朋友，都可以留言讨论。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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