提问：老师好，我有两个房子，一个在团结湖北头条，另一个在酒仙桥将府家园。想问一下这两套房子要如何配置，短期内想利益最大化，卖哪个，出租哪个？

我的回答很简单：两套都不留，都出掉，而且尽快出！

可能很多人会觉得我说话太直接了，但是我必须实话实说。

你说的这两套房，位置确实挺好的，一个三环边上，一个五环边上，配套齐全，去哪里也方便。但问题就出在老房子不带电梯，老塔楼。

这两个问题现在有多致命？我给你算算账就知道了。

现在的年轻人买房，第一个要求就是有电梯。你想想，每天上下班已经够累了，回到家还要爬六层楼？而且家里有老人孩子的，更不可能考虑这种房子。

塔楼就更不用说了，户型奇葩，采光通风都有问题，住着憋屈。

所以这两类房子，流通性差。什么叫流通性差？就是你想卖的时候，看房的人少，出价的人更少，最后只能一降再降才能出手。

赶上现在这个市场，你觉得能卖个好价钱吗？

我跟你说实话，现在就这样，未来只会更糟。为什么？因为新房越建越好，二手房的竞争压力越来越大。你这种老房子没电梯的，只会越来越边缘化。

与其捂在手里慢慢贬值，不如趁现在还能卖掉，赶紧出手。两套房子的钱拿到手，可以重新做资产配置，买一套品质更好的房子，或者投资其他产品。

记住一句话：房子不是越多越好，而是越精越好。

宁可要一套优质房产，也别要两套拖累你的老破房。这就是我给你的建议，也是给所有有类似困扰朋友们的建议。

如果你也有房产配置的问题，可以找我聊聊，我帮你梳理一个完整的落地方案。