话说，广州不断背刺二手房，甚至刚刚迭代的新房的容积率新规终于被叫停了。
属于不发文，会执行的那种。
时间就是即日起执行，以取得《建设工程规划许可证》的日期为准。
新规实行后，新项目的得房率大概回落到最高100%左右。
这里，我绝不是在说号称得房率120%-140%的新规产品将成绝唱，有多可惜。
因为本身这种“全屋种满飘窗”的所谓新规产品就bug多多，人性化不足，安全性堪忧。
甚至可以说，它就是特定时期助力卖地的产物。
我只是想说，从“五一”后市场的成交，以及“五一”前热炒的网红盘开盘后又迎来降价，都可以判断，广州楼市距离止跌回稳，还有距离。
现在终于紧急刹车，这才是从长计议，在救市道路上迈出的正确第一步。
新规具体内容包括:
1、飘窗结构必须采用外挑设计，禁止通过内凹方式变相增加室内面积。
2、建筑外立面的结构柱，将全部计入容积率面积，不能再作为“赠送面积”。
3、40米以上楼层（12-13层）不允许改动花池。
4、建筑内部天井的宽度、高度必须符合消防规范，禁止为增加户型数量而压缩天井尺寸。
广州新房容积率从＜100%，到＞100％，再到110％、120％、130%-140％一路狂奔，只用了一年多一点点的时间。
迭代太快，进化无序，导致新房市场几乎成为了丛林法则，永远都有新品碾压上一代的产品，不仅使二手房被无情背刺，就连购房者刚刚买好的新房，也秒变“旧规”产品。
一方面，二手房变现、流通的通道被锁死，卖房变得分外艰难。另一方面，市场不断用突破得房率天花板的新品教育买家，让他们意识到只有等等党才能赢，于是持币观望。
这就使得流入楼市的活水越来越少，形成恶性循环。
之前的容积率新规单纯为了卖地而不断给新房放水，其实是竭泽而渔。即使短期的效果达到了，长期对稳楼市也百害而无一利。
容积率新规产品的优点，已经被不断宣传了n遍了。
产品在一定程度上，提高了户型的实用率，这个不假，但实际上使用起来，又绝对没有楼盘宣传的得房率那么高。
下面我只想说一下这种产品的三大怪，供大家在选择的时候参考一下。
1、80多方小户型，硬塞四房，实际上客厅一定要与隔壁的房间打通才能看。真正当四房用的话，部分客厅开间不足3.5米，这事实上已经倒退为八九十年代小厅大房的房改房格局。
最要命的是，厅小，房也不见得大。
2、主卧飘窗玻璃围一圈，东冷夏热，隐私易曝光。
进化为零飘窗产品后好一点，但新规执行后，不得不为以后的验收捏一把汗。
3、次卧房间只能睡飘窗台，万一下雨忘记关窗，床铺被褥全泡汤。
前两天的高考作文火上热搜，当时一看到作文题就想借题发挥吐槽一下容积率新规，可心里直翻腾，却感觉有点开不了口。
现在考试结束了，新规也叫停了，我想还是趁机吼一嗓子吧。
6月16日，广州将迎来新一轮土拍，天河东广东电视台、广纸等地块已经摆上货架。如无意外，16日当天还会有最新70城房价公布。
既然畸形的容积率新规已收手，广州一定要顶住，千万别功亏一篑啊。
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