2025年5月，惠州市场在假期节点未如往常一样出现大规模促销降价潮，供应规模下滑，成交表现平淡。住房公积金贷款利率下调，直接降低了购房者的月供压力，从而减轻置业成本有效激活了住房需求。

根据CRIC市场监测数据显示，5月惠州商品住宅供应量约9.82万㎡，总供应808套，环比大幅下跌31.6％，主力供应是惠城区。成交方面，网签总面积约32.92万㎡，共2889套房源，同环比均下跌，主力成交县区仍是大亚湾。

价格方面，全市网签均价约8594元/㎡，环比回升4.5％，同比下降32.7％。分区域来看，全市4个县区的房价环比上涨，惠阳区是房价最高的区域，均价约9346元/㎡，环比下降6％。

5月，惠州全市商品住宅共有6个项目获批，供应量约9.82万㎡，项目分布于3个县区，共808套房源，环比下降31.6％，主力供应县区是惠东县，供应349套房源，约4.62万㎡。其次是大亚湾，供应253套，约2.82万㎡。

成交方面，各县区持续分化，惠州全市共网签成交2889套，环比下降2.2％，同比下降2.8％。其中大亚湾网签最多共864套，随后的县区是惠城区623套、仲恺区585套、惠阳区386套、博罗县306套、惠东县99套，而龙门县网签不足百套，仅网签26套。单项目看，只有3个项目网签超百套。

5月，惠州全市共288个商品住宅项目有网签成交，其中204个项目网签不足10套，占比约70.8％。项目均价不超过1万元/㎡的数量共235个，在1-2万元/㎡共52个，在2万+/㎡仅有1个。套均总价超100多万元的项目共有77个，其中套均价在100-200万元的项目共67个，10个项目的套均价超200万元。

看各区板块网签价及环比变化，40个板块有网签成交，其中21个板块均价环比上涨。超过全市均价8598元/㎡的板块有15个，均价1万+/㎡的板块仅6个，部分板块无成交故无数据。

惠州新房网签均价最高的板块为新圩，均价约为12832元/㎡，环比下降2.1％；

惠州新房网签均价最低的板块为沙田，均价约为4002元/㎡，环比下降31.3％。

以下是各区域板块的新房网签价及环比变化，具体项目房价以开发商售楼部在售价格为准：

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