停滞了大半年，黄埔南湾旧改迎来新转机。

近日，南湾村官宣，改造主体由升龙集团更换为国企广州开发区城市发展集团有限公司。

与此同时，项目也正式转为“政府主导+国企做地”新模式。

压在南湾村村民心中的大石，终于能够落地了。

|图源：幸福新南湾

壹

根据官方最新公布的消息，转为由国企接手改造之后，南湾旧改的进展明显提速。

截至目前，全村签约率已达95%，全面清零工作也进入攻坚阶段。

|村内实拍

|图源：幸福新南湾

村内也是挂出很多横幅，呼吁留守护尽快签约，不少村民期待能早日回迁。

另外，南基股份经联社也在给村民的公开信中提及，目前已确定南湾复建三地块首开区，力争6月30日前开工。

|公开信内容

|图源：幸福新南湾

南湾村的旧改过程，堪称是“起个大早，赶个晚集”。

从2020年发布招标公告到现在，这条村在旧改路上已经走了5年多。

最开始进展神速，只用了两年时间，就先后完成签约拆迁、复建区开工、规划获批等多个关键目标。

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根据改造方案，整个项目占地约98万平，总建面约147.47万平，规划有54班小学、48班完全中学等近百处基础设施。

进入2024年，因为升龙资金链出现问题，复建区的建设没了下文。

与此同时，部分村民也爆料，原本按时发放的临迁费已经停发了好几个月。

除了被保留下来的古建筑，整个村子大部分私宅已被拆光，只剩下少数钉子户还在留守。

|村内实拍

|图源：幸福新南湾

还好，很多村民在苦等了两年之后，本土国企的出手，让这个经历波折的旧村重获新生。

虽说新模式和过去“一拆暴富”的旧模式相比，补偿方面并不具备优势。但对于急需回迁的村民来说，与其和烂尾楼做邻居，不如尽快签约安置。

而从地段上看，南湾村位于地铁5/13号线交汇的夏园站，5号线庙头站之间，日常出行较为便利。

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按照规划，这里也将打造海丝文化文旅小镇，依托交通条件及制造业优势，发展互联网小镇+电子商务。

期待广州开发区城市发展集团的介入，能让这样的美好愿景加速落地。

| 南湾村旧改效果图

|图源：黄埔区政府网

贰

公开资料显示，除了南湾村之外，广州多个旧改正在“清退”升龙。

2021年，升龙主动退出黄埔区夏园、茅岗东两大旧改。其中，夏园转由国企广州开发区投资集团接手。

2023-2024年，升龙先后退出增城群星村旧改、黄埔知识城镇龙西片旧改。

2024年7月，原先由升龙、房源合作操盘的番禺沙溪村旧改，引入星河湾主导。

另外，同在番禺的蔡边一村、二村改造同意率仅27%，项目已长期没有进展。

从时间线上看，2017年强势进入广州以来，升龙巅峰的时候曾手握广州9大旧改，遍及黄埔、番禺、南沙和增城四区。

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但时至今日，升龙真正还在主导的旧改，也只剩下两个，也是最棘手的难题。

先来说说南沙区府的金洲、冲尾旧改，这也是升龙在广州拿下的第一个旧改。

算下来，该项目到现在推进了8年，复建区已多次停工，融资区因为迟迟没有拿到预售证，没有卖出过一套房。

｜金洲、冲尾展厅实拍

｜广州楼市发布 摄

至于另一个，则是位于黄埔知识城的汤村旧改。

今年5月，该项目因为不配合“保交楼”复工复产，接连被黄埔住建局通报，施工进度相当迟缓。

首批业主2022年买房，到现在等待了三年多，依旧没有收楼。

最新消息是，升龙·学府上城7、8# 楼提前3天封顶，施工方正全力配合9.30保交楼任务顺利完成。

｜施工现场

| 图源：广东安装

后续这两个项目，能否顺利找到白衣骑士接手，一切尚未可知。

不得不说，作为曾经叱咤风云的“旧改王”，升龙在广州的高速扩张之路，如今非但没有做出成绩，反而留下遍地鸡毛。

尤其是政策喊停大拆大建，加上楼市持续调整，让民企主导的传统旧改模式举步维艰。

这些“出险”旧改究竟会如何推进，我们不妨拭目以待~