温州「乾庚和玺」
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△项目会所实景图示意关于巨型斗拱的故事，咱们得从上海世博会说起，当年的世博会中国馆，以“东方之冠、鼎盛中华”为核心理念，将传统斗拱形制解构为现代建筑语言，成为世界瞩目的焦点。

△项目大门实景图示意△项目环岛酒店式落客区实景图示意△项目入户门庭实景图示意△项目入户门庭实景图示意△项目主入口风水照壁细节实景图示意△项目会所入口实景图示意△透光云石窗花实景图示意△项目会所铺设的墨染流云奢石实景图示意

温州购房者参观和玺，可以说是一场“文化与审美之旅”，带着一双慧眼，在看似不经意的每一步中，去感受和领略和玺的“皇家宋韵大宅”。

你看和玺的第一眼——这显赫贵气的九开间大门，就是“皇家礼制”：奇数为阳、偶数为阴，“九”是最高等级阳数，为皇家专属使用，如今历史车轮滚滚，也飞入了百姓之家。

从大门经百年香樟的回游车道转换，既巧妙消解了“建筑序列与道路之间的扭角”，又给了归家一种自然放松的情绪过渡。

然后，你来到了类似高星级度假酒店的落客区：

从落客区开始，接下来映入你眼帘的每一帧画面，或许都值得细细品味用心咀嚼：

---吊顶是色彩斑斓的牡丹花，在江南素雅园林中极其大胆地嵌入了“鲜艳的大红色”——源自唐宋尊贵和权威的象征，为皇家建筑所常用：

---落客区影壁，可谓“一举三得”，设计形式上是洞天福地的寓意；功能上是小区主入口的风水照壁，隔绝道路喧嚣；构图上是山林松石的自然意态，天光洒泻，原石景墙上光影流动。

连这石头上的“福”字，也是取自恭王府的“天下第一福”，相传为康熙御笔，寓意家庭多福多寿。

---落客区往里走，会所大门开启，对景收头，《富春山居图——剩山卷》迤逦展开：

一体化落地玻璃巨幕，“框住”窗外三维动态画卷。视线渗透，没有一丝隔碍。四季流转，花叶荣枯，尽收眼底。

华贵与自然、大隐于朝和小隐于林、青云之志和山水之思，在进出之间，完美融合、自如切换。

彰显牌面的大门和落客区，已经有让人叹为观止的“审美浓度”和“文化寓意浓度”，接下来，你在和玺会所里的每一步，都是层层铺垫渲染递进，可谓“琳琅满目、目不暇接”。

进入大厅，你看这透光云石若晨雾初散，平阳窗花自然挂落，犹如水滴落下，形成“四水归堂”的自然天井造型。石材纹理似水波荡漾，背景墙的牡丹鎏金浮雕绽开盛世华章。

地面铺设，一款名叫“墨染流云”的奢石，如砚池泼洒，既延续了空间的流动感，更是大气磅礴的写意山水画卷，在你的脚下铺陈。

会所的华彩乐章，是这个足能代表和玺“文化大豪宅精神图腾”的巨型斗拱吊顶：

和玺的斗拱吊顶设计灵感，正是来自世博会中国馆，但绝不是生搬硬套，而是“他山之石成妙谛”。

△2010年上海世博会中国馆。图据中央政府门户网站

和玺的会所地下空间，有着约12米的超高尺度，它带来恢弘空间感受的同时，也面临着上空视觉的空荡和冷硬感。常见的巨型灯饰，在这里根本撑不起场面和气势。

所以，和玺“匠心独运”，通过将传统斗拱的厚重解构为轻盈的意象，以现代几何语言重构古典秩序。异形构件交错攀升，既以错落层叠的立体韵律凝聚视觉焦点，消解了会所约12米挑空恢弘尺度带来的冷峻感，又以“悬空之轻”对话室外轩拱的“落地之重”。

△项目下沉庭院及轩拱实景图示意△项目实景图示意△红酒雪茄区、檐下咖啡实景图示意△茶室实景图示意△茶室、棋牌室等实景图示意△大私宴厅、小私宴厅实景图示意

△项目下沉庭院及轩拱实景图示意

在“古与今”的对望中，和玺的“双拱”演绎了一场建筑的诗学。

如果说和玺的会所大堂把“皇家宋韵”的审美和文化张力演绎得淋漓尽致，那么会所配套空间的实景，则是在更大程度上考虑功能使用和推敲“审美的本身意蕴”。

你看会所的功能区，围绕这一方泗水归堂展开，极简留白的禅意静水空间，能让人“抛放眼底事、洗空三月尘”。

遵循“动静平衡”的理念，和玺规划了可开合泳池、健身房、高尔夫球室、台球室、瑜伽馆、健身房、茶室、红酒雪茄吧、檐下咖啡等一系列全功能配套。

△台球室、健身房、室内高尔夫实景图示意

茶室品酒等静区，室内进深极短，就像亭廊在庭院空间的延伸，室内外的边界完全消融

茶室凿壁引水，让庭院流泉穿室而过，与灵璧赏石碰撞出泠泠清响，恰应了白居易“坐酌泠泠水，看煎瑟瑟尘”的意境。山水轩窗间，水纹波动；茶烟袅袅中，不知是人在画中，还是画随人动。

恒温泳池更是打破物理空间的桎梏，移门可开可合，泳池与外部水镜似有界又似无界。当门开启时，界限在光线的折射中悄然溶解，水面光影渗入廊道，阳光也穿透水幕，流淌起粼粼波光。

△可开可合的恒温泳池实景图示意

和玺会所功能空间最值得一提的，是二楼私宴厅，这是我们目前在温州看到空间最豪横、功能最强大的存在之一。私宴厅和棋牌厅、茶室及室外休憩厅等5大空间连为一体，这场面，甚至可以组织公司团建活动了。

私宴厅室内隆重奢豪的装修风格，和室外空中花园绿意盎然非常放松亲和的设置，形成了鲜明的反差。这暗合中国传统之“礼”——宴请对客人示以尊贵，交流对客人示以轻松、无拘束。

私宴厅这个设计细节，我们可以管窥，和玺如何从人的细腻感受体验出发，做出相应体贴入微的构思营造。

如果说会所公区是尊贵的、隆重的、丰富的、体现楼盘文化品味的，那么回家一定是放松的、自然亲和的、无拘无束的。

所以和玺的归家园林动线，做得很放松、甚至带了那么一点禅意。

△园林实景图示意

合院的核心竞争力无疑是院子，由邱德光团队设计的这套建面约350方实景样板房，最大亮点也是房子与院子的关系。

△项目建筑立面实景图示意

温州这几年已建和在建的“准墅类”类排屋，入住率普遍不高，究其原因，除了高密度的先天不足之外，在设计营造上还有3个痛点：

---建筑风格以欧式法式、传统中式为主，建筑实墙面和装饰过多，基本忽略了“室内外的视线对景关系”

---建筑墙体和装饰过多，院子与室内通行，只做了小门洞，严重影响了“室内外的融合互动关系”

---温州湿润多雨，地下室易潮湿、加上采光不足，纵然有大面积地下室赠送，利用率不高。

正因为这三个痛点，许多富人在图纸阶段买期房，交付感觉“货不对板”，因而失去了装修入住的欲望。

△鹿岛甲第下叠院子实景图示意。航拍于2023年

我们来看看和玺这套建面约350方实景样板房是如何“消灭”上述3大痛点的。

---建筑南侧超9米面宽，完全采取无柱网设计，为院内外“视线渗透”和“通行互动”创造良好的先天条件；

△建面约343㎡合院样板房首层实景图示意

---南侧落地玻璃，全部采用折叠门设计（非交付标准，可自行改造），可全部打开，室内外边界彻底消解，完全融为一体。

目前在售的房源，是总价约296万起、建面约140-211㎡的叠墅和总价约568万起、建面约220-370㎡合院两种产品。

其中，上叠主力户型建面约171㎡：

△建面约171㎡上叠户型图示意

下叠主力户型建面约140㎡：

△建面约140㎡下叠户型图示意

合院主力户型建面约220㎡和343㎡：

△建面约220㎡合院户型图示意

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