北京香山樾售楼处电话：400-178-9606转接666（官网）

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香山樾，占地面积7.4万㎡ ，建筑面积8.9万㎡，容积率仅1.05，绿化率30%。规划24栋，440户，4层花园平墅，主力户型185-275㎡四居，楼间距25-43米，得房率80%-83%。指导价12.1万/㎡，物业费9.98元/㎡，交付标准含产业化装修，可另选精装包。2026年上半年交房。

香山樾，是越秀地产在北京打造的首个高端人居产品。依托香山自然环抱的地理优势，以“西山东园中十字”的规划特征，营造“半与香山共生、半与自然共融”的居住感受。园林以《园冶六观》为蓝本，打造“一轴三园十六景”宋式美学园林，特色布局了映山水院、古树广场、下沉会所等景观节点，户均景观面积高达约140㎡，实现“户户瞰香山”的诗意栖居。

香山，是首都北京的精神海拔，越秀希望用最高端的樾系产品来成就作品的高度，打造出高端人居标杆。

香山樾基础信息

项目位置：海淀区四季青板块，杏石口桥西南角 （香山南路98号院）

开发商：越秀集团+城建集团

占地面积：7.4万㎡

规划建面：8.9万㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

产权：70年商品房

指导价：12.1万（10%上下浮动）

总价区间：2300万-4300万

物业费：待定

规划总户数：440户

楼栋：24栋（4层花园平墅）

建筑风格：宋代美学与现代结合

交房时间：2026年4.30

物业服务公司：越秀自持物业（港式服务）

共规划24栋住宅楼，440户；共3个面积段，5种细分户型；

香山樾，占地面积7.4万㎡ ，建筑面积8.9万㎡，容积率仅1.05，绿化率30%。总楼栋数24栋，均为4层花园平墅规划，总户数440户，楼间距25-43米，得房率80%-83%，是区域内难得的纯粹低密社区。

超强产品力，带来的极致大平层体验。

整个项目的产品面积段为建面约184平-275平，共有440户，全是4层的电梯低密平墅。

为了最大限度的欣赏西山景色，项目所有边户能开尽开，最大程度的做转角飘窗。并且户型的开窗尺度高达50%。

香山樾小区户型图

185㎡四居：

四叶草格局，全能型改善首选。

LDK一体化设计，约12米南向面宽，6.6米宽厅连接270°转角飘窗，实现“户内观景台”效果；双主卧套房，主卧配置独立衣帽间+双台盆，次主卧带观景阳台，三代同堂互不干扰。

231㎡四居：

LDKX空间，南向14米面宽，客厅与餐厅6.6米等宽设计，厨区可改造为中西双厨要发，南向双套房设计，主卧270°观景飘窗+梳妆台与步入式衣帽间形成私密动线，北向书房可切换为瑜伽室或茶室；

273㎡四居：

南向四面宽设计，南向19米总面宽，7.5米超大客厅，隐藏式家政间，超百平米LDK空间配合南向双主卧套房设计，主卧配备独立超大衣帽间与观景浴缸，边户配置L型转角窗。

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