当二手房市场仍在胶着，法拍房市场却掀起了一波“捡漏”热潮。近日，多套位于南通热门小区的法拍房以“骨折价”落槌，其巨大价差吸引了多位购房者竞逐，引发市场关注。

中海翠湖溪岸

建筑面积：约143㎡住宅＋约140㎡地下室

起拍价：约153万

成交价：约194万

这套法拍房位于小区29幢101室（总17层），是一套带有地下室的一楼房源，市场评估价273万，一拍起拍价191万，无人报名流拍，二拍降至约153万起拍，吸引到12人报名，经过73轮竞价，最终溢价约42万成交。

中海翠湖溪岸这款143㎡带地下室户型，当初热度不低，被称为“平墅级产品”。按照当初项目小高层均价约2.7万/㎡，地下室均价约7500元/㎡估算，这套法拍房售价至少400万以上，如今不到200万就拿下，妥妥捡漏！

目前中海翠湖溪岸共有96套二手房挂牌出售，挂牌均价约1.96万/㎡，5月份成交了3套，成交均价约1.61万/㎡，较当初开盘价跌幅超40%。

星光耀广场

建筑面积：约92㎡

起拍价：约123万

成交价：约153万

成交单价：约1.65万/㎡

这套法拍房位于小区1幢1007室（总30层），市场评估价220万，一拍起拍价154万，无人报名流拍，二拍降至约123万起拍，吸引到9人报名，经过18轮竞价，最终溢价约30万成交。

信息显示，星光耀广场二手房近三年最高成交价约3.44万/㎡，对比而言，上述法拍房总价直降超160万；即便是与今年一季度最新成交价（约2.15万/㎡）相比，这套法拍房也有明显价格优势。

万濠山庄

建筑面积：约144㎡

起拍价：127万

成交价：约169万

成交单价：约1.18万/㎡

这套法拍房位于小区5幢303室（总12层），市场评估价约181万，起拍价127万，折算起拍单价还不到9000元/㎡。

凭借明显的价格优势，这场拍卖吸引到9人报名，经过64轮竞价，最终溢价超42万成交，近500人设置提醒，超1.8万次围观，热度颇高。

信息显示，万濠山庄二手房近三年最高成交价约2.1万/㎡，对比而言，上述法拍房总价直降超130万；即便是与今年一季度最新成交价（约1.48万/㎡）相比，这套法拍房也省下超40万。

绿地新里城

建筑面积：约92㎡

起拍价：56万

成交价：72万

成交单价：约7869元/㎡

这套法拍房位于小区1幢2103室（总34层），市场评估价100万，一拍起拍价70万，无人报名流拍，二拍降至56万起拍，吸引到13人报名，经过33轮竞价，最终溢价16万成交。

绿地新里城目前有548套二手房正在出售，挂牌量惊人。5月份该小区共成交了11套二手房，成交均价已跌至约9000元/㎡。小区体量庞大且投资客占比高，二手房长期供大于求，买方将一直牢牢掌握主动权。

写在最后：南通近期这些法拍房成交案例，清晰地展示了其作为“价格洼地”的吸引力——动辄大几十万甚至上百万的价差，对于预算有限或寻求高性价比的购房者而言，无疑是巨大诱惑。尤其是在当前市场调整期，部分资产价值重估，法拍房成为窥见“底价”的重要窗口。