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成也学区，败也学区。
不得不说，“学区价值”曾经让很多破旧不堪的老房卖出“天价”，购房者豪掷千金，不是为了那些建筑，而是想获得一张象征着优质教育资源的入场券。
因此，当学区价值的价值根基受到冲击，这类房产也将瞬间失去溢价空间，轰然倒塌！
正如日前，温州南浦实验中学本部一套学区房流入法拍市场，成交单价竟然不足1万/㎡，着实让人大跌眼镜！
具体来看——
下吕浦海鸥8幢111室，建面约57.21㎡，起拍总价48万，折合单价约8400元/㎡，最终经过39轮竞价，该房源以总价56.6万，折合单价约9900元/㎡成交。
海鸥组团是“南浦小学本校+南浦实验中学本校”双学区，并且小区距离南浦实验中学非常近，其区位优势在整体施教区内名列前茅。
不过，由于南浦中小学本校都有预警，且分流时间靠前，而施教区覆盖面极大，导致学籍挤兑非常严重，曾经的“入场券”成为“抽奖券”，这种不确定性也让大部分购房者望而却步。
除此之外，本次拍卖房源为60㎡以下户型，根据相关规定，温州学区房60㎡以下产权，需满3年以上才有报名资格。
这意味着该房源成交后，也需要持有3年以上才能参与招生报名，而在报名之后，也有很大的分流风险，再加上法拍房天然的压价，以及较为简陋的装修，本次成交价也算符合市场行情。
目前，据安居客数据：海鸥组团二手房挂牌均价约1.6万/㎡，其中由于楼层、楼栋、装修、面积段、学位名额等条件不同，价差较大。
去年3月，海鸥4幢407室，建面约53.3㎡，最终有25人报名，以总价约93万元成交，折合单价约1.74万元/㎡，溢价率111%，比起本次法拍，热度高了不是一星半点。
而在2021年4月，市场最高峰时，下吕浦海鸥3幢110室，建面约54.72㎡，最终成交总价约231万元，成交单价约4.22万元/㎡，与如今相比更是天差地别！
另外，南浦学校施教区内不同小区，价格差距也比较大——
今年2月，棋艺组团9幢302室，建面约84.16㎡，经过16轮竞价，成交总价约88万元，成交单价约1.05万元/㎡。
同日，雄鹰组团10幢603室，建面约113.52㎡，经过14轮竞价，成交总价约86万元，成交单价约0.76万元/㎡。
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