苏州新区「恒棠澜轩」

售楼处电话：400-969-2958✔✔【预约热线】恒棠澜轩售楼处电话：400-969-2958✔✔恒棠澜轩售楼处电话/地址☎：400-969-2958✔✔(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

，大批改善买家冲进了售楼处！再现人从众的火爆场景！来访不断！喜报不停！Ta就是恒棠澜轩。

案场人气实拍图

恒棠澜轩售楼处电话：400-969-2958✔✔恒棠澜轩售楼处电话/地址☎：400-969-2958✔✔(开发商热线）恒棠澜轩能够在狮山一众新盘中“突出重围”，首先，不得不提的便是站在他背后的“巨人”——苏高新集团。

恒棠澜轩售楼处电话：400-969-2958✔✔恒棠澜轩售楼处电话/地址☎：400-969-2958✔✔(开发商热线）苏州高新区管委会直属国企，苏州很多耳熟能详的地标，如狮山金融创新中心、大阳山数字产业基地、狮山文化广场…均是苏高新集团的作品。

狮山市集

在人居建设上，打造了荷澜庭、运河铂湾澜庭、狮子山澜庭...诸多叫好又叫座的作品。

“澜系”项目实景图

所以，当苏高新集团旗下又一高端“澜系”新著恒棠澜轩面世，自然备受瞩目。

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其次，就是它的价格实在太香！

1、2字头买狮山正4房，改善一步到位！还有百万级差价！

目前狮山新房备案价已全面上5w，买入门槛动辄800w，现在恒棠澜轩将面积控制在约132㎡，还非常难得做到了4房。

2字头即可上车狮山4房一步到位，坐实狮山超低门槛四房！

不仅对比新房价格惊喜，二手更是！

运河沿岸二手挂牌价约6万/㎡，反观约800米开外的恒棠澜轩，单价仅2字头，有着3w+的惊人差价！

数据来源贝壳，运河时代为5月份挂牌价格

2、远郊价买狮山，保值抗跌+城市级配套环绕，真的香！

当我们把恒棠澜轩的价格，放到全市维度来看，更坐实了其“真香定律”。

纵观现在的苏州，即使是偏远的远郊板块，新房单价基本也要2字头了，距离主城太远不说，更没有交通、商业等利好配套，往后通勤、生活都是大问题。

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对比之下，恒棠澜轩2字头就能进阶狮山，更保值抗跌不说位置还好到爆，很难不让人眼红！

区位示意图

占位千年运河与胥江交汇处，约600米即地铁3号线横塘站、往西是规划待建设的邻里中心和横塘幼儿园，周边苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校（成大校区）、苏州高新区第一初级中学校（教育集团学府校区）等学校集结…地段秒杀一众2字头楼盘。

开 发 商 ：苏高新集团

占地面积：15802.4㎡

总 建 面 ：46654.2㎡

总 户 数 ：233套

物业公司：苏高新科新物业（3.58元/平）

备案均价 ：35053元/平（精装三大件）

容 积 率 ：2.0

绿 化 率 ：37%

车 位 比 ：1:1.76

产品类型：7幢17F小高层

梯 户 比 ：两梯两户 132平 4房2厅2卫

恒棠澜轩售楼处电话：400-969-2958✔✔恒棠澜轩售楼处电话/地址☎：400-969-2958✔✔(开发商热线）恒棠澜轩首批次房源的建筑面积段在114.6-132.78平，其主力户型仅有一种，即，建筑面积132平，4房2厅2卫。

建筑面积132平

房源套数：160套

备案均价：35053元/平（全装修）

总价区间：437-487万元

得房率：约77.6%

户型点评：比较方正的四房两卫户型，南向四开间，且三个卧室朝南。恒棠澜轩售楼处电话：400-969-2958✔✔恒棠澜轩售楼处电话/地址☎：400-969-2958✔✔(开发商热线）双联阳台，直接联通次卧。主卧设计了步入式衣帽间和明卫，带浴缸。次卫做了干湿分离设计，使用比较方便。5个飘窗设计，都是赠送空间！

装修标准公示：

恒棠澜轩丨超标准精工，流淌狮山生活格调苏州【恒棠澜轩】

“70年产权”并不是指房屋的使用年限！很多人都搞错了！

（1）70年产权”不是房屋使用年限在实际生活中，大家常说的房屋产权年限并不是指房屋的拥有权，而是指“土地使用权”。所以，不要再说房子质量不好，只能住70年，真不是这么回事。严格来讲：房屋的产权是永久的，但是房屋所占用的土地是有使用年限限制的（即土地使用权）。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限：民用住宅土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。

（2）买回来的房子，其产权年限一般都没有70年现如今的房价，一般购房都会首选土地使用权为70年的普通商品房。但是，有一点你可能不知道：哪怕是新房，当你的房子买到手时，土地使用权已经没有70年了。这到底是为什么？商品房的土地使用年限，是从开发商拿地那天算起的！假如你买房拿到房本是2020年9月28日，而开发商拿地是2019年10月1日，那么你的房屋土地使用权70年是从2021年10月1日起开始计算的。所以，你买到房子的时候产权年限就只有66年了，而不是70年。

（3）那么，如果产权到期怎么办呢？既然房屋产权年限是期限的，也就是只有70年，那么问题来了，万一产权到期了该怎么办？现已明确，届满自动续期，届满自动续期，届满自动续期(重要的话讲三遍)不用再纠结70年产权、还是40年产权，买房100年不变(除非拆迁)。关于补年限问题，物权法已生效，该法明确了公私财产的受保护权。

届满期前一年申请续费，《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定内容，补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。商业产权到期后两种结果：

第一：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用第二：若有其他规划，需要拆迁则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍

所以，以后大家不用再纠结40年、50年和70年产权的问题，因为产权不是问题！

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什么情况下等额本息适合提前还款？

1、定义不同

如果购房者选择了使用等额本息的方式去进行还款，那么购房者每个月所需要去偿还的贷款金额就是相等的，，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。这种方法最大的特点是本金是逐月递增的，而利息是逐月递减的。如果购房者选择的还款方式是等额本金，那么就需要购房者将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种方式本金是不变的，月利息逐月减少的，到这种方式前期缴纳的本金和利息比等额本息的高。

2、适合的人群不同

等额本息的还款方式比较适合一些有固定收入的人，尤其是现在很多的年轻人，在工作上都是非常努力的，这样就意味着自己有可能升职加薪，那么随着自己的收入的增加，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金的话，前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是时间平时的收入非常多的人，也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

3、利息不同

选择等额本息去还款的人肯定要比现在等额本金还款的人要多支付一些利息出去，并且如果购房者选择的贷款期限越长，那么利息相差越大。但由于该方式还款额每月相同，适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用用本息法，因为随着年龄增大或职位升迁，收入会增加。

等额本金一般前期的支出比较多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

苏州新区「恒棠澜轩」

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