西安中国铁建·花语博悦

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港务区，似乎自带“热搜与话题”。

已经数不清，这是今年以来第几次讨论港务区，就在昨天，我们才刚刚写过绿城摘地再次创下楼面价新高，没想到今天还是得聚焦港务区。

这次的看点是：中国铁建·花语博悦正式取价！

在产品力、户型卷出新高度的2025年，中国铁建·花语博悦可能是小面积段最具代表性和颠覆性的产品，而随着它价格公示，奥体北今年上半年的三大新盘已经全部亮相。

优先级又该怎么排……

先来简单复盘下项目的基本信息。

作为央企中国铁建在港务区布局的“第四子”.

这宗地（GW1-9-3）是在今年2月份地价摘地，属于目前奥体北重点开发的“环交大名校圈”板块。总占地约45.676亩，容积率≤2.5，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

地块周边有地铁3号线、地铁14号线、百亩市政公园、足球主题公园等配套，此外社区自身配套有1800㎡商业，加之周边住宅区林立，未来日常生活需求不用担心。

最大的亮点是学校。

项目与正在建设的交大附中陆港第四学校，只有一墙之隔。

按照“就近划分”的原则，无论未来学校规划学位数能否满足周边大量住宅小区需求，但花语博悦的位置优势，基本可以保证项目后期交付业主子女入学无忧。

之所以称它为“极限宅”，主要基于产品角度。

项目户型规划建面约104-139㎡，三大户型可以说都卷出了新高度。

约104㎡户型做到了四开间、三卧室朝南设计，南向约13m采光面颠覆认知；约120㎡户型五室设计，震撼整个西安市场，还有种植平台和270°揽景主卧套房；约139㎡户型不仅做到了四室两厅三卫，而且有双归家仪式感、LDKG一体化超大社交空间、主卧环幕视野……

三大户型通过面积赠送，实现了远超同面积段的空间体验。

不管是户型规划、可改造度、得房率，目前在西安楼市的中小面积段都没有敌手！

项目配置层面，此次中国铁建的诚意也是十足。

超大窗墙比和钻感玻璃幕墙⽴⾯、度假酒店式归家大堂、花语秘境主题园林、定制化架空层等，可以看出项目基本是按照“改善盘”标准打造。

所以，核心卖点可以用两句话形容：

与交大附中陆港第四学校一路之隔，自身中小面积段产品却能享受进阶改善品质和居住体验！

没有人怀疑花语博悦的产品力和竞争力。

在此之前，市场对这个项目的最后一个疑问就是会备出怎样的价格？而就在今天，项目首批次房源正式公示取价。

根据备案信息。

首批次，项目备案1#、8#两栋楼，全部毛坯交付。

1#楼为26F高层产品，户型为建面约104㎡、120㎡，均价16802元/㎡；8#楼为16F小高层产品，户型全部为建面约139㎡，均价17555元/㎡。

当然，考虑到目前的楼市现状，为了取得更亮眼的首开成绩，打响“开门红”，项目首开大概率还会有折扣优惠，也就是说实际成交价格会比备案价更低一些。

有兴趣的购房者，可以前往项目展厅实地了解。

此外项目的实景展示区也正在建设中，预计将于下个月正式开放，大家也可以期待下。

花语博悦取价，也代表着今年上半年奥体北区域的三大新品招商·梧桐书院、绿城·琉光屿、中国铁建·花语博悦，已经全部亮相。

从购房者角度出发，奥体北三盘该如何选？

品牌角度出发，招商、绿城、中铁建都有着央企背书，属于深耕西安的实力派房企代表，从企业和实力和交付兑现层面，都是放心之选。

在此之上，三盘侧重点略有不同，在产品层面也能直观看出。

中国铁建·花语博悦，规划建面约104-139㎡户型，毛坯备案价16802-17555元/㎡；招商·梧桐书院，整个社区只有建面约139㎡一个户型，精装备案价18702-18972元/㎡；绿城·琉光屿，规划建面约130-205㎡户型，毛坯备案价17689-18112元/㎡。

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