纵有金刚钻，也难揽瓷器活！
东百、永辉是福州两大零售商业标杆，可是，也有让两大巨头吃瘪的时候。
这就是位于台江金融街商圈的鳌峰广场，如今“东百运动生活城”的招牌也行将成为历史！
种种迹象表明，福州许多商业玩家，正在陷入至暗时刻！
鳌峰广场成“回锅肉”
近日，位于福州台江区的红星苑三期商场招商项目预公告在网上公开。
该商场即鳌峰广场，目前商业部分为东百集团旗下的东百运动生活城。
说商道市发现，其公众号最后的更新停滞在5月底。
根据该份招商公告，招商项目由两个部分组成，分别为商场招租面积65162.16㎡，以及商场负二、三层停车场672个车位。
招标文件要求，投标人中标后，须承诺将引入国际或国内连锁品牌开设单体商业面积≥3万平方米的大型卖场，且该品牌须为福州首店。
此外，还须收购现有经营方资产，包括永辉超市、永辉旗下福建永锦商贸、福州东百永丰商业广场有限公司现有资产残值。
同时，投标人应承接东百永丰（即东百运动生活城）场内商户。
如此详尽的条件，似乎是量体裁衣，难道鳌峰广场将迎来“白衣骑士”？
两大巨头扶不起的“阿斗”？
实际上，不难发现，鳌峰广场为永辉集团旗下商业开发项目。
2017年5月，鳌峰广场由永辉集团子公司福建永锦商贸资产运营，以“APM广场”的名称开门迎客。
开业之初，永辉旗下BRAVO YH（绿标永辉）、超级物种、麦当劳等就已进驻，原本想打造为福建首个“全天候经营模式的大型城市生活中心”，喝上夜经济的头啖汤，可惜欠缺KTV、酒吧、SPA等夜生活场景业态。
于是好景不长，并不擅长商业运营的永辉，直接将鳌峰广场和上街永嘉天地，都租赁给东百集团，当起了甩手掌柜。
根据2018年双方签订的租赁协议，东百当年8月接管鳌峰广场，租赁面积约5.3万平方米，租金收取方式为基本租金加利润抽成，租赁期限至2033年8月31日，含免租期半年。
眼下，显然距离合同期限尚有7年，并未到期。至于东百是否需要赔偿永辉方面违约金，还需要看当时的违约条款。
但显然东百集团和永辉超市都已经坐不住了！
如今，东百运动生活城除了外围一些餐饮，零售、餐饮业态空心化，只能勉强填上教培、休闲、运动、美容等商户，人气进一步凋零。
而继去年汉堡王关门，今年永辉红星苑店宣布7月闭店的“背刺”，估计成了“压死骆驼的最后一根稻草”。
福州商业进入“炼狱”模式
东百放手，永辉抛弃。
鳌峰广场是烫手山芋，还是香饽饽？
如果鳌峰广场招商成功，这意味着福州或许将增加一家新的外来连锁商场品牌。
但毫不客气地说，福州商业市场如今已进入了“炼狱”模式，早前王府井百货的黯然离去既是明证。
2024年，福州新开业7个商业综合体，其中，仅主城区新增香格里拉八匚汇、中骏世界城等合计21.4万平方米。福州购物中心市场总存量同比上升8.3%，至252.4万平方米。全市平均空置率随之同比上升5%，高达17.5%。
而2025年至今，福州没有超5万平方米的大型商场入市，下半年也仅有左海光年Park、橘园洲万科里、恒荣星光里2期等社区型商业和非标商业入市。
多家门店位于福州大本营核心商圈的东百集团，尚且混得如此天地，其他商场可想而知。
就在上个月，同样位于台江金融街商圈的金融街万达广场，也传出了被万达集团打包转手的消息。而有消息甚至称，在全国营业额排名前列的仓山万达广场，也在被甩卖的行列。
同一板块的富闽·恒升中心的运营，也不尽如人意。
烂尾的王府城、空置的世茂茶亭、摆烂的中防万宝城，骨折甩卖的茶亭国际商厦和信通中心，回归正祥集团接手后，空置率高企的高新区祥禾天地和白湖亭集祥天地，以及开发建设摇摆不定的SM广场……
窥斑见豹，无不预示着福州传统商场行业，正在面临巨大的考验。
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