福州市民熟悉的万宝苏商圈，又将迎来新变化。近日，东百集团宣布携手万象集团，以轻资产模式入驻万象九宜城。项目将更名为“东百·万象Park”，由东百全面负责定位、招商与运营管理。这家开业21年的老牌商场，由此开启新一轮焕新升级。
东百集团官宣
轻资产落子万象九宜城
8月28日晚，福建东百集团官方微信发布消息，宣布与万象集团正式签约，双方将围绕东百·万象Park项目（原万象九宜城）展开合作。东百集团将全面负责项目定位、招商及运营管理，依托自身商业管理能力推动项目焕新升级。
这意味着东百将以轻资产模式进入万宝苏商圈，万象九宜城也将更名为“东百·万象Park”。
东百方面表示，公司长期扎根福州、服务本地消费者，此番接手，将把这些专业能力、在地经验与品牌资源，转化为对万象九宜城的具体焕新行动。
合作启动后，东百将立足项目现有基础，围绕“商业重塑、空间重构、商品重组”展开系统性焕新，从定位规划、空间优化、品牌招商到日常运营全面介入，持续提升商业内容与消费体验，推动项目成为城市“活力社交中心”。凭借项目在商圈内的核心地位、商业体量、长期积累的客群基础与情感联结，东百·万象Park在新一轮升级发展中，有望占据难以替代的优势。
商场开业已21年
曾多次改造并易名
对不少福州市民来说，万象·九宜城并不陌生。
公开资料显示，该项目位于福州市台江区万宝苏商圈核心，于2005年5月正式开业，总商业建筑面积12万平方米，开业之初便引入天虹百货等主力品牌。
作为万宝苏商圈的核心商业体之一，该项目曾引领并见证了商圈的兴起，也承载着不少福州人的消费记忆。从学生时代三五好友结伴逛街，到周末全家聚餐、看电影，这里见证了无数福州人的欢乐时光。
21年倏忽而过，商场案名也几经更迭。开业之初名为"万象城"；2013年初更名为"万象广场"，其后又改为"万象生活城"；2018年，九宜城商服团队接管运营，当年10月完成外立面改造，商场随之更名为"万象·九宜城"。
2025年6月，项目宣布将与锦楼集团合作，计划升级为公园场景式购物中心并更名“万象Park”，但此后合作未能落地，锦楼商管团队撤出。
如今随着东百集团签约，商场将再度更名，以“东百·万象Park”身份亮相。在商圈版图持续扩容的背景下，项目的下一轮升级也被消费者寄予新的期待。
值得一提的是，尽管商场经历多次商管团队变更和更名，但场内主力店天虹百货经营较为稳健。此次东百集团与万象集团达成合作后，业界猜测，同属竞品的天虹百货或将在今年租赁到期后撤店。
“轻重并举”下
东百商业项目持续调整
东百集团此次进驻万宝商圈，背后是其商业板块“轻重并举”的发展战略。当前，东百正持续推进商业模式转型升级，扩大轻资产输出规模，培育新的增长引擎。
今年以来，东百商业轻资产的拓展步伐明显加快，已先后在酒泉、福州和三亚落地3个新项目，截至目前累计商业轻资产项目达到5个。与此同时，东百也在优化存量商业项目结构，收缩部分重资产或低效项目。
今年6月，东百集团公告称，全资子公司福建东方百货管理有限公司拟将持有的福建东百红星商业广场有限公司100%股权转让给福建德呈华业商业管理有限公司，暂定转让价格182.78万元。股权交割后，东百旗下子公司仍将为其提供运营管理服务，服务期限暂至2026年12月31日。
福建东百红星商业广场有限公司即福州远洋德呈乐堤港（原福州爱琴海购物中心）内东百百货门店的经营主体，该店已运营11年，原定租期至2035年。
除乐堤港主力店外，东百去年也已提前退出东百运动生活城项目运营。该项目前身为2017年5月开业的APM广场，由永辉集团旗下公司运营；2018年7月东百集团承租后更名，原租期至2033年。
这一系列进退之间，都指向以更有效率的方式提升效益的商业逻辑。相对自持项目，轻资产模式可以降低资本开支、提高管理输出收入。但这并非没有门槛，对运营方的招商能力和持续内容更新能力要求更高。
具体到万象九宜城，东百接手一个运营历史复杂、硬件已有一定年限的项目，挑战并不小。并且在万宝苏商圈内，苏宁广场、宝龙广场等项目也在持续调整，竞争较为激烈。
从早年的“万象城”，再到如今的“东百·万象Park”，项目的每一次更名，都映照着福州商业格局的变迁。东百能否真正改变老商场多年来的运营惯性，而不只是完成一次品牌换装，将是此次合作最值得关注的地方，大家不妨拭目以待。
记者 王挺
值班编辑：张文琦
审核：任秋霜 曾群峰
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