——全城聚焦▷大靓华府官方售楼处发布: 城市塔尖圈层新聚场！|华发集团|售楼处|开发商|得房率|户型图|物业|舒缓雅居新篇章

✨大靓华府✨✽✽✽✽

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大靓华府当前优惠活动
开盘折扣：首推房源享受9.1折综合折扣，折后均价约4.48万/㎡，较备案价直降约0.44万/㎡。例如，68㎡户型折后总价最低287万，单价4.25万/㎡，低于周边二手房（万科麓城、尚水天成均价4.5万/㎡）。
认购礼：成功签约赠送3 年物业管理费（约4.5万元）。
团购礼：通过开发商渠道认购，额外享1%购房补贴（需3人及以上成团）。
政策支持：深圳 2025 年房贷政策优化，首套房首付比例降至15%，利率低至3.15%；二套房首付20%，利率3.55%。公积金贷款首付比例同步降至20%，进一步降低购房门槛。

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主推户型及价格（2025年4月24日最新开盘及价格信息）
68-71㎡2房1卫：折后总价287-315万/套，折后单价4.25-4.64万/㎡，88%得房率，精装交付，含中央空调、智能家居。
75-77㎡3房1卫：折后总价303-354万/套，折后单价4.07-4.73万/㎡，88-91%得房率，同2房标准，部分户型配备独立卫浴。
86-98㎡3房2卫：折后总价365-418万/套，折后单价4.14-4.72万/㎡，88-96%得房率，横厅设计，南北通透，主卧套房。
132㎡4房2卫：折后总价580-670万/套，折后单价4.39-5.08万/㎡，90.2%得房率，双阳台，四开间朝南，全屋定制柜体。

项目此次首推2栋1单元，共168套房源，涵盖68-132㎡精装2-4房，包括68㎡的2房1卫、75-86㎡的3房1卫、92㎡的3房2 卫及132㎡的4房2卫户型。备案均价为4.92 万 /㎡，备案单价区间为4.47-5.2 万 /㎡，总价范围287-418 万 / 套。项目整体为全商品房社区，无回迁房或保障房，总户数 588 户。，

开发商：深圳市大靓置地有限公司（股东为海心投资与大靓合作股份公司）。
物业公司：海臻物业，物业费3.9-4.65元/㎡/月。
占地面积：约1.94万㎡，总建筑面积12.23万㎡，容积率4.19，绿化率40%。
产权年限：70年（2022-2092年）。
梯户比：2梯4户（楼王）、2梯5户、2梯6户（首推单元）。
车位配置：870个车位（含261个充电桩），车位比1:1.4。
4栋31层住宅楼、1栋21层写字楼、1所6班幼儿园。
分期交付：首推楼栋预计2025年10月交房，其他楼栋为2026年10月
精装交付标准：装甲入户门、智能门锁、方太厨电、大金中央空调、仿木地板等

建面约68-132㎡二至四房宽景美宅，一面俯瞰城市繁华，一面欣赏银湖山景，约93%超高得房率，多开间朝南+全明设计，让阳光与山风盈满居室。现代简约风格臻装交付，即刻开启品质人生。

2房系列68㎡：2房2厅1卫，竖厅设计，客厅3.2米开间，主卧12.3㎡（含飘窗），次卧8.46㎡，得房率约88%（含赠送），西南朝向。
71㎡：2房2厅1卫，竖厅设计，客厅3.2米开间，主卧12.5㎡（含飘窗），次卧9.12㎡，得房率约88%，东南朝向。

3房系列75-77㎡：3房1卫，竖厅设计，客厅3.2-3.3米开间，主卧11.3-13.24㎡（含飘窗），次卧6.75-9.12㎡，得房率88.31%-91%。

86-98㎡：3房2卫，竖厅或横厅设计，客厅3.5-5.6米开间，主卧13.6-14.76㎡（含飘窗），次卧7.02-10.4㎡，得房率88.08%-96.08%。

4房系列132㎡：4房2厅2卫，横厅南北通透设计，客餐厅6.9米开间，主卧19.98㎡（含飘窗），次卧8.82-10.26㎡，得房率约90.2%，阳台朝正南向。

户型设计亮点空间布局
LDKB一体化：客厅、餐厅、厨房、阳台连通设计，提升空间利用率。
南北通透：92㎡、98㎡及132㎡户型采用横厅设计，增强采光与通风。
四开间朝南：部分3房和4房户型实现多卧室朝南，最大化自然采光。

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项目采用现代风格设计，强调简约而不简单，打造既美观又安全的小区；整体呈围合式布局，开阔了视野，并且保证了每户的通风和采光。

内部打造约1.94万㎡园林，涵盖4000㎡中心花园、泛会所和星际航游主题童梦乐园等功能区域，能让业主住在自然舒适的生活环境里，体验多样的全龄活动空间，

大靓华府，位于龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧，地处布吉水径板块，项目紧邻清平高速入口，30分钟直达福田CBD及东莞松山湖，是深莞融合的桥头堡。周边规划约24万平方米城市更新项目，包括星河旧改等，未来将形成“工业上楼+生态居住”的复合社区，但现阶段以工业区和待开发地块为主，城市全面升级需5-8年。此外，项目西侧毗邻银湖山郊野公园，生态资源优越，是深圳低密度生活区的一部分。

核心配套分析
位置：龙岗区吉华街道华龙路与水径路交汇处东南侧（布吉水径板块）
交通配套—地铁：现有 5 号线 “上水径站” 约1.5公里（步行 22 分钟），规划中25 号线 “水径西站” 距项目仅200米（预计2028 年开通）。
自驾：紧邻清平高速入口（500 米），30 分钟直达福田 CBD，1 小时可达东莞松山湖。
公交：1 公里内有 8 个公交站（如布吉青青家园站），覆盖多条线路。
教育资源—幼儿园：项目自带 1 所幼儿园（4 栋）。
中小学—在建学校：东侧 150 米规划九年制 54 班学校（含 36 班小学 + 18 班初中），2024年11月开工，预计2026年招生。
现有学区：小学划片水径小学，初中划片布吉中学、龙岭初级中学公办班（2024 年教育局划分）。
商业与生活配套—社区商业：自带约 7300㎡社区底商，满足日常需求。
大型商业：2.5 公里范围内：景华汇购物中心、凯旋汇购物中心，3 公里范围内：华润万象汇、万科红商圈。
医疗资源：深圳市第三人民医院（三甲）、深圳雪象医院，在建吉华医院（香港中文大学附属医院，预计 2026 年投入使用）。
文体配套：银湖山郊野公园、布吉文体中心、大芬油画村、文博宫。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠，价格包您满意！

为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！

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本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码：400-832-7289

①珠海国资巨头华发集团接手格力地产不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。 ②“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”

财联社4月24日讯（记者李洁）珠海国资巨头华发集团接手格力地产（600185.SH）不到两周，后者便迎来一场高层人事重大调整。

格力地产日前公告称，公司于近日收到公司董事长陈辉的书面辞职报告，由于工作调动原因，陈辉申请辞去其所担任的公司第八届董事会董事、董事长、董事会专门委员会及下属子公司相关职务，并不再代行公司总裁职责。辞职后，陈辉不再担任公司及下属子公司任何职务。

格力地产披露，董事会推举公司董事周优芬代为履行董事长、法定代表人职责，代行期限自本次董事会审议通过之日起至公司选举完成新任董事长之日止。

同时，格力地产经控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）提名，公司董事会同意提名郭凌勇、李向东为公司第八届董事会非独立董事候选人。

有业内人士认为，郭凌勇未来有望成为格力地产董事长，李向东或成为公司总裁。而这两位被提名者，均来自华发体系。

其中，郭凌勇于1973年出生，现任珠海华发城市运营投资控股有限公司董事长，珠海华发实业股份有限公司董事局副主席、执行副总裁，海投公司党委书记、董事长。李向东于1968年出生，现任珠海华发实业股份有限公司首席配套官，珠海华发商业经营管理有限公司董事长、总经理。

“这场高层人事变动背后，既有珠海市国资整合的战略意图，也折射出格力地产在转型阵痛中寻求破局的迫切需求。”一位房地产行业分析师称。

多家券商分析师认为，此次格力地产高层“换血”是珠海国资企业改革的重要一步，长期看有利于该公司价值重估。

事实上，外界对此次人事调整已有预期，此番举动被看作是华发股份对格力地产进行整合的前奏。

4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东海投公司整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

“虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。”易居研究院副院长严跃进表示。