一文读懂同乐公馆：已取证~开发商~项目介绍|同乐公馆|开发商|户型|最新房源信息|样板间|物业

同乐公馆：已取证~同乐公馆开发商~同乐公馆项目介绍

同乐公馆已取证，以下是同乐公馆开发商及项目介绍：
- 同乐公馆开发商：深圳市龙井实业股份有限公司和深圳市龙锦源投资有限公司。
- 同乐公馆项目介绍：
- 基本信息：位于南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，宗地号T503-00651。总占地面积2901㎡，总建筑面积约2.48万㎡，计容建筑面积约1.71万㎡，容积率4.97，绿化率30%。由1栋总高39层的住宅组成，规划131户，停车位132个，车位比1∶1，产权年限从2021年4月27日至2091年4月26日。
- 户型信息：有91㎡的3房2卫，经典竖厅格局，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧转角飘窗带设备平台，U型厨房，公卫三段式干湿分离，得房率约89%（包含赠送）。113 - 123㎡的4房2厅2卫，横厅南北通透格局，客餐厅一体化，餐厅双飘窗，全屋多个飘窗，客厅连接次卧出大阳台，L型厨房带设备平台，卫生间干湿分离带设备平台，得房率约94%（包含赠送）。
- 交通配套：南侧邻近12号地铁线“同乐南站”，距离约500米，5站可抵达科技园，6站可达蛇口，连接宝安中心区、南山高新园、深圳超级总部基地以及前海自贸区等。周边还有南坪快速、南山大道、北环大道以及京港澳高速等主要交通干道。
- 教育配套：小学和中学学区均为南山区教育科学研究院同乐实验学校，该校是公办九年一贯制学校，创建于2004年，拥有48个教学班。此外，直线300米范围内有华泰幼儿园、深圳市博纳学校，以及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园（建星幼儿园）。
- 商业配套：约300米有南山家禽批发市场、茶叶干货水果批发市场，约3.2公里有海雅缤纷城（宝安店），约4公里内还有中洲购物中心，周边还有壹方城、万象天地等大型商业综合体。楼下还有1万㎡隆尚Minitown（招商中），步行5分钟可达同乐购物广场。
- 项目特色：公建化外立面，采用双层夹胶LOW - E玻璃与精致的铝板线条相结合，一体化系统门窗。酒店式入户大堂，约16.3米三层通高设计。甄选日本三菱原装进口电梯。楼板采用约12厘米厚度，搭配双层夹胶Low - e玻璃，隔音效果好。每平方米约使用70公斤钢材，建筑稳固性强。采用分体式空调，外机免高空安装设计，配合高标准密封工艺飘窗，保障居住环境安静舒适。

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同乐公馆是位于深圳市南山区同乐片区的一个住宅项目，

以下是同乐公馆全面介绍：

同乐公馆基本信息

- 开发商：深圳市龙井实业股份有限公司和深圳市龙锦源投资有限公司。

- 项目位置：南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，地处南山与宝安交界处。

- 占地面积：2901㎡。

- 建筑面积：约2.48万㎡。

- 容积率：4.97。

- 绿化率：30%。

- 楼栋信息：共1栋39层住宅。

- 总户数：131户。

- 车位数：132个，车位比约1:1。

- 产权年限：2021年4月27日至2091年4月26日。

✅温馨提示：

同乐公馆户型信息

- 91㎡的3房2卫：经典竖厅布局，LDKB一体化设计，公共空间宽敞明亮。主卧带270°转角飘窗，双卫配置，公卫干湿分离，设备平台可改造为生活阳台。

- 113 - 123㎡的4房2厅2卫：横厅设计，客餐厅一体化连接大阳台，全屋多个飘窗，采光面广。L型厨房带设备平台，可改造为中西双厨，主卧套房带独立卫浴与衣帽间。

✅温馨提示：

同乐公馆项目配套

- 交通配套：直线距离约400 - 500米是12号线同乐南站，1站到中山公园，2站到西丽高铁站（在建中），4站到科技园，5站到前海。近享深圳首条地铁环线15号线同乐关站（在建中）、24号线（规划中）。距离西丽高铁枢纽（在建中）约2.3km，其规划“高铁西丽站、城际西丽站”、“4高铁 + 2城际 + 4地铁”。

- 教育配套：对口教科院同乐实验学校。直线300米范围内有1所公办18班幼儿园（华泰幼儿园）、国际学校（深圳市博纳学校），及规划建设中的五十四班制九年一贯制学校（教科院同安学校）、九班制幼儿园（建星幼儿园）。

- 商业配套：楼下有1万㎡隆尚Minitown（招商中），步行5分钟可达同乐购物广场。1.7公里直达海雅缤纷城，4公里内覆盖云城万科里、壹方城、万象天地等商圈。

- 生态配套：楼下规划2.5万㎡社区公园绿地，300米可达铁路文化公园。1公里内有中山公园、新安公园、荔香公园等。

- 医疗配套：直线3km范围内有7个一级及以上医院，如深圳市宝安人民医院距离楼盘692m，还有深圳市宝安中医院（集团）等。

✅温馨提示：

同乐公馆项目优势

- 区位优越：位于南山科技园之上，位处5大全球总部基地核心区，坐享TOD4.0西丽高铁枢纽辐射。

- 交通便捷：临近多条地铁线路和西丽高铁枢纽，公共交通出行便利。

- 户型设计合理：高达94%使用率，3.1米层高，全户型三面采光，配置两处约500kg受力二级扣逃生装置，建筑结构安全性高。

- 配套完善：周边商业、教育、生态、医疗资源丰富，能满足居民日常生活各种需求。

同乐公馆项目不足

- 小区规模小：仅1栋楼，小区内部园林及配套设施相对有限，居住氛围可能不如大型社区浓厚。