优缺点深度剖析！兰玉庭优缺点大起底，到底值不值得买？
兰玉庭优点突出 。价格方面，折后单价2.78万/㎡起，低总价对刚需友好 。得房率约79%（不含赠送） ，相对较高 。车位比达1：1.35 ，车位充足，停车无压力 。家门口就是玉律学校，接送方便 。项目属于光明产业高地，周边产业聚集，就业机会多 。但也存在不足 。距离地铁较远，目前最近的地铁站约3.9公里 。周边城市面貌欠佳，多产业园区与城中村 。小区体量较小，仅3栋住宅 ，还包含保障性住房，居住人群较混杂 。缺少高端大型商业配套 。总体而言，若购房者是刚需，预算有限，看好光明发展，能接受其不足，兰玉庭是值得考虑的选择 。

深圳光明玉塘街道新楼盘——兰玉庭，即将加推2栋楼王新品啦，预计6月上旬拿证，本周交钱能锁定房号。户型和1栋一样，但2栋景观更好，实体样板房也快开放。价格参考1栋，折后单价约2.8万/㎡。开发商推出超给力低首付活动：85㎡三房首付14万，94㎡首付19万，113㎡首付21万，无需借贷偿还。

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兰玉庭究竟值不值得买？

一、项目位置与现状

兰玉庭在光桥路与学麟路交汇处，和玉律学校隔条马路。2023年12月小区已封顶，外立面收尾，内部装修、园林及车库建设中，为准现楼。小区共3栋，均3梯6户，1、2栋32层，3栋33层。

二、项目详情

兰玉庭小区里面规划3栋住宅，约558套房源，两栋32层，一栋31层，每层3梯6户，本次推372户。主力是85 - 113㎡的3 - 4房刚需户型，都带大阳台。

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【项目基本信息】

  • - 开发商：深圳市森创房地产开发有限公司
  • - 物业公司：待定（深圳市昌益祥物业管理有限公司）
  • - 物业费：4.5元/㎡
  • - 占地面积：约1.1万㎡
  • - 建筑面积：约8.4万㎡
  • - 容积率：5.0
  • - 绿化率：40%
  • - 产权年限：2023 - 2093年（70年）
  • - 总户数：558户（可售商品房434户）
  • - 停车位：752个（车位比1:1.35）
  • - 交房时间：2025年8月（简装交付）

三、兰玉庭户型亮点

各户型得房率约79%（不含赠送），均采用竖厅格局，客厅开间3.3 - 3.7米不等，多为三开间朝南或南北通透，卧室宽度合理，连接大阳台，厨房L型或U型设计，部分户型卫生间创新式分离。

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