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售楼处风采
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一脉前滩·8号线枢纽
二批次即将认购！
项目推出高层/叠墅/联排等多种产品
其中高层涵盖建面约89-139㎡3-4房
叠加预计建面约145-156㎡
联排预计建面约190-230㎡
上海闵行【屿·天宸雅颂】
售楼处电话☎：400-8824-258【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
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购房流程指南
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象屿全新产品系敬献上海
“六维雅境”，咏颂风雅生活方式
天宸雅颂以全新产品系敬献上海，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅承袭象屿高端改善住宅对城市资源、建筑标准、生活配套等多方面的极致考究，集萃严苛择址、艺术雅园、品质精研、塔尖圈层，必将是一场颠覆以往的人居创新！✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅
作为象屿封面之作，“天宸雅颂”每一个字，都凝结着其深情倾注。
“雅颂”二字源自于《诗经》“风·雅·颂”，汲取中国传统文化的深厚底蕴，传承“华夏之文明，历千载演进，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅造极于赵宋”的宋代美学，于摩登上海酝酿一场人文气韵的生活雅颂。
天宸雅颂不只是开发商打造的一座居住属性的项目，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅更是对于精神世界和生活方式的重塑创新，期待能在未来引领一种全新的居住潮流。
对望江河与时代的澎湃，天宸雅颂构建“六维雅境”产品体系——铝板弧形立面、浮岛美学园林、莫奈花园会所、一栋一域聚场、全景双舱奢宅（仅边户）、全臻装宋风墅；
从社区园林到建筑艺术，从居住空间到休闲场所，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅每一处皆考究在内，将期待值拉满！
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“一江一河”新进展 浦江迎来史诗级机遇
作为“一江一河”发展轴的重点区域，占据极具潜力的未来价值，不仅如此，这方珍贵地脉也是前滩南拓核芯区域，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅是国家战略与城市经济双重聚焦所在。
“黄浦江核心段，第一次向南拓展到浦江镇”
24年底“一江一河”新的规划，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅已经把黄浦江核心段往南拓展到了浦江新市镇（浦锦街道+浦江镇），加上银都路隧道的开通，把浦江新市镇、筠溪小镇和对岸的华泾、梅陇串联在了一起，不仅交通更加便利，而且首次把徐汇区、闵行区和浦东新区的产业资源打通融合，将来能级更上一个层次，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅确实应该晋升为黄浦江核心段了。
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一方面从国家战略层面看到黄浦江沿岸区域发展的一个趋势，另一方面如果我们将视野放置浦江之于上海市中心的关系，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅那么我们会看到，超过50% 以上的浦江板块居民的工作地点位于市中心，30% 以上的浦江板块就业者居住于中心城区。
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浦江板块从功能上承接了市中心难以疏解的产业和居住压力，而且加上交通的优势：8号线直达前滩、人民广场，也是经过人民广场站的唯3的轨交线之一，不仅如此，还覆盖了徐汇滨江以及世博板块的客户人群；加之浦星公路-南北高架，是上海市区目前唯一一条南北向的大动脉，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅让这个区域在新一轮“一江一河”南拓“卡位战”中绝对胜出！在产城融合的必然趋势下，将释放更强劲的势能！
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高能来袭，新浦江中心发展加速
一、新浦江中心（规划中） 未来的产城融合之城
规划的新浦江中心，根据《闵行区2035总体规划》，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅是整个闵行区的五大规划中心之一，在崭新的时代命题下，也有其准确的未来定位：
沿袭闵东文创中心定位，以蓝绿环绕为基底，历史人文为内涵，产业更新为驱动，新浦江中心将衔接闵行与浦东新区，打造黄浦江沿岸崭新的生态交织、文化自信、产城融合能量聚集地。✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅开创生活新方式的宜居之城、未来高新产业引领的宜业之城、历史人文创意驱动的宜游之城、蓝绿编织环绕的花园之城。（信息来源：（上海市闵行区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035））
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如果说新浦江中心（规划中）过往还停留在规划阶段，那么随着象屿·天宸雅颂所在的沈杜公路TOD（规划中）项目落地，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅以及即将迎来的召稼楼古镇升级改造、杜行老街提升项目的规划落地，2025年“新浦江中心”建设将真正开始进入快车道，重新焕活南上海这方区域，带动经济、生态、人文、居住等多重功能板块的迭代升级，整体打造宜居、宜业、宜游的全新浦江篇章。
象屿·天宸雅颂=一脉前滩+8号线枢纽+15.29万公园
象屿·天宸雅颂不止具备“一江、一核、双轴、新中心”的城市立位，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅更拥有丰盈充沛的生活资源，邻近沈杜公路大型TOD商业(规划中) 、浦江城市生活广场、前滩太古里等缤纷商业。
项目西侧是上海第一个4A级郊野公园——浦江郊野公园，在新浦江中心（规划中）发展的带动下，这片区域将被揽入蓝绿融合的版图之间，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅未来属于既有人气又有休闲空间的地段。
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项目北侧2-3KM有3家三甲医院资源（仁济医院南院、✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅复旦附属耳鼻喉医院、复旦附属口腔医院），教育方面有协和双语尚音学校（规划中）和上师大附属闵行第三小学等优质教育资源。（新房不承诺学区，以政府公示为准）
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交通方面，8号线除了六站前滩、直达人民广场之外，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅极大拓展了出行的选择范围，为跨区域的通勤、出行带来了极大便利；在东方体育中心站三轨交汇，在建19号线，将显著提升8号线的交通活力和辐射范围，使沿线居民的出行变得更加高效、多元。此外，自驾也很方便，✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅沿浦星公路和南北高架可便捷到达前滩、人民广场。
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对于在前滩、人民广场、徐汇滨江✅✅象屿·天宸雅颂售楼处电话➡☎：400-8824-258（看房专线）✅✅、世博工作的购房者而言，新浦江中心（规划中）既有现状便捷的交通，又有闵行地区中心的高定位和美妙的规划愿景，是一个兼具现在与未来的板块，约89-139㎡3-4房精装高层即将面世！敬请期待。
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2025年6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），其中提到有关房地产的政策备受关注。业内人士认为，《意见稿》的推出，将显著提振房地产市场信心，更大力度推动市场止跌回稳。
全面取消限制性措施传递宽松政策信号
《意见稿》当中最受市场关注的是提出优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。
事实上，早在2024年9月29日广州发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知里已提出“取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策”。不过，此前发布的政策当中较少提及“限价”。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强告诉记者：“取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。此次《意见稿》关于购房限制性政策的提及，更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示：“广州是首个提出全面取消‘三限’的一线城市。此前，广州本身已全面取消限购，此次政策要求在市场实践过程中立足松绑导向，对各种可能还有的限制性措施进行取消，在释放购房需求同时，有助于促进供求关系再平衡。”
关于降低购房贷款首付比例和利率，严跃进分析认为，此前广州“守住”房贷利率3%的底线，对此次表述正确理解应为在银行可承受的范围内，全面促进房贷成本降低，但不建议直接理解为“最近又要降低首付和房贷利率了”。
陈雪强则表示，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率最低为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。
《意见稿》还提出持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。
严跃进表示，最近两年，全国各地公积金的政策非常宽松，“可提可贷”“既提又贷”大幅度提升了公积金对住房消费和购房的保障力度，市场反馈积极。租赁市场最近两年和公积金也有较好的结合，通过此类政策，将更好发挥公积金惠民导向，也促进了住房租赁市场的发展，尤其是和保租房等市场有较好的对接。
加快城中村改造及收购存量房进一步降库存
《意见稿》指出要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。
根据专业机构克而瑞监测，广州一手住宅市场去化周期压力仍然存在。截至2025年4月末，广州商品住宅库存面积1484.62万平方米，同比增长22%，去化周期21.6个月，同比增长0.6个月。其中，全市有六区的商品住宅库存规模超百万平方米，增城区以295.86万平方米存量规模为11区最高，去化周期25个月；番禺区201.83万平方米，存量规模位列第二，去化周期20.5个月；黄埔区191.73万平方米存量规模紧随其后，去化周期31个月。
该机构分析人士认为，尽管今年广州涉宅用地供应节奏较往年有所放缓，但由于2024年广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，随着这些地块的相继入市，购买力未能完全释放的情况下，使得广州商品住宅库存规模、去化周期依旧维持在高位。
中指研究院分析人士认为，2024年至今，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，其中自2024年四季度以来，广州将收购存量商品房与城中村改造相结合，部分项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房，一方面加速旧改推进，另一方面也助力库存去化。
例如，2024年11月，国家开发银行、中国农业发展银行广东省分行分别向黄埔区知识城集团“五村七片”城中村改造项目发放城中村改造专项借款1.76亿元、1071万元，专项用于购买首批存量商品住房作为安置房，为全省该类型贷款的首笔投放。截至2025年5月30日，黄埔全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房1100余套，拉动资金流转超20亿元。
陈雪强表示：“加快城中村改造及收购存量商品房将有利于带动更多购房需求的释放，将有效进一步降低库存。”
严跃进也认为，此类做法既有助于消化存量商品房，又解决了安置房房源筹集的问题，实现双赢。“需要看到，专项借款的资金用途大，可用于城中村改造的项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。基于广州此次方案，专项借款的投放重心会发生变化，尤其是强调对存量商品房的收购并转化为安置房。”
数说：广州楼市正在呈现筑底维稳的趋势
根据广州中原研究发展部统计数据，5月广州共成交一手住宅6317套，成交面积68.71万平方米，环比、同比分别上升29%、22%。得益于金融城、琶洲等高端项目的带动，全市房价环比上涨29%至36023元/平方米，广州一手楼市出现“量价齐升”行情。
克而瑞数据监测也显示，今年1-5月广州商品住宅累计成交26993套，较去年同时期增长29%，成交金额925.5亿元，同比增长7%。该机构认为，今年以来，广州楼市正在呈现筑底维稳的趋势。
二手住宅方面，根据国家统计局发布的最新房价数据，2025年4月，广州二手房价环比止跌，结束自2023年5月以来长达23个月的下跌态势。
另外，广州市房地产中介协会发布数据显示，2025年5月（统计周期：4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别增长17.73%和16.79%。截至5月，今年广州市二手住宅共网签46722套、469.44万平方米，同比分别增长17.82%和18.46%。
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