✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅紧邻9号线和12号线西延伸段（在建）洞泾站，根据百度地图显示，项目所在地块距离地铁站直线距离约450米！

十年前，松江新城1.0以超预期兑现速度惊艳全城，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅从产业导入到配套落地，仅用数年便完成从蓝图到现实的跨越；

未来十年，松江新城2.0正以长三角G60科创走廊为支点，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅以「松江枢纽」为引擎，将洞泾板块推向城市价值新高地。而华发海上都荟二期云间印，恰是这场时代红利中更具有想象空间的「城市封面」！

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论轨交，9/12双地铁口，直线距离均在500米以内；

论产品，华发优+体系5.0，约2000㎡邻里空间配套，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅自带泳池会所......诸多优点，同价位段里难觅对手。

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9/12号线西延伸（在建中）双地铁房！上海西南新一代高品质封面之作！

华发·海上都荟五期已开盘选房！198套建面81-123㎡高层&叠墅上新！✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅

最新效果图如下（供参考）✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅

华发·海上都荟的主入口做了环岛式酒店大堂设计，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅风雨回廊在天气炎热或者下雨天时让人更舒适，融合了酒店的精致感、艺术感，给人仪式感的入户体验。

项目实景图

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地下车库是当下市场流行的星空顶设计，兼具美观度和实用性，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅入眼即为满天星铝板，抬头就是“星辰”闪烁，氛围感十足。

项目实景图

从社群运营的视角来看，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅深刻理解业主的居住需求。社区内部坐拥约2000㎡的邻里空间，其中的部分已经惊艳呈现，所见即所得！

项目实景图

走进来，便是满眼绿意的下沉式景观庭院，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅拾级而上，两侧景观在阳光的照耀下呈现出非凡的光影，还有潺潺流水相伴，带来度假式的沉浸体验。

项目实景图

在下沉式景观庭院两侧，是不同的邻里空间。✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅一侧是会所，涵盖恒温泳池以及宽阔的健身房空间。当业主锻炼时，不被空间局限。透过落地窗，可以一边挥洒汗水，一边尽情欣赏庭院中的美景。

项目实景图

另一侧，则有四点半学堂、咖啡书吧、儿童游乐室、生鲜超市等空间，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅让业主不出小区就能散步、会客、赏景、遛娃、购物，可享全方位舒适的生活体验。

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项目实景图

高品质的服务+走心的活动，一直是房企“宠粉”最直观，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅最有效的表达，也是当下行业集中内卷的方向之一。

这几年很多房企提出了对客户“全生命周期陪伴”的理念，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅从过去的一锤子买卖，向如今的终身服务升级。

这背后的一大逻辑是：房子的功能价值能被复制和替代，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅但房子给客户带来愉悦感的情绪价值很难被模仿。

这也是为什么地产圈一直流行一种说法，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅未来或许没有传统意义上的“开发商”，只有美好生活“运营商”。

这方面以华发的全生活体验的好服务和全场景功能的好社区最具代表性，也最难以被模仿和超越。

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101㎡3房火热在售中！

产品方面，本批次加推198套建面约81-123㎡高层&叠墅！

先来看项目在售的高层户型：

①建面约91㎡3房2厅2卫：

总价400万级预算错过不再有的高性价比之选！✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅市面上90㎡左右户型两房居多，华发海上都荟建面约91㎡直接3房一步到位，并且有2卫配置，主卧进阶套房，功能性远超同价位竞品！

格局上也无可挑剔，三开间朝南的飞机户型，通风采光效果俱佳！客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅将面积极致利用！全卧室飘窗、U字型厨房设计，细节把控到位！

②建面约101㎡G户型：

尺度更阔绰的进阶品质之选！几乎延续了上一个户型所有的优点。✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅但是在尺度感上更进一步，南向面宽做到了惊人的约9.7米，让业主起居更加从容。

南向观景阳台进一步拉大，贯穿客厅和次卧，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅形成了一个更为灵动实用的多功能空间。细节处理更到位，次卫做了干湿三分离设计，利用率更一步提升！

③建面约101㎡H户型：

三面采光，全能景观王炸边厅户型！同样是3房2卫的配置，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！ 全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

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附上项目高层的样板间实景图：

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要知道，作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅

得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高的多。

空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。

上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅适合多代人共居。

身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

当然项目建面约115-136㎡叠墅都实现了4房功能性，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

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万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

结合上海生态环境保护“十四五“规划，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

交通方面

12号线（西延伸段在建）是时隔多年来，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅松江继9号线之后迎来的第二条轨交地铁线，预计开通后将进一步松江、闵行地区的出行条件，对于长三角G60科创走廊起到有效支撑作用。

而且12号线（西延伸段在建）进展飞速，从2022年6月批复，到8月规划公示，✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅再到12月底开始动工，12号线西延伸工程（在建）仅用了半年时间就走完了“前期流程”，预计建设工期为5年。

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

商业方面

5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等✅✅华发海上都荟售楼处电话➡☎：400-8824-258（预约热线）✅✅。

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2025年6月13日，广州发布《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》（以下简称《意见稿》），其中提到有关房地产的政策备受关注。业内人士认为，《意见稿》的推出，将显著提振房地产市场信心，更大力度推动市场止跌回稳。

全面取消限制性措施传递宽松政策信号

《意见稿》当中最受市场关注的是提出优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。

事实上，早在2024年9月29日广州发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知里已提出“取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策”。不过，此前发布的政策当中较少提及“限价”。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强告诉记者：“取消限价政策虽然此前并未发布正式文件，但是实际已在执行，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。此次《意见稿》关于购房限制性政策的提及，更多是对已实施政策的全面明确，向市场传递宽松政策的信号。”

上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示：“广州是首个提出全面取消‘三限’的一线城市。此前，广州本身已全面取消限购，此次政策要求在市场实践过程中立足松绑导向，对各种可能还有的限制性措施进行取消，在释放购房需求同时，有助于促进供求关系再平衡。”

关于降低购房贷款首付比例和利率，严跃进分析认为，此前广州“守住”房贷利率3%的底线，对此次表述正确理解应为在银行可承受的范围内，全面促进房贷成本降低，但不建议直接理解为“最近又要降低首付和房贷利率了”。

陈雪强则表示，广州目前首套及二套商贷首付比例均为15%，商贷首套利率最低为3%，公积金利率为2.6%，房贷首付比例及利率均算是较低水平，未来可能在公积金贷款首付比例方面有下调空间。

《意见稿》还提出持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施。

严跃进表示，最近两年，全国各地公积金的政策非常宽松，“可提可贷”“既提又贷”大幅度提升了公积金对住房消费和购房的保障力度，市场反馈积极。租赁市场最近两年和公积金也有较好的结合，通过此类政策，将更好发挥公积金惠民导向，也促进了住房租赁市场的发展，尤其是和保租房等市场有较好的对接。

加快城中村改造及收购存量房进一步降库存

《意见稿》指出要更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，更新住宅老旧电梯超9000台，完成城中村改造固定资产投资1000亿元。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。

根据专业机构克而瑞监测，广州一手住宅市场去化周期压力仍然存在。截至2025年4月末，广州商品住宅库存面积1484.62万平方米，同比增长22%，去化周期21.6个月，同比增长0.6个月。其中，全市有六区的商品住宅库存规模超百万平方米，增城区以295.86万平方米存量规模为11区最高，去化周期25个月；番禺区201.83万平方米，存量规模位列第二，去化周期20.5个月；黄埔区191.73万平方米存量规模紧随其后，去化周期31个月。

该机构分析人士认为，尽管今年广州涉宅用地供应节奏较往年有所放缓，但由于2024年广州涉宅用地供求规模创下近三年来新高，随着这些地块的相继入市，购买力未能完全释放的情况下，使得广州商品住宅库存规模、去化周期依旧维持在高位。

中指研究院分析人士认为，2024年至今，中央及监管部门对收购存量商品房的资金支持政策持续落地，其中自2024年四季度以来，广州将收购存量商品房与城中村改造相结合，部分项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房，一方面加速旧改推进，另一方面也助力库存去化。

例如，2024年11月，国家开发银行、中国农业发展银行广东省分行分别向黄埔区知识城集团“五村七片”城中村改造项目发放城中村改造专项借款1.76亿元、1071万元，专项用于购买首批存量商品住房作为安置房，为全省该类型贷款的首笔投放。截至2025年5月30日，黄埔全区通过“房票安置”模式累计完成认购商品房1100余套，拉动资金流转超20亿元。

陈雪强表示：“加快城中村改造及收购存量商品房将有利于带动更多购房需求的释放，将有效进一步降低库存。”

严跃进也认为，此类做法既有助于消化存量商品房，又解决了安置房房源筹集的问题，实现双赢。“需要看到，专项借款的资金用途大，可用于城中村改造的项目前期工作、征收补偿安置、安置住房建设以及安置住房小区的配套基础设施建设等。基于广州此次方案，专项借款的投放重心会发生变化，尤其是强调对存量商品房的收购并转化为安置房。”

数说：广州楼市正在呈现筑底维稳的趋势

根据广州中原研究发展部统计数据，5月广州共成交一手住宅6317套，成交面积68.71万平方米，环比、同比分别上升29%、22%。得益于金融城、琶洲等高端项目的带动，全市房价环比上涨29%至36023元/平方米，广州一手楼市出现“量价齐升”行情。

克而瑞数据监测也显示，今年1-5月广州商品住宅累计成交26993套，较去年同时期增长29%，成交金额925.5亿元，同比增长7%。该机构认为，今年以来，广州楼市正在呈现筑底维稳的趋势。

二手住宅方面，根据国家统计局发布的最新房价数据，2025年4月，广州二手房价环比止跌，结束自2023年5月以来长达23个月的下跌态势。

另外，广州市房地产中介协会发布数据显示，2025年5月（统计周期：4月26日至5月25日），广州市二手住宅共网签9228套、92.23万平方米，同比分别增长17.73%和16.79%。截至5月，今年广州市二手住宅共网签46722套、469.44万平方米，同比分别增长17.82%和18.46%。