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【万科·檐屿城全解析】南站TOD新盘值不值得买？学铁商+户型+优劣势一图看懂！如果你是考虑通勤预算低，还想要教育的，这篇看完希望可以给你多一个选择

学铁商配套总结

教育：配建1所36班九年制公立学校（传为广州第一梯队名校，即将官宣

配建1所9班幼儿园，紧邻博萃德国际双语学校（12年一贯制，已开学）

交通：4地铁+5高铁+6城轨：南站枢纽直达万博（4站）、海珠（4站）、珠江新城（6站）

海珠湾隧道2024年开通，15分钟直抵海珠/越秀

高铁30分钟覆盖广佛莞深，湾区1小时生活圈

商业：万科自建“檐下商业街”（广府骑楼风格，引入PAIX骑行咖啡、健民牛奶等）

紧邻南站ICC（在建）、新鸿基K11 select（规划）、花城汇等高端商业

户型优势

1.极致空间利用率

实用率高达127%-137%（广州TOP级），77㎡做三房、88㎡享7.3米阳台

LDKG一体化设计+可变空间，灵活适配家庭需求

万科品质社区

玻璃幕墙外立面+约2万㎡滨河公园+1300㎡社交草坪

檐下商业街融合市集、露营、艺术展，打造年轻化生活方式

配套兑现需时间

九年制学校品牌未最终官宣，商业综合体（南站ICC等）预计2025年后落地，当前城市界面较荒，依赖规划兑现

地铁步行距离远

距广州南站地铁口约1.5公里，依赖接驳或自驾

从城市到公园，迈进更亲密的自然日常。在这里，CBD都市大城既视感极强，环境景观资源丰富，河道密布，对年轻人而言是非常浪漫的生活场域。漫步河边，不离都市，享受自然。

小区将打造具有当代岭南风情的40米纵深酒店式归家大堂会所，甄选贝金米黄片墙与定制陶棍屏风，以非对称手法，诠释灵动与庄重，在归家的一刻将仪式感拉满。

户型方面

产品方面，万科檐屿城是南站首个新规住宅项目，计划推出14种户型，全力打造个性化生活空间，产品使用率约127-137%。预计在4月中旬正式开放样板房。

建面约77-135㎡三四房新规户型，并通过270°全景舱主卧、四面宽朝南约7米阳台等设计，将生活充分向自然打开。

首推1、9栋，面积段涵盖77-105㎡三至四房，门槛友好，大概率是南站板块在售住宅中起步面积最小、总价最低的新盘了。

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