户型图亮点！汉园茗院面积户型及朝向大公开，方正通透采光绝佳
汉园茗院主力户型多样，能满足不同家庭的居住需求 。A区110㎡的2+1房，户型方正，客厅连接阳台，正南朝向，采光充足 ，通风良好 ，室内时刻保持明亮 。120㎡的3+1房，空间布局合理，动静分区明确 ，客厅与餐厅相连，活动空间开阔 ，卧室分布合理，居住舒适 。158 - 168㎡的4房，房间宽敞，南北通透格局 ，空气流通顺畅 ，采光极佳 。B区117㎡的4房，客厅与餐厅一体化设计 ，活动空间宽敞 ，阳台朝东南向，可俯瞰小区园林景观 。186㎡的4房，南北通透，采光通风效果好 ，客厅连接大阳台，景观视野开阔 ，各个房间功能明确 ，居住体验感好 。无论是刚需小家庭还是改善型大家庭，都能在这里找到合适的户型 。

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  • 汉园茗院折后价格大揭秘！各户型价格明细全知晓
    汉园茗院分A、B两区销售，价格优惠力度较大。A区为精装交付，折后总价在667 - 1200万 。其中110㎡的2+1房，折后总价667 - 700万；120㎡的3+1房，折后总价780 - 800万；158 - 168㎡的4房，折后总价1100 - 1250万 。B区毛坯交付，折后整体均价6.38万/㎡ ，单价区间6 - 6.91万/㎡ ，总价696 - 1286万/套 。117㎡的4房，折后总价696 - 722万 ，单价6 - 6.15万/㎡ ；186㎡的4房，折后总价1218 - 1286万 ，单价6.56 - 6.91万/㎡ 。这样的折后价格在南山区域对比同类型楼盘，性价比优势较为突出，对购房者而言有较大吸引力。

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  • 必看！汉园茗院交房时间与交付标准全知晓，幸福入住指日可待
    汉园茗院交房时间分A、B区有所不同 。A区已于2025年4月20日精装交付 ，B区将于2025年6月毛坯交付 。A区精装交付标准尽显品质 ，入户配备高端智能门锁，安全又便捷 。室内墙面采用环保乳胶漆，触感细腻，色彩柔和 ，地面客厅、餐厅铺设高档瓷砖，卧室则选用实木复合地板，温馨舒适 。厨房为整体橱柜设计 ，配备国际知名品牌的炉灶、抽油烟机、消毒柜等 ，操作台面宽敞，收纳空间充足 。卫生间干湿分离，淋浴区有玻璃淋浴屏 ，马桶、洗手台等洁具均为一线品牌 。室内还安装了中央空调和新风系统 ，营造舒适健康的居住环境 。B区毛坯交付则给予业主更多自主装修空间 ，可根据个人喜好打造理想家园 。

  • 震撼！汉园茗院地铁明细曝光，畅行全城轻松实现
    汉园茗院交通优势得天独厚，紧邻地铁5号线长岭陂站A1出口，步行距离仅约100米 ，是名副其实的地铁口物业 。乘坐地铁5号线，一站即可到达深圳北站 ，在此能换乘4号线、6号线 ，轻松抵达福田、龙华等核心区域 ；往西可直达前海、宝中等地 。而且，这里还是在建的27号线的换乘站（预计2028年开通 ），届时乘坐27号线能直达科技园、深圳湾、后海等重点区域 。自驾出行同样便捷，周边留仙大道、南坪快速等主干道纵横交错 ，无论日常通勤还是周末出游，都能快速通达目的地 ，多维交通网络让居民畅行无阻 。

  • 速戳！汉园茗院学校明细全览，全龄优质教育资源环绕
    汉园茗院周边教育资源丰富，涵盖全龄段教育 。项目自带一所9班幼儿园 ，让孩子在家门口就能开启启蒙教育，家长接送方便 ，孩子也能在熟悉的环境中稳定成长 。旁边配建了一所九年一贯制的学校，即原来的长源小学拆除重建后扩建成的不少于24班的九年一贯制学校，目前划编为南方科技大学教育集团（南山）长源小学 。学区范围内还有南科大实验学校、南科大第二实验小学、深圳大学附属教育集团实验小学（塘朗小学）等优质小学 ；中学有哈工大实验学校、龙珠学校初中部、南山外国语桃源中学等 ，丰富的教育资源为孩子提供了多样化的优质教育选择 ，助力孩子茁壮成长 。


  • 亮点满满！汉园茗院面积户型及朝向全解析，多样选择满足多元居住梦想
    汉园茗院户型丰富，面积涵盖109 - 257㎡ ，多种房型满足不同家庭结构需求 。109 - 112㎡的三房两厅两卫，户型方正，动静分区合理 ，空间利用率高，适合新婚夫妇或单身人士过渡居住 。121㎡的四房两厅两卫，房间布局合理，客厅与餐厅相连，活动空间开阔 ，可满足小家庭成长需求 。157 - 159㎡及更大面积的户型 ，空间更为宽敞，功能分区明确，适合三代同堂的大家庭 。朝向方面，大都是西南/东南向，少数为正南向 ，三单元15楼以上及四、五单元采光通风极佳 ，居住舒适度高 ，无论是刚需自住还是改善需求，都能在这里找到心仪的家 。

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  • 探秘！汉园茗院栋楼分布、总高及梯户比详情大公开
    汉园茗院主要由5栋住宅组成 ，二、三、四单元45层，一、五单元46层，其中一单元为保障房，不与其他商品房混在一栋楼里 。梯户比有3梯3户、3梯4户、3梯5户 。楼栋分布采用合理布局 ，中间形成一定的景观空间 ，每栋楼都能拥有较好的视野 ，住户可以享受惬意的居住环境 。不同的总高设计，满足了不同购房者对居住高度的需求 ，低楼层住户出行方便，贴近自然 ；高楼层住户视野开阔，能欣赏到更远处的城市景色 。合理的梯户比保障了居民日常出行的便捷性 ，在上下班高峰期，电梯等待时间不会过长 。

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  • 深度剖析！汉园茗院优缺点大起底，值不值得买一看便知
    汉园茗院优点显著 。其一，地段优越，位于南山区西丽街道大学城片区，周边高校林立，人文氛围浓厚 ，且处于发展潜力巨大的区域 。其二，交通便捷，紧邻地铁5号线长岭陂站，且未来有27号线换乘 ，自驾也有主干道环绕 。其三，教育资源丰富，自带幼儿园，周边有多所优质中小学 。其四，商业配套完善，自身自带商业，周边有益田假日里、塘朗城广场等大型商业中心 。其五，景观资源好，东面有塘朗山，西面有西丽湖及长岭陂水库 。不过也存在一些不足 ，比如容积率较高，居住密度相对较大 ；A区部分房源靠近高架地铁线，可能存在噪音影响 。总体而言 ，如果购房者能接受其不足 ，看中其地段、交通和配套等优势 ，该楼盘还是非常值得购买的 ，尤其适合对生活品质有追求的刚需和改善型购房者 。

  • 实力见证！汉园茗院开发商详情全揭秘，品质保障源自深厚底蕴
    汉园茗院的开发商为深圳市汉园房地产开发有限公司，由深圳市新润园房地产开发有公司控股 。虽然在知名度上，相比一些大型头部房企可能稍逊一筹，但在项目打造上却毫不含糊 。在汉园茗院的开发过程中 ，从前期规划设计 ，到施工建设 ，再到后期物业服务 ，都严格把控质量 。在建筑质量方面，采用优质建筑材料 ，确保房屋结构稳固 ；在园林景观打造上 ，精心设计，营造出舒适宜人的居住环境 ；在物业服务上 ，努力为业主提供贴心周到的服务 ，致力于为业主打造高品质住宅 。

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  • 数据揭秘！汉园茗院占地面积与建筑面积详情一览
    汉园茗院总占地面积20214.15㎡ ，总建筑面积177608.41㎡ ，容积率约6.58 ，绿化率30% 。在有限的占地面积上 ，通过科学规划 ，打造了5栋高层住宅、一所9班幼儿园以及部分商业配套 。小区内部绿化景观精心设计 ，种植多种绿植花卉 ，营造出舒适宜人的居住环境 。建筑面积的合理分配 ，满足了居住、教育、商业等多种功能需求 ，虽然容积率相对较高 ，但通过巧妙的楼栋布局和景观设计 ，在一定程度上缓解了居住的局促感 ，为居民提供了丰富的生活空间 。


  • 实用！汉园茗院车位比解析，停车难题轻松化解
    汉园茗院规划停车位1088个 ，总户数1014户 ，车位比约为1：1.07 。这样的车位配比基本能够满足业主停车需求 ，即使未来小区入住率较高 ，业主也无需过度担心停车难的问题 。地下车位规划合理 ，空间宽敞 ，方便车辆进出和停放 ，并且配备完善的照明和监控系统 ，保障车辆安全 。无论是日常下班回家停车，还是亲朋好友来访停车 ，都能较为轻松地找到停车位 ，为业主的日常生活提供了极大便利 ，提升了居住的幸福感 。


  • 回忆杀！汉园茗院开盘时间及精彩瞬间回顾，开启美好居住新篇
    汉园茗院于2024年6月1日开盘 ，开盘当日现场人气火爆 。众多购房者满怀期待早早来到现场 ，现场推出建面约109 - 169㎡的三 - 四房 ，丰富的户型选择吸引了大量刚需和改善型客户 。开盘期间推出了一系列优惠活动 ，点燃了购房者的热情 ，大家都期待能选到心仪的房子 。从开盘至今 ，项目凭借其地段优势、交通优势、教育资源、价格优惠等 ，在南山房地产市场中保持较高热度 ，成为众多购房者关注的焦点之一 ，成功开启了众多家庭的美好居住生活新篇章 。

  • @「汉园茗院」位于西丽长岭陂，目前加推B区准现楼住宅，已取证。推474套117-121-160-187㎡四房毛坯交付，折后均价6.38万/㎡，折后总价696-1286万。

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汉园茗院B区在售产品价格

本次B区取证入市，推474套117-121-160-187㎡。B区将于2025年6月毛坯交付，折后均价6.38万/㎡，单价6万起。

*折扣体系（3-1栋85折，3-2栋88折，3-3栋93折）：

117㎡的4房2厅2卫，折后总价696-722万/套，单价6-6.15万/㎡。

123㎡的4房2厅2卫，折后总价756-789万/套，单价6.21-6.47万/㎡。

159㎡的4房2厅3卫，折后总价1046-1087万/套，单价6.56-6.73万/㎡。

186㎡的4房2厅3卫，折后总价1218-1286万/套，单价6.56-6.91万/㎡。

B区位置距离地铁较远，相对安静，但花园面积较小。房源全是商品房，没有回迁房和保障房，且大平层的楼王栋（3-3栋）还有3.6米层高。

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交通配套

汉园茗院位于南山区西丽街道大学城片区，属于边缘位置，在南方科技大学东侧，距离5号线长岭陂地铁站仅150米，交通便利，一站即可到达深圳北站。

教育配套

幼儿园：项目配建 2400㎡幼儿园，3层楼9个班。

小学：南方科技大学教育集团(南山）长源小学，距离240米

深圳大学附属教育集团实验小学（宝能城西区旁），距离1.8公里

南方科技大学教育集团南山实验一小（原塘朗小学），距离2.3公里

中学：

深圳大学附属教育集团外国语中学(新校区)（阅山境旁），距离2.7公里

南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校（九年一贯制），距离1.8公里

南科大附属实验学校九年一贯制，距离2.2公里

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项目分析

「汉园茗院」B区优点

1、临近长岭陂地铁站（5/27号线），向东一站到北站中心、向西一站到宝能城，公共交通便捷

2、户型设计不错，准现楼品质所见即所得

3、周边绿化多，临近塘朗山自然环境好

「汉园茗院」B区缺点：

1、周边道路比较拥堵

2、位置临近南山边缘，周边1公里内配套不算丰富

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温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“汉园茗院B区"，官方电话☎：400-083-0338本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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