香港大埔上然(Le Mont)楼盘深度评测
项目概况
上然(Le Mont)是由万科香港与青建集团合作开发的综合性住宅项目，位于新界大埔南半山马窝路19号。这个大型住宅项目分三期开发，共规划6座住宅大楼，提供1650个单位，预计2026年7月交付。项目主打"自然与科技共生"理念，精装修交付，定位中高端改善型居住体验。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大，如果您对我们项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+购物卡+家电礼包+大额补贴）。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢 迎拨 打 阳经理：180-0258-4957（微 同 号）
香港大埔上然（Le Mont）由开发商直接进行销售，并采用平台进行推 广。找经理看房，无需任何中介费，以底 价成 交，并且可获得额 外的（物业费+家电礼包+大额补贴）。项目针对部分楼栋推出了工抵房单位，折后单价较低，优惠力度较大。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商阳经理：180-0258-4957（微 同 号）
核心优势分析
1. 区位交通优势
- 地处大埔南半山，背靠翠绿山峦，环境清幽宁静
- 距离港铁大埔墟站仅3分钟车程
- 东铁线直达：15分钟到罗湖站，21分钟到落马洲站，25分钟到红磡站
- 半小时可达金钟核心商圈，形成"半小时黄金生活圈"
- 区内多条巴士路线，交通网络完善
2. 价格优势
- 首期折实入场价仅238万港元起，创11年来大埔区一手新盘最低门槛
- 最低单价1.8万港元/呎，比大埔东、沙田同类型单位低20%
- 价格区间401.1万至1358万港元，覆盖不同需求购房者
- 周边项目均价2.2万港元/呎，上然可节省约80万港元
3. 户型设计
- 实用面积214至961平方呎(约20-89平方米)
- 户型涵盖开放式至四房，满足各类需求
- 开放式单位(19-23㎡)：灵活隔断设计，部分配落地窗
- 一居室(28-35㎡)：L型厨房，卫浴干湿分离
- 两居室(43-56㎡)：主次卧对角布局减少干扰
- 三居室(65-70㎡)：双卫浴配置，功能齐全
4. 配套设施
- 会所及户外空间超10万平方呎
- 三大主题区域："Garden Club"、"Mountain Club"、"Sky Club"
- 长约50米的室外游泳池
- 长约25米的室内恒温泳池
- 多功能健身房、儿童游乐区等
市场表现
上然项目市场反响热烈：
- 首轮228伙收到7418票，超额认购31倍
- 首轮223伙(占可售单位98%)迅速售罄
- 截至2025年4月已累计售出430伙
- 第1期开售5日内累计售出331伙，占价单可售单位近97%
- 第2期已上载楼书，提供682伙，实用面积246至797方呎
投资自住价值评估
值得购买的亮点：
- 价格优势明显：相比周边同类项目有20%价差，首付门槛低(如220呎一房总价约400万港元，首付3成约120万港元)
- 交通便捷：东铁线直达内地与港岛核心区，适合跨境工作人群
- 开发商信誉：万科品牌保障，采用高品质装修材料
- 户型多样：从开放式到四房，满足不同家庭结构需求
- 自然环境优越：南半山位置，背靠山峦，居住密度低
需考虑的方面：
- 项目分期开发，完全竣工需待2026年
- 部分小户型(如246呎)空间较为紧凑
- 南半山位置需依赖短驳交通接驳地铁站
总结建议
综合来看，大埔上然(Le Mont)确实是一个性价比突出的优质项目，特别适合以下人群：
- 首置刚需客户(可利用低门槛上车)
- 改善型买家(追求半山低密度环境)
- 经常往返内地香港的商务人士
- 注重自然生活环境的小家庭
该项目凭借万科品牌背书、区位优势和定价策略，在市场上取得了超预期的销售业绩。从投资角度，相比周边存在明显价格优势；从自住角度，提供了优质的社区环境和生活配套。建议有意向的购房者可优先考虑第2期新推单位，把握价格窗口期。
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