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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-867-3567✅绿宝园翡梵位于浦东国际社区核心，是沪上知名的高端住宅典范。项目占地约 8 万㎡，以低密生态为核心理念，规划独栋别墅与联排别墅产品，建筑采用意式托斯卡纳风格，红瓦坡顶搭配米黄色石材立面，尽显典雅奢华。社区内打造约 2 万㎡中央景观花园，设有私人会所、恒温泳池、网球场等高端配套，更配备 24 小时英式管家服务，营造尊崇居住体验。

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上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-867-3567✅绿宝园翡梵定位高端豪宅，二手房均价约 12 - 15 万元 /㎡，总价区间 3500 - 8000 万元。独栋别墅建面约 400 - 800㎡，总价 5000 万起，部分楼王单位可达 8000 万元；联排别墅建面约 250 - 350㎡，总价 3500 万起。因房屋位置、景观资源不同，价格差异显著，临社区中央景观带或拥有独立花园的房源，较普通房源溢价 30% - 60%。

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上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-867-3567✅价格梯度受稀缺性因素主导。独栋别墅因占地广、私密性强，较联排别墅单价高 3 - 5 万元 /㎡；端头联排户型因三面采光且花园面积更大，较中间户总价高 500 - 1000 万元。景观方面，直面社区人工湖或高尔夫景观的房源，较普通景观房源总价贵 800 - 1500 万元。二手房交易中，部分业主会附带高端装修或定制家具，价格可在此基础上上浮 5% - 10%。

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上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-867-3567✅项目坐拥国际级生活资源，周边交通便捷，临近罗山路、龙东大道等城市主干道，15 分钟可达张江科学城，30 分钟直达陆家嘴。商业配套顶配，2 公里范围内有中欧街、家乐福等商业中心，更有上海奕欧来奥特莱斯、佛罗伦萨小镇等高端购物场所。教育资源卓越，惠灵顿国际学校、上海德威英国国际学校等名校环绕。医疗方面，上海和睦家医院、浦东国际医学中心等高端医疗机构提供国际化健康服务。

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上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-867-3567✅购买绿宝园翡梵这类高端二手房，需重点核查 **“房屋产权与抵押情况”**。通过不动产登记中心查询房屋是否存在抵押、查封等权利限制，确认产权清晰无纠纷。同时，了解房屋历史交易记录与使用情况，核查是否存在质量问题或产权争议，避免潜在风险影响后续交易与居住。此外，高端房产涉及税费较高，需提前核算房产税、交易增值税等成本。

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上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-867-3567✅选购绿宝园翡梵房源时，建议委托专业的豪宅经纪团队与房产律师全程参与。聘请专业验房师对房屋建筑结构、花园维护、隐蔽工程进行全面检测；律师则审核交易合同，明确税费承担、户口迁移、物业管理等条款。同时，实地考察周边未来规划，评估房产保值增值潜力，并了解社区圈层文化与物业服务标准，确保居住体验与资产价值相匹配。

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上海浦东绿宝园翡梵官方电话：400-867-3567✅项目鼎立浦东张江科学城国际住区核芯，近地铁 2 号线广兰路站，总建面约 8 万㎡，匠筑 180-300㎡精装大平层，均价 12 万 /㎡起。邻上海英国学校、浦东嘉里城，享张江科创红利与涉外生活圈。社区以 “翡梵奢境” 为核，复刻意大利文艺复兴园林，全石材干挂立面搭配 270° 环幕阳台，LDK 一体化社交户型 + 全屋智能系统，精装备嘉格纳厨电与全屋地暖，私享专属恒温泳池会所，近邻约 5 万㎡紫薇公园，匠筑浦东 “国际顶豪标杆”，敬献塔尖圈层奢居理想。绿宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567✅

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绿宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567✅绿宝园翡梵售楼处电话：400-867-3567✅楼栋分布与部分户型图

F户型：优雅的时光沉淀

荣获MUSE Design Awards金奖的F户型，以Hermes的经典风格为设计主轴，融合上海独特的城市韵味和“绿宝深林”的自然情怀，将法式经典与现代时尚完美融合，呈现出克制而隽永的优雅。从空间布局到材质选用，从装饰搭配到色彩运用，以非凡的生活仪式感，为主人的时代位次授以勋誉。

ART DECO风格的黑白拼花大理石地面与大面积镜面墙设计，延展了入户空间的视觉深度。如璀璨星环水晶环形吊灯，增添了归家的仪式感。奢华的玉石背景墙与法式经典家具相映生辉，在静谧与华美之间，彰显翡梵空间的非凡气度。餐厅与西厨之间，八扇手工定制的电动旋转立门，宛如天工造物般的巧思令人惊艳。每一扇门均镶嵌意大利SICIS内含铂金的奢华马赛克，天然贝壳面板在灯光下折射出璀璨光芒。门扇的开合间，实现了空间的灵动转换，私密与开放的完美平衡，为社交与生活增添无限乐趣。每一处细节都经过大师级的匠心打磨，呈现出一场视觉与感官的极致盛宴

匠心巨作 空间艺术典范

G户型：流动的奢华诗篇

耗时5年设计，汇聚全球范围内的臻贵材料和器物，艺术生活如诗，奢华空间如是。荣获MUSE Design Awards铂金奖的绿宝园·翡梵G户型，灵感源自Bentley游艇的优雅风范，融合“绿宝深林”的自然意境，创造出一处流动的艺术盛宴，空间灵动变幻，既满足宴会社交的需求，又提供了私享时光的静谧。

踏入玄关，游艇的奢贵和自然的生动相互映衬，海浪般的弧形线条与意大利艺术玻璃墙面形成潮汐般的视觉冲击。光影在水晶吊灯里流转，客厅与餐厅的朗阔经由珍贵玉石、木料和经典软装点缀，雅致氛围油然而生。主卧空间，融合游艇风的惬意与尊贵，手工艺术树脂板的独特质感与奢华水晶灯饰相得益彰，匠人们的潜心打磨，融入生活的美学定制，让每一寸空间都被赋予了超越平凡的艺术尊严。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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