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最新消息，华为研发中心+大虹桥，双面环水低密墅区恒文璞悦江南火热认购中！

项目主推建面约88-99㎡墅境洋房，建面约125-145㎡叠加别墅，建面约182-202㎡联排，总价约278万起！

VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！

恒文·璞悦江南现代典雅立面，彰显江南风韵建筑美学。 通过数控切割、精度弯弧、打磨抛光等多重精细工艺，展现优美风貌！

深耕房地产行业，品质筑家

恒文集团秉承务实严谨，真心筑家，长久以来锐意追求产品创新，时刻苛求产品品质。近20余年时间，恒文集团携雄厚实力及专业团队，立足上海，深耕长三角。着力探索符合时代特质的生活体验，将更多的先进理念融入人居环境中“用心筑，幸福住”未来将不断以丰富的产品线，缔造一系列经典作品。 集团已成功开发逾十多个住宅项目，总开发体量超百万平方米，产品类型包含高层、洋房、等丰富形态，千家万户的家庭已入住，开发了恒文星尚湾、恒文璞悦、恒文璞悦江南府、恒文玺悦府等多个热销项目。

容积率低至1.25+双面环水，

真正的低密墅境，价值难以复制！

小胖君一直认为：人们改善置换的过程其实就是容积率变小的过程。

低容积率往往能带来更高阶的产品，从高层到洋房再到墅居，不仅仅是舒适度的提升，而是居住模式的跃迁，甚至是人生层次的进阶。

有研究数据表明：每降低0.1的容积率，各项居住体验都会有明显提升！

从近几年土拍的结果来看，低密土地往往代表着臻稀程度和高溢价！

据小胖君统计，上海2023年至今，上海土地市场合计推出115副宅地，仅有8容积率1.2及以下地块占比约7%

这些宅地分散到全市16个区，一个区一年也未必轮得到一块！

数据来源上海土地市场

再看溢价，小胖君细致对比了同板块不同容积率地块的联动价。

比如青浦徐泾容积率1.2的宅地和奉贤新城容积率1.2的宅地，比起板块其他新房，联动价至少高5000元/㎡！

而同板块新地块的容积率同样是1.25，指导价在约4.4万/㎡，以更低的总价入手墅质精装洋房，性价比不言而喻！

区位示意图，数据来源网上房地产

上游的青浦新城板块，近期入市的新房项目均价都在约4.5万/㎡左右，容积率在2.0-2.2。

相比之下，低密墅区恒文璞悦江南整盘指导价仅约4.2万/㎡，以更低的价格换取更舒适的低密生活，何乐而不为？

区位示意图，数据来源网上房地产

恒文璞悦江南容积率仅约1.25，妥妥的低密别墅区！

项目周边环境优美，出门就是朱家角古镇的自然风光，回家是社区的静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。

恒文集团多次荣获“上海消费者满意楼盘上海优秀项目·绿化环境奖十大名品花园住宅”等多个专业奖项。

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超低容积率，居住舒适

在过去2023年上海土拍！72宗宅地中低于1.25容积率的只有4块地，只占供应量的5.5%，本项目叠墅大面积采取石材外立面，延续品质。

青浦新房

【恒文·璞悦江南】整体占地面积约3.7万方，容积率为约1.25，占据朱家角的历史底蕴和无可比拟的自然资源，规划以洋房、叠加为主，用低密度的社区打开西上海秘境。

一房一价

【项目地址】：上海市青浦区朱家角镇珠湖路889弄

【开 发 商】：恒文集团-上海文欢置业有限公司

【区域板块】：青浦朱家角

【建筑建面】：约80900平方米

【产权年限】：70年

【装修配置】：洋房精装

【容 积 率】：1.25

【绿 化 率】：约35%

【车 位 比】：1:1.3

【总 户 数】：415户可售

【洋 房】：285户可售

社区效果及分布

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户型鉴赏

将推出建面约88-99㎡洋房

样板间鉴赏

「恒文青浦朱家角项目」（青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块）规划设计方案公示，项目拟建22幢低密住宅。

2022年7月第二次集中土拍中，恒文通过一次性报价91470万元，竞得青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块地块出让面积37185.9㎡，容积率1.25，成交楼板价19678元/㎡，溢价率8.72%，房地联动价42000元/㎡。

项目地块位于朱家角板块，紧邻朱家角古镇，历史文化氛围浓厚。项目整体以自身内部配套为主。主要有包括朱家角小学、东湖中学、珠溪中学、青浦区朱家角人民医院、新角里广场等配套。

地块名称：青浦区朱家角镇珠湖路西侧D01-09地块

四至范围：东至珠湖路,南至唐家浜,西至唐家浜,北至新塘江河

土地用途：普通商品房

容积率：1.25

出让面积（㎡）：37185.9

成交价（万元）：91470.0

竞得人：恒文

房地联动价：42000元/㎡

地块用地面积37185.9㎡，容积率1.25，总建筑面积81997.66㎡，地上建筑面积47698.15㎡，地下建筑面积34299.51㎡。

建筑限高24米，建筑密度30%，绿地率35%。

周边配套

————交通配套————

生活便利，配套醇熟

地铁距离17号线淀山湖大道站直线约3公里，10站可达虹桥站换乘2号线/10号线！

从项目出发约10分钟可到沪渝高速、沪青平公路、崧泽高架快速通达全城。

————教育配套————

上海青浦兰生复旦学校

上海青浦兰生学校：是兰生中学建校以来的唯一一所分校，是长三角一体化发展目标的重点项目之一。

上海青浦平和双语学校

上海青浦平和双语学校：是一所民办12年一贯制寄宿学校，是上海市最负盛名的民办学校之一。

————商业配套————

周边商业 区域内核聚5大旗舰级商业体，近百万方商业体量。

————医疗配套————

红房子医院-复旦大学附属产科医院青浦分院

长三角智慧医院

上海市儿童医院长三角示范医学中心（规划）

中山医院青浦分院（在建）

————生态环境————

约70%绿化水域覆盖、约21公里水系公园、约15万㎡湿地公园。浸润自然栖居，清风鲜氧作伴。朱家角古镇、淀山湖、课植园、环城水公园、东方绿舟、上海曲水园、青西郊野公园、海棠公园（青浦区“十四五”规划重大工程之一）

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